Liikekiinteistö: Näkymät at Power Breakfast

minulla oli tilaisuus istua International Council of Shopping Centers (ICSC) vuotuinen “ Virta Breakfast &"; että esillä jotkut korkea powered institutionaaliset sijoittajat kuin panelistien. Ne sisältyvät Erwin Aullis, toimitusjohtaja Transwestern Investment Company, Stanley L. Iezman, puheenjohtaja American Realty Advisors, Inc., ja Glen Sonnenberg, presidentti Legg Mason Kiinteistöpalvelut. Paneeli juonsi Mark Schurgin, presidentti Fesitval Yritykset.

Nämä ovat joitakin korkean powered liikekiinteistö hoitajat, jotka Don &'; edes nousta sängystä varten paljon vähemmän kuin $ 50 miljoonaa! He olivat siellä antaa meille joitakin ajatuksia siitä, miten talous vaikuttaa liikekiinteistö investointi, jossa korko voi johtaa ensi vuonna, ja miten osto ja myynti ovat muuttuneet kauppakeskusten omistajille.

Jotkut ajatuksia, jotka tulivat nämä kaverit olivat melko oivaltavaa. Täällä &'; s mitä sain aamiainen mielestäni Käytät ll löytää mielenkiintoisia:

1. Liikekiinteistö lainanantajat ovat pullollaan rahaa ansiosta Collateralized velkasitoumukset. Nämä ovat johdannaissopimukset velkainstrumentteja, joiden avulla lainanantajat merkittävästi lisätä niiden kyky nostaa rahaa alhaisella kokonaiskustannuksia.

2. Väestön ikääntyminen ja eläkkeelle ikäluokkien tarkoittaa, että on suuri kimpale eläkkeelle rahaa etsivät vaihtoehtoisia tulonsaantimahdollisuuksia … ajatella “ omaisuustulosta. &";

3. Suuret varat ovat saamassa enemmän kiinteistöjä, joten se laillista “ investointiluokan &"; kuten osakkeiden ja joukkovelkakirjojen.

4. REIT indeksi nousi 35% viime vuonna, trouncing S & P 500.
Suuret kaupunkialueet voi odottaa alhainen cap hinnat tulevina kuukausina, mikä tarkoittaa, että on mahdollisuuksia toisen alueilla, mutta sinun pitää vielä varoa vuonna &ldquo ; tertiäärinen &"; markkinoilla, kuten Detroit ja St. Louis.

5. Ylitarjontaa liikekiinteistöjen ei ole vielä todisteita.

1031 /Vuokralaiset-In-Yhteinen ostajat ovat kuivumassa, hidastaa hintojen nousu.

6. &Ldquo; &"; laatu liikekiinteistöjä ovat yhä “ tuotteistettu, &"; mikä tarkoittaa, että on olemassa todellisia mahdollisuuksia “ B &"; ja “ C &"; tuote.

7. Suuret toimijat ovat karkaamassa osakehuoneisto tuotteen merkittäviä alennuksia alkuperäiseen lähtöhinta (mikä tarkoittaa, saatat saada mukava koti halpaa). Tämä näkyi vuonna San Diego ja Etelä-Floridassa. Asuntohankkeita ottavat takaisin istuimen kaupallinen mielissä iso sijoittajia.

&'; s hyviä älykkyys Näitä huomautuksia kaikille tosissaan investoimalla kaupallisen omaisuuden tänä vuonna.

lopullinen muutaman minuutin istunnon oli omistettu ryhmä yksimielisyyteen joissa korot ja korkki hinnat olisivat vuoden päästä. Vaikka ei todellinen ennustus, tunne huone oli, että Prime korko olisi 0,75% 1% pienempi, Commercial Mortgage hinnat “ &"; tuote olisi noin 0,25%: sta 0,5% korkeampi kuin tänään, ja korkki hinnat luokan “ &"; ominaisuudet olisivat pääosin ennallaan.

Oma päätelmät ovat, että siellä on joitakin mahdollisuuksia tehdä rahaa pienemmissä kiinteistösijoitusyhtiö syrjäisillä alueilla ja pienempien kaupunkien markkinoilla. Uudisrakentaminen ja muut “ lisäarvoa &"; hankkeiden pitäisi myös tehdä hyvin. Yksi varoitus ei älä tee sitä virhettä, että vuokrat jatkavat trendi ylöspäin, vaikka. Pysy konservatiivinen teidän ennusteet ja sinun pitäisi pystyä ajaa pois kaikki taantuma voisi seurata vanavedessä mahdollista Kongressin veronkorotusten.
.