5 Step parhaillaan ostamassa Kiinteistöt Deal

Ensimmäinen askel tahansa arviointiprosessi on ensimmäinen saada kaikki tarvittavat tietoa kiinteistön, jotta voidaan poistaa kaikki arvailua analysoitaessa tarjouksia. Ottamalla joitakin helppoja alustavia toimia ja luoda asianmukaisia ​​järjestelmiä se poistaa pelkoja tai riskejä. Paljon alkuperäisen työ voidaan suorittaa ennen kuin edes työpöydän äärestä poistumista.

Vaihe 1: In-Office Arviointi
Ennen edes jättää mukavuudet oman talon tai toimistossa useimmat alustavan arvioinnin voidaan tehdä suoraan työpöytäsi ääressä. Tämä ensimmäinen askel voi säästää paljon hukkaan aikaa ja energiaa. Ensimmäinen asia, jonka haluat tehdä, on etsiä julkista rekisteriä omaisuutta. Tämä tieto on yleensä saatavilla verkossa ja antaa sinulle arvokasta tietoa, kuten tyyli omaisuutta, neliön kuvamateriaalia, määrä makuuhuonetta ja kylpyhuonetta, mitä omaisuuden arvo on arvioitu, mitä omaisuus oli viimeksi myyty ja joskus jopa kuvan omaisuutta.

Vaihe 2: Katso ylös vastaavat ominaisuudet
On olemassa useita sivustoja yleisön saatavilla, että voit etsiä arvioitu kiinteistöjen arvot mutta joskus niitä ei aina olla täysin tarkkoja ja ei tulisi käyttää lopullinen ratkaiseva tekijä. Paras tapa on luoda suhde kiinteistönvälittäjä, joka voi etsiä vastaavat ominaisuudet (komppeja) ja mitä he ovat viime aikoina myyty. Kun katselin kompassi voit määrittää sekä sellaisenaan kiinteistön arvoa sekä korjauksen jälkeen arvo (ARV). Voit etsiä ominaisuuksia, jotka luetellaan tällä hetkellä, jotka ovat vanhentuneet ja ne, jotka on myyty. Voit myös verrata kunnoltaan ja yhden olet arviointiin sekä samankaltaisuuden lähiöissä.

Vaihe 3: Kiinteistön läpikäynti
Kun olet tehnyt oman in-toimistossa arvioinnissa se &todellisten tuloste; aika lyödä jalkakäytävä. Sinun täytyy arvioida todellinen fyysinen kunto omaisuutta. Tämä auttaa sinua selvittämään nykytilannetta, ja korjauksen jälkeen arvot. Kun ensin täytettävä myyjä ne näyttää ympäri omaisuutta, vain kertoa heille yrität saada yleinen käsitys siitä, kuinka paljon työtä omaisuutta tarpeisiin, jos sellaisia ​​on. Sinun pitäisi ensisijaisesti etsiä suuria kohteita, jotka tarvitsevat työtä ja että nopeasti syövät korjaus talousarvio.

Vaihe 4: Neuvottelut Myyjä
Ensimmäinen askel ostaessaan sopimus on saada kiinteistön sopimuksen hintaan huomattavasti alle markkina-arvon. Tässä vaiheessa onnistunut viestintä on välttämättömyys. Sinun on voitava käsitellä myyjän vastalauseita tai se rikkoo paljon. Tämä lisää huomattavasti menestys. Sinun tulisi harjoitella ja valmistella vastauksia eri vastalauseita saatat kohdata. Tämä auttaa sinua välttämään kalliita oppimiskäyrä jos osaat käsitellä vastalauseita ennen kohtaamaan ne.

Vaihe 5: sopimuksen allekirjoittamisen ja sulkeminen
Kun neuvotella ostohinnan myyjän seuraava asia tehdä, on saada se sopimukseen. Se on parasta käyttää standardin osto ja myynti sopimus oman valtion tai pyydä asianajaja luonnos yksi sinulle. Kun sinulla on omaisuutta sopimuksen seuraava askel on hallinto- ja täytäntöönpanosta sulkeutumisen. Tässä vaiheessa on tärkeää pitää silmällä yksityiskohtia ja älä anna mitään livahtamaan halkeamia. Se &'; on aina hyvä olla tarkistuslista hallinnoimiseksi eri vaiheissa sulkeutumisen. Eri osapuolet sulkeutumisen ovat teitä, myyjä, asianajajia, lainanantajat, otsikko yritykset, arvioijien, ja vakuutusmeklareiden. On erittäin tärkeää, että viestintä kaikkien osapuolten mukana tässä prosessissa olla usein ja jatkuva. Tämä varmistaa, että mitään ei jätetä sattuman varaan ja mahdollistaa sujuvan liiketoimi.

Steve Teta on omistaja ja perustaja STS Real Estate Solutions, LLC ja on aktiivinen kiinteistö sijoittaja ja tukkuliike. Saada lisää tietoa ja MAKSUTON kertomus Miten ostaa Tukku Deal ottamatta Bath Siirry: http://www.stswholesaledeals.com/
.