*** Eivät sijoita Maksukyvyttömät Community

Miten liuotin on yhteisö, jossa aiot sijoittaa kiinteistöihin?

Joissakin kaupungeissa, maakunnat, ja toteaa kaikkialla Yhdysvalloissa aiheutuu tulojen vaje . Tulokset ovat yleensä samat: korkeampia veroja ja leikkauksia kouluissa, kirjastoissa, katu korjaukset, palo- ja poliisi, ja sosiaalipalvelut.

Jos näet ne trendit, varokaa. Joskus yhteisöt odottaa nopeaa kasvua float joukkovelkakirjalainoja (lainata rahaa) maksaa uusia katuja, teitä, jäteveden käsittelylaitoksia, puistot, kirjastot, koulut ja paloasemat kehityksen tukemiseksi ja väestönkasvu. Ajan joukkovelkakirjojen maksetaan pois verottamalla kaikki asukkaat uuteen kehitykseen. Niin kauan kuin kasvu jatkuu odotetusti, rahoitus parannuksia joukkovelkakirjoja ei luo ongelmia. Kuitenkin, jos kasvu pysähtyy tai paikalliseen talouteen horjuu, asukkaat ja sijoittajat voivat päätyä vakava ongelma.

Koska valtion ja paikallishallinnon voi lainata samalla holtiton luopua kuin liittohallitus, jossain vaiheessa - mieluummin ennemmin kuin myöhemmin - joku &'; n täytyy maksaa. Ja todennäköisemmin kuin ei, että joku on sinua. Kiinteistövero hinnat nousevat. Tulet maksamaan enemmän vähemmän. (Jos sinulla on jo oma omaisuus yhteisössä, monitori trendejä ja tilastoja niin tiedätte tulevien verojen upsurges mahdollisimman aikaisin.)

Joten muista selvittää taloudellinen tilanne yhteisössä. Se tasapainottaa sen kirjoja? Vai onko se suuntasi kohti taloudellista crunch? Lisävarotoimenpiteenä, kysy kiinteistönvälittäjä tai kaupungin rahastonhoitaja toimisto tasosta yhteisön sidottu velkaantuminen. Kannattaa muistaa, että alle myyjä julkistamista lait useimmissa osavaltioissa, myyjien on jakaa tällaista tietoa mahdollisten ostajien. Mutta ostaja, se on osa due diligence tutkia ja tietää. On myös tärkeää osallistua ja /tai valvoa tulosten mitään julkisia kuulemisia, joissa verot ja palvelumaksut kysymyksistä keskustellaan tai päätetään.

Kun Colorado öljy rintakuva pysähtynyt kasvu siinä tilassa takaisin 1980-luvun alussa, uusi kehitys ja yhteisöt meni konkurssiin. Jotkut omistajat $ 100,000 taloa oli saada kiinteistöveron laskut peräti $ 12000 vuodessa. Useimmat omistajat eivät maksa. He vain käveli pois kodeistaan. Lakimiehet veroviranomaisille, asuntolainoittajista, ja joukkovelkakirjojen haltijoiden jäivät riitelee jäännökset.

Colorado kokemus oli äärimmäinen. Mutta se osoittaa perussääntö: ymmärtää riskit ostaa sijoituskiinteistöjen yhteisö, joka ylenpalttisesti viettää enemmän kuin se ottaa sisään. Ja muistakaa, kuten viisas sijoittaja, se on jopa voit tietää.

Saat lisää löytää oikea yhteisö oman omaisuuden investoinnit ominaisuuksia, lue tohtori Eldred &'; s Kirjan 106 Yleisiä virheitä Asunnonostajien Merkki (ja miten välttää niitä).
Gary W. Eldred, FT, on ollut mukana satoja kiinteistökauppoja kuin ostaja, myyjä ja konsultti. Hän on kirjoittanut monia bestseller-kirjoja kiinteistöjä. Dr. Eldred luonut Real Estate Investor koulutusohjelmaa Trump yliopisto.
.