Investointihyödykkeiden rahoituksen Property

Ymmärtäminen eri tyyppisiä lainoja, ja tietää milloin käyttää niitä on välttämätöntä investoida kiinteistöjen. Eri lainoja käytetään eri syistä. Erityisiä lainoja voidaan käyttää tilalla omaisuuden pitkän aikavälin, ja erityisiä lainoja käytetään lyhytaikaiseen omistaa. Jokainen tyyppinen laina on tiettyä tarkoitusta sijoitettaessa kiinteistöalalla. Learning kukin lainojen tarkoitus on tärkeää varmistaa oikea laina on sovellettu oikein investoimalla strategia. Sijoittajat voivat saada ylittää jopa erittäin helposti, maksaa heille paljon aikaa ja rahaa. Tietäen milloin käyttää tietyntyyppistä laina voi olla eroa tehdä paljon rahaa ja menettää kohde sulkemiseen. Alla on lista suosituimmista lainojen käyttävät sijoittajat.

• kiinteän asuntolainan – Tämä laina on todennäköisesti yleisin laina käyttämä keskimääräinen kiinteistösijoittajien. Se on myös yksi turvallisimmista käyttää. Korot on lukittu koko elämän laina. Tämä laina yleensä tulee kannalta 15 vuotta, 20 vuotta, 30 vuotta, tai 40 vuotta. Pidemmällä aikavälillä, alempi maksut on. Hankkiminen alin maksut voi kuulostaa hyvältä, mutta pidemmällä aikavälillä on yhtä paljon kiinnostusta maksetaan pankille. Valitse termi, jonka avulla lähes kaikki rahavirrat pois investointi omaisuutta. Tämä on täydellinen laina omaisuutta, joka ei tarvitse Rehab ja on pidettävä pitkän aikavälin investointeja.

• Säädettävä korko kiinteistövakuudelliset Tämä on samantyyppinen laina, joka on viime aikoina ollut syynä monien foreclosures parin viime vuoden aikana. Ihmiset ovat ohjanneet pois näistä lainoista. Tämä ei ole huono laina jos sijoittajia ymmärtämään, miten sitä käytetään oikein. Nämä lainat yleensä tulevat 10/1, 7/1, 5/1, ja 3/1. Numero ennen yksi ilmaisee pituuden ensimmäinen termi. Kun ensimmäinen termi maksu nousee korkeampaan kiinteään korkoon. Ensimmäinen termi maksut voi olla halvempaa kuin perinteinen laina, mutta sen jälkeen se säätää maksut merkittävästi nousevat. Tämä laina on parasta käyttää omaisuuden tarkoitettu myytäviksi ennen loppua ensimmäisen aikavälillä. Etuna on, että sijoittaja on alhainen asuntolainan maksu ensimmäisen aikavälillä.

• korkoa vain laina-Laina voidaan käyttää omaisuuden paljon oman pääoman jo rakennettu siihen. Jos sijoituskiinteistöt on paljon oman pääoman se sitten maksaa alas periaate ja luoda enemmän omaa pääomaa ei voi olla tärkeää. Toteutuksessa positiivinen kuukausittainen kassavirta voi olla tärkeämpää. Oletetaan esimerkiksi, &'; s sanoa sijoituskiinteistöt tuotiin, ja myyjä jäljellä $ 50,000 pääomaan ostajalle. Ostaja päättää vuokrata kiinteistön ja sitten myydä se 5 vuotta. Sijoittaja voi tehdä halvempaa maksaa pankkiin, koska hän on vain maksaa korkoa omaisuutta eikä periaatetta. Siksi sijoittaja voi tehdä enemmän rahaa vuokrata kiinteistön, koska hän maksaa vähemmän kiinnitys maksuja. Sijoittaja on $ 50,000 pääomaan, 5 vuoden arvostusta, ja 5 vuotta kannattavan vuokratuotoista. Tällöin sijoittaja voi haluta alempi kiinnitys maksut, sen sijaan maksaa periaatteen ja korot omaisuutta, joka on jo equity-- ja pidetään vain 5 vuotta.

• Myyjä Financing- Tämä on hyvä tapa ostaa kiinteistön joku, joka voi omistaa omaisuutta ilmainen ja selkeä. Paljon kertaa voit neuvotella näitä käsitellään ilman rahaa alas eikä luotto tarkistaa. Ihmiset, jotka omistavat omaisuutta, joka saattaa vaatia korjausta ovat todennäköisesti sopia myyjälle rahoitusta. Monet ihmiset välttävät ostaa omaisuutta, jotka tarvitsevat laaja korjaus. Nämä ominaisuudet on vaikea myydä, niin omistaja on luultavasti avoinna erilaisia ​​ajatuksia päästä eroon omaisuutta. Tavoitteena on saada 0% korko eikä maksuja. Tämä voi tuntua epätodennäköiseltä, mutta yllättävän jotkut myyjä rahoittaa tarjoukset on rakennettu tällä tavalla. Jos myyjä ei suostu, sitten neuvotella halvin korko ja aikavälillä mahdollista.

• kovan rahan laina- Lainaa käytetään tavallisesti omaisuutta, joka on menossa on korjata. Tämän tyyppinen laina sijoittajat voivat rahoittaa rahaa tarvitaan ostaa ja korjata sijoituskiinteistöt. Ole hyvin varovainen. Varmista voit päästä pois tästä lainasta nopeasti. Nämä lainat ovat lyhytaikaisia, ja ilmapallo maksu on 6-12 kuukautta, kun laina on peräisin. Ostaa ja korjata omaisuus, sitten jälleenrahoittaa ennen lainan johtuu. Vaikka viime aikoina sijoittajat ovat juuttumisen niiden housut alas. Pankit ovat entistä vaikeampi, ja kovemmin jälleenrahoittaa pois tällaisia ​​lainoja. Joissakin tapauksissa sijoittajat eivät voi jälleenrahoittaa vuoksi mausteita kysymyksiä, ja laina erääntyy maksettavaksi ennen kuin he voivat saada vakituinen rahoituksen. Ennen tämän lainan saada valmiiksi päteviä pitkäaikaista rahoitusta, ja varmista sijoituskiinteistöihin noudattaa kaikkia ohjeita ja taloudelliset edellytykset uuden lainan. Joissakin tapauksissa sijoittajat voivat kävellä pois rahaa taskussaan jos kaikki menee sen mukaisesti.

On olemassa monia muita laina tuotteita markkinoille. Jokainen laina on suunniteltu tiettyä tarkoitusta varten ja tietty henkilö. Jokainen laina on omalla riskillään, jotkut enemmän kuin toiset. Tärkeintä on oppia ja ymmärtää laina. Suunnittele strategia ja valitse lainan että järkevintä strategialle paikallaan. Tee se toimii sinulle eikä teitä vastaan.
.