Tee kotitehtäviä Commercial Real Estate Osa Three

Kaikki kiinteistösijoitusyhtiö paljon kannattaa tehdä olisi kestettävä hieman due diligence, ja kaupalliset kiinteistöt ovat erinomainen esimerkki tästä. Kuten ensimmäisen kerran käyttöön aiemmissa artikkeleita, esimerkkejä due diligence Käytät ll haluaisi suorittaa oman vireillä tarjoukset ovat:

· Property Katsastus
·, Market Analysis (arvot, vuokrat, jne.)
· Otsikko Katsastus
· Lien Näytä
· Vahvistus Myyjän &'; s Mortgage Tasapaino ja maksaminen
· Vahvistus “ Valuutta &"; Myyjän &'; s Mortgage
· kiinnitys ehdot (esim kiinteä tai säädettävä, ennakkoperintärekisteriin rangaistuksia jne)

Anna &'; s viettää aikaa lopullisen due diligence kohteita luettelosta, jotka koskevat joko otsikko tai rahoitus, jotka molemmat ovat myös kriittisiä ennen mitään kaupallista omaisuuden ostamista.

Otsikko Katsastus

otsikko ominaisuus osoittaa omistusketjun ja ominaisuus kaikki pantit, jotka on liitetty siihen. Nämä molemmat tekijät ovat tärkeitä tutkia, ennen kuin koskaan lähellä tahansa kiinteistösijoitusyhtiö. Koska perheen tai liiketoimintaan kuuluvissa järjestelyissä, ketjut omistusoikeuden eivät ole aina niin selkeä kuin Käytät d kuten niitä, ja due diligence voit vahvistaa, että kiinteistön hankinnasta voi olla sileä omistusoikeuden siirrosta.

Lien Review

Toinen näkökohta otsikko tarkastus kaupallisen omaisuuden on katsaus mitään kiinnityksiä omaisuutta. Pantit voi tulla monia muotoja ja kokoja, mutta joitakin päätyyppiä ovat seuraavat:

· Kiinteistövero pantit
· Tuloverot pantit
· Mechanic &'; s pantit
· ; tuomio pantit

Verotukseen liittyviä panttioikeudet joko paikallisen kiinteistöveron menossa palkatonta tai valtion tai liittovaltion veroja, jotka samalla rikollinen. Verotukseen liittyviä pantit ovat etusijalla, kun se tulee siirtää omistusoikeuden siististi, ja tämä on mahdollinen ongelma sinun täytyy olla selvillä mihinkään kiinteistösijoitusyhtiö pidätte.

Mechanic &'; s tai tuomion panttioikeudet yleensä helpompi puuttumaan aikana due diligence aikana, mutta ovat myös arvoinen arviosi, sillä ne voivat edelleen vaikuttaa sulkeutumisen kaupallisen omaisuuden. Kun nämä pantit näy, se on usein kysymys yhteyttä kuka terästetty panttioikeus nähdä, mitä he hyväksyvät harkita se täytti.

Vahvistus Mortgage Ehdot

lopullista muotoa due diligence Käytät ; ll täytyy harkita on katsaus kaikista rahoitusehdot että myyjä kiinteistön on kiinni. Tarkastelussa voidaan sisällyttää tällaisia ​​kohteita kuin vahvistuksen maksun ja loppuratkaisu ehdot, vahvistus valuutan olemassa olevan kiinnitys (varmista loppuratkaisu on mitä jokainen ajattelee sen pitäisi olla), ja katsaus asiaan liittyvistä kiinnitys “ pienellä painettu &"; jotka voivat vaikuttaa päättyneellä numerot liiketoimi.

Muista, että due diligence ei ole vain siellä jotain tekemistä, vain sen vuoksi tehdä se. Se on suunniteltu suojaamaan sinua, varsinkin kun liikekiinteistö edustaa usein merkittäviä investointeja resursseja.
.