IRS hyväksyy uuden veron lykkääminen ohjelma - 1031 Exchange ilman Korvaus asunto?

vuotta, sijoittajat ovat hyödyntäneet 1031 vaihto menetelmänä viivyttää tai lykätä myyntivoittoverojen myynnistä sijoituskiinteistöt. Täyttämällä vaihto, sijoittaja voi myydä tai luovuttaa arvostettu sijoituskiinteistöt, käyttää kaikkia oman pääoman ostaa kuin-kind omaisuutta yhtä suuri tai suurempi arvo, lykätä myyntivoiton veron ja hyödyntää kaikki niiden omaa pääomaa korvaavan kiinteistö . 1031 vaihto on yksi viimeisistä suuria ajoneuvoja rakentaa vaurautta ja säästää veroja.

on yhä olemassa sijoittajia, jotka eivät hankkia korvaavan omaisuutta. Ehkä seuraava siirto voi olla vaikea löytää oikea omaisuutta. Erityiset ajassa tai toivottuja markkinoilla ei edistä täytäntöönpanosta vaihtoon? Että sijoittaja voi vain haluavat siirtyä elämää, hävitä omaisuuserän ilman korvaavan, mutta silti ei maksa kaikkia myyntivoittoja etukäteen. Onko ratkaisu?

Oli sellainen ratkaisu kutsutaan yksityinen eläke luottaa (PATs), joita voitaisiin käyttää välttämiseksi myyntivoittojen veroja siirtämällä otsikko kohde edunvalvoja ennen myyntiä. Kun uskottu mies myi kiinteistön, myyntitulojen putoaisi luottamus ja sitten maksut maksetaan edunsaajalle. Useimmiten, trustor ja tuensaaja olisi yksi ja sama, siis jolloin edunsaaja (alkuperäinen otsikko haltija) menetelmä kerätä maksuja samalla vältetään etukäteen pääomatulovero. Neljännellä neljänneksellä 2006, kuitenkin, IRS totesi, että PATs oli käytetty väärin lykätä myyntivoittoja ja kiinteistöjen veroja ja voisi enää käyttää tällä tavoin.

myyntivakuusmaksu luottamus (DST) on tullut korvaaminen strategia yksityisen annuiteetti luottamus. Hyvin samanlainen PATs, lykätään myynti luottamus, tunnistaa myyntivoitto, mutta se jaksotetaan ennalta määrätyn ajanjakson, joka on suunniteltu etukäteen myynnistä.

Tässä on erittely prosessi DST :
1- Yksityinen kolmannen osapuolen yritys muodostaa luottamus
2- omistaja myy kiinteistön luottamus
3- Trust ja omistaja (edunsaaja) koota erä sopimus
4- Sopimus lupaa maksaa edunsaaja ennalta määrätty määrä yli sovitun ajan

---------------------------------- ---------------------------
Esimerkki DST vs. Tyypillinen Myynti (California)
-------------------------------------------------------------
Assumptions:
Owned 8 vuotta
Ostohinta: $ 2,750,000

Myyntihinta: $ 4,100,000
Lainan määrä: $ 1,750,000
Vallata Poistot $ 800,000

Peruste: $ 1,950,000
verovapaa myyntivoitto : $ 2,150,000

------------------------------------------ -------------------
Standard myynnistä:
--------------------- ----------------------------------------
Net myyntitulo: $ 2,350,000
liittovaltion veroja (15%) $ 322,500
State Tax (9,3%) $ 199,950
Tulot verojen jälkeen: $ 1,827,550

vuosikorko on $ 146,204

--- -------------------------------------------------- --------
DST Kauppa:
--------------------------------- ----------------------------
Net myyntitulo: $ 2,350,000
vuosikorko on $ 188,000

------------------------------------------------- ------------
DST tuloero 22% tai $ 41,796
------------------------ -------------------------------------

Kuten näette, laskennallinen myynti luottamus voi olla ajoneuvon lykätä veroja ilman hankkia uusi ominaisuus ja pitkällä aikavälillä voi itse asiassa olla kestävämpi ja tuottoisa valinta kuin muut veron maksun lykkääntymiseen menetelmiä. Lisätietoja saat ottamalla yhteyttä liikekiinteistö välittäjän tai vero ammattilainen omalla alueella.
.