7 vaiheet rehabbing Houses

Tärkein asia tehdä mitään rehabbing liiketoiminta rikkoo rehab prosessi alas vaiheisiin. Tämä lopulta voit systemize koko prosessin, jotta poistaa arvaile sekä jolloin voit jatkuvasti monistaa prosessi.

On tärkeää ensin kouluttaa itse oppimalla hintojen työ ja materiaalit sekä löytää, prescreening, vuokraus ja hallinta kypsä, aikuinen urakoitsijat omalla alueella. Tämä on perusta onnistuneen rehabbing liiketoimintaa. Tietäen hinnat työ ja materiaalit, terminologia, & tarvittavat työkalut avulla voit paremmin kommunikoida ja saada osalta kaikkien sopimuspuolten.

Vaihe 1: Ensimmäinen läpikäynti
alustava läpivalaisu on, jos tekee suurimman osan legwork Rehab. On tiettyjä asioita, sinun täytyy tuoda mukanasi läpivalaisu omaisuus:

digitaalikamera – ottaa kuvia voit viitata omaisuutta luodessasi työkenttä. Kuvia tarvitaan myös ruodussa jos Käytät menossa myymään omaisuutta vähittäismyyntiin lopussa ostaja käyttäen tavanomaisia ​​rahoitukseen. Voit antaa sinun ennen kuvia ja työn laajuutta lainanantajalle todisteina siitä, miksi Käytät uudelleen uudelleen myynti kiinteistön suuren voiton lyhyessä ajassa.

Kiinteistövälitys tarkastuslomake & ; kuvaaja – Tämä on, jos aiot viettää suurimman osan ajasta alkuvaiheen läpikäynti. Tässä vaiheessa olet jo tehnyt alustavan läpikäynti ja olet luultavasti tehnyt omaisuuden tarkastus muodossa. Kun menee läpi omaisuuden tarkastus lomake sinun täytyy yksityiskohtaisesti parannuksia, joita on tehtävä, ja sinun kannattaa myös etsiä mahdollisia ylimääräisiä parannuksia, jotka voidaan tehdä lisätä salability omaisuutta, kun uudelleen myy sitä vähittäiskaupan ostajalle. Voit käyttää millimetripaperi hahmotella ulkoasun viittaavat aikana työkenttä.

lukko avaimet – Operaattorin lukko laatikko avain se omaisuutta auttaa säästää aikaa ja mahdollistaa urakoitsijoiden pääsy tarvittaessa. Tämä auttaa kaikkia työskentelemään tehokkaammin ja säästää turhilta päänsärkyä aikana Rehab prosessi.

Mainonta materiaaleja – Sinun tulisi aina tuoda mainosmateriaalia jättää omaisuutta aikana Rehab prosessi. Tämä tietenkin auttaa edistää yrityksesi. Voit halutessasi laittaa kyltti edessä nurmikolla, laatikko lentolehtisiä noin omaisuutta ja hankkeen sitä, tai jopa banneri ulkopuolella omaisuutta.

taskulamppu – Se &'; on aina hyvä idea tuoda taskulamppua mukana, jos virta ei ole päällä tai se ei toimi. Et &'; halua tuhlata matkaa ja ei voi suorittaa läpikäynti.

Vaihe 2: Työn laajuus
työn laajuus Eritellyt mitä on tehtävä koko rehab prosessi. Kun joku on lukenut työkenttä niillä pitäisi olla selkeä näkemys siitä, mitä valmiin kiinteistön näyttää. Tulet viite työkenttä aikana kaikissa vaiheissa rehab prosessi. Se luetellaan kaikki tarkka materiaalien, maali, matto, sivuraide, jne, joita käytetään. Kaikki materiaalit tulee listata sekä niiden kustannuksista. Tämä ei ainoastaan ​​säästää uskomattoman paljon aikaa se myös poistaa poikkeamia urakoitsijoiden ja muiden työntekijöiden ja tarjoaa vastuullisuutta.

