Lyhyt myynti- Pitkä Process

Monet meistä kiinteistöihin vitsi että lause “ Short Sale &"; on oksymoron koska lyhyt myynti ovat kaikkea muuta kuin lyhyt. Tietenkin, että &'; s ei mitä lyhyeksi myynti on.

lyhyeksi myynti on kun pantinhaltijan suostuu ottamaan alle on velkaa kiinnitys tyydyttää lainan. Vuonna otherwords, jos olet velkaa $ 100,000 kiinnitys, mutta voi vain myydä $ 80,000 ja kiinnitys lainanantaja sitoutuu toteuttamaan että maksu kokonaisuudessaan, myyt “ lyhyt. &Rdquo; asunnonomistaja tai myyjä. He katsomme, jos myyjä on tosi taloudellisia vaikeuksia ja jos tarjous on kohtuullinen omaisuutta, maantieteellinen alue ja mitä markkinoilla siellä. Jos neuvottelija tarvitsee lisätietoja hinnoista samanlaiset ominaisuudet alueella, he tilata BPO tai Broker &'; Hinta lausunto, joka on pohjimmiltaan kiinteistönvälittäjä &'; lausunto siitä, mitä kiinteistön vertaa klo mitattuna markkina-arvon.

Nyt Tällä tiedolla, ne tarkistaa tarjouksen. Jotkut neuvottelijoiden on toimitettava kaikki tämän kertyneet asiakirjat esimiehen tai jopa komitean arvioitavaksi ja päätös. Joskus ne on jopa toimitettava kaikki tämän alkuperäiseen tai nykyinen sijoittaja, joka omistaa kiinnitys päätös siitä hyväksymään, laskuri tai hylätä tarjous. Voit nähdä, miten tämä voi juuttua koko prosessin.

Lopuksi saatuaan kunnossa tai vastauksia kaikilta ne täytyy saada hyväksynnät, tarjous hyväksytään, torjua tai hylätä. Tämä prosessi voi kestää jopa 6 kuukautta, joskus kauemminkin. Monet meistä ovat usein yllättyneitä siitä, että lainanantaja ei sulkea, mutta usein se on syötetty järjestelmään ja otettu pois tai pois sulkemiseen osasto kun lyhyeksi myynti on neuvoteltu.

Se ei &'; t aina kestää kauan. Koska lainanantajat ovat joutuneet käsittelemään enemmän ja enemmän lyhyeksi myyntiä, jotkut ovat kehittäneet paljon tehokkaampi järjestelmä käsitellä niitä, antaa suuntaviivoja neuvottelijoita mitä kohtuullinen tarjous näyttäisi, ehdot, mitä he sillä lainanantaja olisi valmis maksaa kustannusten ostajalle, jne Tämä voi vähentää merkittävästi aikaa kuluu saada vastausta lainanantajan (t) lyhyeksi myyntiä.

Monet ostajat saavat kyllästynyt odottamaan vastausta. Meidän markkinoilla Las Vegasissa, tämä viive saattaa aiheuttaa kohde pudottaa enemmän arvoa tekemään tarjouksen vähemmän kuin houkutteleva. Esimerkiksi, olin mukana yhden lyhyen myynti välisenä aikana tarjous on suullisesti hyväksynyt lainanantajan ja saanut kirjallisen hyväksynnän lainanantaja, omaisuus oli pudonnut $ 30.000 arvoa pienempää suullisesti hyväksynyt tarjouksen. Tietenkin, ostaja ei ollut kiinnostunut maksamaan $ 30000 omaisuutta kuin se oli nyt arvoltaan, joten ostaja kieltäytyi laskuri. Toisaalta, koska lyhyeksi myyntiä kiinteistö oli jo annettu neuvottelija, olen valmistunut käteistä kaupat lyhyeksi myyntiä 8 päivää tarjouksen sulkeminen.

Las Vegas markkinoilla, kuten I &'; varma muilla markkinoilla kuin hyvin, on hieman vähemmän kilpailun lyhyeksi myyntiä ominaisuuksia. Prosessi estää monia ostajia sekä kiinteistönvälittäjät jotka don &'; halua käsitellä puheluita, dokumentointi, ja enemmän.

Jos harkitset tarjoavat lyhyellä myynti kiinteistön, tehdä hieman kotitehtäviä. Keskustele asiamiehelle prosessi päättää, miten asiantunteva he ovat asiasta. Selvitä, neuvottelija on annettu tai jos Käytät uudelleen alkaen prosessin alussa. Upeita vielä runsaasti lyhyen myyntiin ominaisuuksia, mutta varmista, että ymmärrät prosessia ja miten se voi tai ei voi vaikuttaa tarjouksen, kun se saa hyväksytty.

Jos haluat lukea ja oppia lisää Lyhyt myynti ja kiinteistökauppa aiheista käy osoitteessa jokapäiväistä Päivitetty Kiinteistöalan Blogi
.