Asiat etsittävä Commercial Properties

Kaupalliset ominaisuudet todellakin edustavat seuraavalle tasolle monet kiinteistöalan sijoittajia ja on tärkeää tietää, mitä etsit, ennen kuin koskaan aloittaa tämän harjoittamisesta itse. Lisäksi seikat, kuten hinta ja hallinta, monet sijoittajat tohdi liikekiinteistö, koska ne vain don &'; tiedä mitä he etsivät ensisijaisesti.

Monin tavoin, tämä on ymmärrettävää. Useimmat kiinteistösijoittajat oppia ns työkaluja kaupan kautta lukea kirjoja, osallistumalla live koulutustilaisuudet ja vastaavat. Useimmat tällaista koulutusta työkalut keskittyä mitä se tekee päästä alkuun kiinteistöjen investoimalla, ja usein eivät sisällä paljon tietoa liikekiinteistöjä.

Mitä uusia sijoittajia tehdä oppia paljon ovat yhden perheen ominaisuuksia, koska kyseessä ovat tutuin tyyppi kiinteistöjen useimmille kuluttajille. Omakotitalossa ihanteellisella ostetaan alle markkina-arvon, ovat vakaita alueilla, ja tuottaa kuukausittain kassavirta, jos ne olisivat hyviä sijoituskohteita. Ovatko liikekiinteistöjä todella niin erilainen?

Väitän, että ne eivät ole, ja että on enemmän yhtäläisyyksiä kuin ehkä ymmärtää. Anna &'; s aloittaa kysymystä markkina-arvon. Todellinen markkina-arvo omaisuutta on vain tehtävä mitä ostaja on valmis maksamaan siitä, riippumatta sen koosta tai käyttötarkoituksesta. Tapoja arvioida markkina-arvo kuuluvat tulot malleja, totesi markkinahinnat samanlaisten, ja tietysti viime vertailukelpoinen myynti. Lähteestä riippumatta kiinteistön &'; s arvo, josta on vähennetty on edelleen tärkeä osa kiinteistöjen investointeja.

Liikekiinteistö on altis jopa syvemmälle alennuksia kuin sen yhden perheen serkut vuoksi koko monia ominaisuuksia. Motivoituneita myyjiä löytää että liikekiinteistöjä entistä liian kalliita nopeammin ja tarvetta tarjota syvä alennusten ostajalle usein on tarpeen. Kun tähän lisätään, että on olemassa yleisesti vähemmän ostajia siellä etsimässä liikekiinteistöjen ja sinun pitäisi nähdä, että hyvä hinta on todellakin siellä.

Toinen pohdittava asia, kun tarkastellaan liikekiinteistöjä on vakautta alueella. Ovatko vuokrat yhdenmukaisia ​​alueella? Onko kiinteistön hyvä osa kaupungin, jossa vuokralainen liikevaihto ei ole yleisempää kuin normaalisti? Onko alue edustaa vakaata työllisyyttä? Tällaiset näkökohdat ovat erittäin tärkeitä liikekiinteistö sijoittaja koska ne vaikuttavat suoraan tulojen ja kaliiperi vuokralaisten jotka olemassa omaisuus, kun se on ostettu.

Viime, meillä on kysymys kassavirran, joka on ehkä tärkein niistä kaikista. Hinnat voivat olla tähtien, vuokralaiset voivat olla hyvä, mutta puute kassavirta on sopimus tappaja, sillä lähes kaikki kaupalliset oikeudet. Kassavirta (tai sen puute) on joskus anteeksi kanssa omakotitalossa (varsinkin jos ne ovat hyvässä markkina kasvualueilla). Tämä sama kassavirta on elämän verta kaupallisen omaisuuden ja on siten ehdoton.

Kun näet että liikekiinteistö arvostellaan monia samoja kriteerejä kuin omakotitalossa investointeihin, sinun päätös tutkia sitä edelleen toivottavasti helpottaa.
.