Vaihe 3: Urakoitsijat & Job Hinnoittelu
Kun on aika alkaa saada urakoitsijan tarjouksia haluat varmista tuoda useita urakoitsijoiden ja saada useita tarjouksia. Sinun pitäisi tarjota mukava ammattimaisia ​​työkenttä. Jos annat standardoitu tarjous erittely lomake ja jätä ne omaisuutta urakoitsijoiden tarjouksia työtä he voivat täyttää-out niiden materiaali ja työ maksuja jokainen osa työn ja lähettää sen sinulle. Myös nämä tarjous arkkia voit myös saada tietoa hinnoittelu luet yli näitä useita tarjouksia urakoitsijat. Plus, tiedät tarkalleen mitä urakoitsijat veloittavat jokaisesta yksittäinen komponentti talon eikä vain antaa sinulle tasainen hinta koko työn. Siksi, jos sinulla on erityisesti osa työtä, joka on hinnoiteltu huomattavasti alempi toisen toimeksisaajan (eli katto) voit kytkeä toisen sopimuspuolen tuohon erityinen osa työn ja säästää rahaa. Palkkaaminen oikea urakoitsijat ylivoimaisesti tärkein osa kaikkia onnistunut rehab projekti.

Vaihe 4: Sopimukset ja amp; Asiakirjat
Nyt sinulla on kaikki urakoitsijan tarjousten ja on arvioitu ja tehnyt päätöksen on aika allekirjoittaa tarvittavat sopimukset ja asiakirjat. Vastuu saada kaikki tarvittavat asiakirjat allekirjoitettiin on jotain sinun täytyy aina noudattaa. Don &'; edes ajatella tekee rehab ja työskentely urakoitsijoiden ilman kaikki asiakirjat omaisuutta täytetty ja allekirjoitettu. Kun olet valinnut oikean urakoitsijan työtä haluat istua alas ja syödä ensimmäisen kokouksen. Tämä on, jos keskustelee työn laajuus ja tehdä selväksi, että sinulla on katsomassa jokaista liikettä he tekevät. Joudut selittämään mitä odotukset ovat ja asetella parametrit, jotka ne ovat työskentelemään. Olet pomo. He työskentelevät sinulle. Saat myös haluavat käyttää omia paperityöt ja sopimuksia vain. Vain selittää heille, että se &todellisten tuloste; s miten teet liiketoimintaa, jos he haluavat työtä. On kuusi keskeiset asiakirjat; itsenäinen yrittäjä sopimus, työn laajuus, maksuaikataulu, urakoitsija Vakuutuskorvausten muodossa, W9 veroilmoituksessaan, ja lopullinen ehdoton luopuminen panttioikeus. Tulet huomaamaan, että laatu urakoitsija on innoissaan ja kiitollisia, koska ne toimivat ammattilainen, on selkeä viestintä ja heillä on työn laajuus ja tietää tarkalleen, mitä odotukset ovat.

Vaihe 5: Rehab prosessi
on, jos saat osaksi todellista rehab itse. Avaintekijä on, joka on valmistettu tämän prosessin vaiheessa ennen todella minkään työn aloittamista, minkä vuoksi toimia ennen tätä ovat niin tärkeitä. Doing kaikki due diligence on avain onnistuneen projektin. Ennen kuin aloitat tahansa työ on aika vetää luvat ja saada tarkastuksia koordinoidaan. Haluat olla yksi viime tapaaminen pääurakoitsija (GC), kauppiaat, puuseppiä, jne jotta mennä yli projekti ja varmistaa, että kaikki on kunnossa. Kaikki käsityöläinen, puuseppiä, jne. Täytyy tietää, että GC on vastuussa ja että heidän täytyy viitata hänelle rakennusalan kysymyksiä. GC vastauksia sinulle. On viisi suurta virstanpylväitä lupien ja rehab prosessi yleensä. Virstanpylväitä ovat puhtaat-out, runko-out, karkea ulos, eristys ja viimeistely. Aloitat puhdistamalla tai sisälmysten omaisuutta, tarvittaessa riippuen työkenttä. Sitten voit edetä kehystys kaikki huoneet ja merkintä kaikilla osa layout kuten porealtaat, lavuaarit, wc, liesi, puhelimet, jne. Jotta putkimiehet ja sähkömiehet tietävät täsmälleen, minne karkea.

