Lease mahdollisuus ostaa - Mikä oikeastaan ​​tämä tarkoittaa?

Termi 'vuokrasopimuksen vaihtoehto ostaa "voidaan myös nimitystä" vuokraus osto-optiolla "tai yksinkertaisesti" vuokrasopimuksen vaihtoehto ". Sen kaikkein perusmääritelmä vuokrasopimuksen mahdollisuus ostaa on kun kuluttaja vuokrasopimuksia (tai vuokrat) omaisuuden tietyn ajan ja lopussa että kun kuluttaja on mahdollisuus ostaa kiinteistön.

Puhutaanpa joka harkitsisi vuokrasopimuksen mahdollisuus ostaa ja miten ne todella toimivat. Selvittää etuja ja haittoja lue "Omistusoikeuden saaminen ostaa-ymmärtäminen plussat ja miinukset".

WHO harkitsisi vuokrasopimuksen vaihtoehto OSTAA?

Vaikka kukaan ostaa koti harkita vuokrasopimuksen vaihtoehto ostaa, todellisuus on kuluttajille vähemmän kuin täydellinen luotto, joilla ei ole tarpeeksi rahaa tarvitaan käsiraha muodostavat suurimman osan tämän markkinaraon.

Kuten ehkä jo tietää, päivän ostaa kotiin vähän tai ei rahaa alas kyseenalainen tai huono luotto on menneisyyteen. Pankit ovat kärsineet romahtaminen subprime markkinoilla ja yli kompensoida monin tavoin. Tärkeintä on, se ei ole läheskään niin helppoa saada asuntolaina, koska se käytti olla.

Seuraavat saattaa olla joku, joka harkitsee vuokrasopimuksen mahdollisuus ostaa: on huono luotto; ei tarpeeksi rahaa vastaamaan pankin käsiraha vaatimukset; jätti konkurssihakemuksen vuonna kahden viime vuoden aikana; meni läpi viime sulkemiseen; meni läpi viime lyhyeksi myyntiä; ei tee tarpeeksi rahaa varaa omaisuutta, mutta ehkä vuoden tai kaksi.

Pohjimmiltaan joku ei täytä normaali, joka päivä kiinnitys olisi hyvä ehdokas vuokrasopimuksen mahdollisuus ostaa.

Miten vuokrasopimuksen vaihtoehto OSTAA TOIMII?

vuokrasopimuksen vaihtoehto ostaa on oikeastaan ​​aika helppoa. Sanotaan Minulla omaisuuden myyntiä ja haluat ostaa sen. Ainoa ongelma on, et voi saada asuntolaina tänään, mutta olisi voitava saada kahdessa vuodessa.

Voisin ehdottaa, että vuokraat minun paikkani kaksi vuotta vakuusmaksu $ 3,000 ja nopeudella $ 2.000 euroa kuukaudessa; lopussa kahden vuoden sinulla on mahdollisuus ostaa se $ 250.000 kpl. Jos hyväksyt tämän ajatuksen niin otamme sen askeleen pidemmälle ja lisätään muutamia pieniä yksityiskohtia. (Muista, jotkut myyjät haluavat vakuuden ja erillinen käsiraha. Se on kaikki neuvoteltavissa)

Otan mukaan ulos $ 2.000 euroa kuukaudessa vuokran minä sovelletaan $ 200 kohti ostohinta. Toisin sanoen, vuokrasopimus osuuteen $ 1,800 ja mahdollisuus ostaa osa on $ 200 asti. Myös, minä viittaavat siihen, että jos päätät ostaa sitten $ 3,000 vakuus myös mennä kohti ostohinta.

Jos hyväksyt, kahdessa vuodessa teillä on maksanut alas kauppahinnan $ 7,800 ($ 200 kuukaudessa 24 kuukautta ja $ 3,000 vakuus) ja jäljellä $ 242,200. Mennessä sinun pitäisi pystyä saada asuntolaina ja lähellä seuraavan kuukauden tai kaksi.

Kaikki kuulostaa hyvältä, eikö? Saat vuokrata, saat mahdollisuuden ostaa, jos haluat ja se ei maksa mitään "ylimääräistä". Mitä sinulla on menetettävää? Paljon!

Entä jos päätät olla ostamatta kiinteistön lopussa kahden vuoden aikana? Helppo. Saan pitää $ 200 /kuukausi vaihtoehto rahaa ja $ 3,000 vakuus.

Kaksi kysymystä yleensä keksiä tässä vaiheessa: Kuka maksaa mitä vuokra-aikana ja on ostaja saa tehdä muutoksia kiinteistön tuona aikana?

Oma standardi vastaus on, minä en tiedä. Dollaria määriä ja ehdot vuokrasopimuksen mahdollisuus ostaa kaikki neuvoteltavissa osapuolten välillä.

Yhteenvetona vuokrasopimuksen mahdollisuus ostaa käytetään ensisijaisesti ne, jotka eivät voi saada pankin asuntolaina. Vakuus ja osa kuukausivuokran alentaa jäljellä olisi ostaja käyttää mahdollisuutta ostaa. Jos ei, myyjä pitää rahat. Dollaria määriä ja ehdot vuokrasopimuksen mahdollisuus ostaa neuvotellaan osapuolten välillä.
.