Secrets ymmärtäminen REOs

Jos olet menossa mukana kiinteistöalan olet ehkä kuullut termin REO ilman todella tietää, mitä se tarkoittaa ja miten se voisi osallistua nykyistä tai tulevien investointien. REO on oikeastaan ​​vain lyhenne, joka tarkoittaa omistaman kiinteistön pankki. REOs Aren &'; t kaikki, että yhteinen koska pankki doesnt &'; halua niitä, mutta ne sattuu ja voit todella lunastaa seurauksena.

Miten asunto tulee REO

Kun pankki sulkee pois kotiin tai omaisuuden omistaja, se on edellyttää lain mukaan järjestää julkinen sulkemiseen huutokaupalla. Joskus, koska julkisuuden puuttuminen tai muista syistä kotona saa mitään tarjoajien huutokaupassa, ja pankki päätyvät omistaa omaisuutta. Kun pankki päätyy omistaa omaisuutta se on tuolloin omistaman kiinteistön pankki tai REO. REO isn &'; t jotain, että pankki haluaa, mutta monet sijoittajat pitävät niitä kultakaivoksia.

Miksi Koti ollu &'; t tarjouksen

On olemassa useita syitä, että kiinteistöjä tulee REO. MOT yleinen syy on, että omaisuus oli hyvin vähän omaa pääomaa siinä. Monet sijoittajat eivät tarjouksen omaisuutta, joka on alle 30% pääomasta. Itse asiassa tilastot osoittavat, että pankit lopulta useimmat talot, joilla ei ole vähintään 30% pääomasta. Monissa kodeissa tullut REO kun kiinteistö oli yksinkertaisesti huonosta kunnosta. Useimmat sijoittajat tai yksilöitä voitti &'; t investoida koti, joka on huonossa kunnossa, koska he pitävät sitä liian riskialtista. Kun koti, joka on huonossa kunnossa tulee REO ne ovat usein kultakaivoksia odottaa oikeaa sijoittaja tulemaan. Toinen syy, että asuntoja ei tarjous huutokaupassa johtuu siitä, että IRS pidätysoikeus kiinni omaisuutta. Ongelma IRS pantit on, että 120 ajan hankinnan jälkeen kotiin, että IRS on oikeus ottaa omaisuutta ja palauttaa rahat, että olet maksanut sen, mutta ei rahaa olet laittanut taloon päivittäminen se. Joillekin sijoittajille, tämä 120 päivää lunastusaika on aivan liian riskialtista.

Miksi pankki haluaa päästä eroon REO &'; s

Pankit eivät halua omistaa omaisuutta, joka ei ole sitä mitä he on perustettu. Pohjimmiltaan, REO on merkki huono laina, joka oli antanut pankki ja REO on vastuu, ei voimavara. Joka kuukausi että pankki omistaa kiinteistöjä tarkoittaa, että ne menettävät rahaa.

Yksi suurimmista syistä, että pankki ei halua REO on se, että heidän vakuuttaja tekee niistä maksaa kokonaan tai osittain asutus omaisuutta. Pankki on myös tietoinen siitä, että sen ei &'; t väliä, kuinka paljon ne myyvät kotiin huutokaupassa, he luultavasti kärsiä tappiota. Pankit ovat todella rangaistaan ​​siitä liikaa REOs liittohallitus, koska ne on lainata varoja hallitus jatkaa toimintaansa. Liittohallitus näkee REO kuin huono laina, ja on omat intressinsä varmistaa, että pankki ei tee liian paljon huonoja lainoja. Pankki on myös kustannuksia, jotka liittyvät omaisuuden kuten verot, vakuutukset, viemäri, vesi ja sähkölaskut sekä asunnonomistaja yhdistys jäsenmaksut. Omaisuus on myös säilytettävä ja winterized, kaikki tämä maksaa pankin rahat.
Toinen ongelma pankki on että se ei ole tottunut käsittelemään vahvistamisesta ja myynti omaisuuden. Pankit Don &'; t ovat urakoitsijat ja tällainen käsillä tehdä korjauksia, niin ne ovat armoilla urakoitsijoiden voi veloittaa niistä liikaa palvelujen takia. Se myös vie aikaa tehdä talon myyntikelpoisia, ja kaikki tällä kertaa he maksavat kustannukset ylläpitoon kotiin, kun he aren &'; t tottunut tekemään niin. Pankki yleensä käsi iso tehtävänä on hallinnoida ja myydä REO joku, joka on muuta työtä, enemmän tärkeää työtä, ja tämä todella päätyä korostaa ulos pankin henkilöstö kunnes kotiin myy.

pankki kiinnittää myös palkata kiinteistönvälittäjä myydä omaisuutta, kun se on korjattu. Vaikka tämä voi tuntua iso juttu useimmille ihmisille, se voi lisätä, kun pankki joutuu todennäköisesti maksamaan vähintään 6% myyntihinnasta on kiinteistönvälittäjä jokaiselle REO! Nämä kustannukset todella lisätä ajan mittaan, joten se &todellisten tuloste; s nähtävissä miksi pankki ei yksinkertaisesti halua REO.

Miksi Sijoittajat ovat houkutelleet REO &'; s

Useimmat sijoittajat tietävät, että kodeissa että tarvitsevat työtä heille yleensä ovat suurin kultakaivoksia. Tämän vuoksi REOs ovat yleensä hyvin houkutteleva liiketoiminnan juttu nämä sijoittajat. Pankit ovat valmiita tekemään melkein mitä tahansa päästä eroon omaisuuden, mikä tarkoittaa sitä, että yritykset tai yksityishenkilöt voivat saada pankki, jotta ne todella mukava juttu, jotta he voivat ostaa kotiin, tehdä tarvittavat korjaukset, ja sitten myydä kotiin, jos he valitsevat, ja silti tehdä rahaa itselleen. Niille, jotka osaavat tehdä se oikein, on paljon rahaa tehdään REOs.

REOs Aren &'; t vaikea löytää, koska pankit haluavat päästä eroon niistä mahdollisimman nopeasti, ja mainostaa ne parhaan kykynsä mukaan. Sijoittajat täytyy vain tarkastaa omaisuus olla varma, että se on jotain, että he voivat korjata ja silti hyötyä, jos he haluavat. Monissa kodeissa tullut REOs koska ne eivät ole toivottava osa kaupunkia, joten sijoittaja, joka tutkii REO on oltava varmoja, että koti on toivottavaa osa kaupungin, jos he toivovat saada rahansa pois se.
.