Seuraavaksi sähköasentaja tulevat ja langallisia uusia lanka, kaapeli palovaroitin, jne putkimies tekee LVI keittiö ja kylpyhuone, lämmitys (LVI) asiantuntijat karkea ulos lämmitys- /jäähdytysjärjestelmä – kanava työ, jalkalistat jne Kun karkea tarkastus on suoritettu niin kaikki eristys on otettu, ja niin se on myös tarkastettava. Kun eristys tarkastuksen läpäissyt voit nyt sheetrock, nauha, hiekka ja valmistaudu trimmausta pois omaisuutta. Kun Trim on tehty, se &todellisten tuloste; aika maalata. Kun maali on tehty sähkömies ja putkimiehet palata leikata pois tai pudottaa kalusteet. Viimeinen asia aina tehdä, on lattia ja matto. Kun tämä kaikki on tehty on aika saada lopullinen todistus Varaustilanne (CO &'; s). Viimeinen tarkastuskierroksen saada selville CO noudattaa samaa järjestystä karkea tarkastuksia. Ensinnäkin kaikki alihankkijoiden on saada lopullinen tarkastukset okayed ennen lopullisen rakennuksen tarkastaja tulee antaa CO.

Vaihe 6: Sopimus Viimeiset erät
Kun työ on valmis se &todellisten tuloste; s aikaa tehdä walkthrough kanssa lopullinen booli luettelo. Tulee asioita, jotka urakoitsija jäänyt tai on koskettanut ylös tai uudelleen osoitettu. Tee muistiinpanoja booli lista kaikesta, joka on päättynyt ennen kuin he saavat lopullisen maksun. Kun heillä on täydellinen, että lopullinen booli luettelo ja Käytät ve hyväksyi lopullisen tuotteen aikovansa allekirjoittaa ehdoton luopuminen panttioikeuden ja he saavat lopullisen maksun. Getting panttioikeuden luopuminen allekirjoitettu, jäljennös lopullisesta CO ja täyttämällä booli luettelo on ratkaisevan tärkeää. Varmista ei antaa urakoitsijan niiden lopullinen maksu kunnes ne asiat hoidetaan.

Step7: viimeistelevät
Nyt on aika kritiikkiä talon kuin olisit potentiaalinen ostaja. Ensimmäinen asia tehdä on saada talon puhdistettu. Sinun täytyy varmistaa, että talo ei ole likainen kun ostajat tulevat katsomaan sitä. Toinen asia on vaiheessa talon. Koska talo on vapautunut haluat vaiheessa visuaalisesti optimoida tilaa ja korosta jokaisessa huoneessa. Lavastus talo ei pitäisi maksaa enemmän kuin $ 500 euroa. Se helposti maksaa itsensä saamalla investoinnin takaisin kymmenen kertaa, joten älä aliarvioi mitä lavastus voi tehdä. Kun omaisuus on puhdistettu ja lavastettu palaa kameran ja ottaa jälkeen kuvia. Se toimii dokumentoitu kopio tiedostoja. Lisäämällä nämä salkkusi auttaa lisätä instant uskottavuutta tulevaisuuden työpaikkoja. Lopuksi sinun täytyy vaihtaa lukko laatikko koodin estämiseksi varkauksia. Tämä on tärkeä askel.

arvo rikkomasta rehab vaiheisiin avulla voit hallita prosessin läpi sarjan järjestelmiä ja tarkistuslistoja. Se auttaa paitsi vakuuttaa sujuva ja tehokas prosessi, mutta myös tuovat lisäarvoa projekteja ja säästää aikaa ja lisätä riskiä. Tärkeintä se auttaa takaamaan suurempia voittoja.

Steve Teta on omistaja ja perustaja STS Real Estate Solutions, LLC ja on aktiivinen kiinteistö sijoittaja ja tukkuliike. Saada lisää tietoa ja MAKSUTON kertomus Miten ostaa Tukku Deal ottamatta Bath Siirry: http://www.stswholesaledeals.com/
.