Mikä on ARV ja miksi sinun pitäisi Care?

Useimmat suuri investointi ominaisuudet tarvitsevat korjauksia. Tämä on mitä tekee niistä arvo ostajille ja niin paljon kun ne myydään jälkeen korjaukset. Mutta joitakin ominaisuuksia don &'; t näyttävät niin suuri jälkeenkin korjauksia. Siksi ennen kuin päätät, jos kiinteistö on paljon tukku tai investoida, sinun täytyy laskea korjauksen jälkeen arvo, joka tunnetaan myös ARV. Jos et &'; t on jonkinlainen arvio siitä, kuinka paljon omaisuutta on sen arvoista, kun se korjataan, voit menettää rahaa sen sijaan, että voittoa sijoitetulle pääomalle.

Arviointi vs. ARV

Kun puhut myyjä noin sijoituskiinteistöt, he luultavasti kertoa arviointi arvo. Tämä on yleensä tärkeää kiinteistönvälittäjät yrittää myydä kotiin MLS listalle. Arviointi koskee eniten ja parhaiten omaisuuden käytöstä, mitä on “ lain mukaan sallittua. &Rdquo; Esimerkiksi koti voi olla täydellinen ammattitason mutta on kaavoitettu asuin. Voit &'; t on ominaisuus arvioidaan sen perusteella, kuinka paljon omaisuutta kannattaisi, jos se on kaavoitettu toimistotilaa.

Kehityskeskustelut käytetään ensisijaisesti verotuksessa. Koska arviointeja voi olla kallista ja vie aikaa, monet sijoittajat, erityisesti tukkukauppiaat, Don &'; t ne tehnyt. Investointi usein vaatii nopeaa myyntiä. Arvioidaan ARV vie vähemmän aikaa ja on helpompi laskea. Täällä &'; s neuvoja määritettäessä ARV:

• Sinun pitäisi löytää ominaisuuksia ympäri sijoituskiinteistöjä, joita ovat vertailukelpoisia. Haasteena on, että enemmän kuin todennäköistä, ei ne kaikki ovat täsmälleen samat. Kodeissa, etsiä talo suunnilleen sama määrä huoneita ja ominaisuuksia. Arvojen perusteella Näistä asunnoista, jotka voivat olla tietyissä valtioissa kunnossa, voit laskea ARV arvo helposti.
&Bull; Löytää yhtäläisyyksiä kiinteistösijoitusyhtiö ja perheasuntoa ominaisuudet on vaikeampaa, mutta muista, että löydetään ARV ei ole eksaktia tiedettä. Kun voit &'; t löytää omaisuutta, joka on samanlainen, monet sijoittajat käyttävät kaavaa, joka vertaa hinta per neliö jalka. Anna &'; s sanoa olet tunnistanut neljä ominaisuuksia, jotka ovat hieman samanlainen yksi luulet on hyvä investointi. Ota myyntihinta ja jakaa sen useissa neliöjalkaa saada hinta per neliö jalka. Lisää nämä hinnat yhteen ja jaa neljällä saada keskihintaa. Tämän pitäisi antaa sinulle arvio, mutta ei täydellinen ARV.
&Bull; Huomioon kaikki muuttujat, kun yrittää selvittää jälleenmyyntiarvo kiinteistön kunnostuksen jälkeen. Näitä ovat, mutta eivät rajoitu niihin:
1. Kaavoitus omaisuutta. Varmista ennen kertoa ostaja että hän voi jakaa että iso kotisi asuntoja että kaavoitus sallii monen perheen asuntoja. Useimmat ostajat tarkistaa kaavoitus ennen ostopäätöksen omaisuutta, mutta Don &'; t olettaa, että he tekevät tätä. Olla edessä heidän kanssaan.
2. Naapurustossa. Alue näyttää huono nyt, mutta ovat heidän suunnitelmansa parannuksia? Mikä on rikosten määrä? On rikos lisääntynyt viime aikoina? Toisaalta, on naapuruston saanut julkisia avustuksia parantamiseksi alueella? Puhua naapurit, jos mahdollista.
3. Onko vero pantit omaisuutta? Tämä voisi olla suuri ongelma. Voit selvittää läänin oikeustalo. Don &'; t vain luottaa ostaja kertoa. Etsiä sen itse.

Miksi ARV on tärkeää

seuraukset ei tiedä ARV voi olla tuhoisa urasi kuin sijoittaja. Suurin seuraus on, jos ostaja katsoo, että olet väärässä valossa omaisuuden arvo millään tavalla. Esimerkiksi, kerrot ostaja että ARV on tietty määrä. Ostaja korjaa omaisuus vain löytää olemassa muita muuttujia, kuten laskussa kiinteistöjen arvot alueella. Tee kotitehtäviä ennen kuin yrität myydä omaisuutta.

Lopuksi, ei ole ote kiinteistön arvoa vaikuttaa taskukirja. Enemmän tiedät omaisuutta, sitä helpompi on selvittää, miten markkinoida sitä ja jotka potentiaaliset ostajat ovat. Tämä tieto johtaa enemmän myyntiä, joka johtaa enemmän rahaa taskussa.

mennä ulos & Tehdä suuria asioita

Odottaa Greatness & Vähempää
.