*** Investointi Tactics navigoida viisaasti kaikentyyppisissä Kiinteistöt Markets

Viime viikolla Levitt & Sons, homebuilder jonka Levittown kehitys oli vertauskuvat Amerikan sodanjälkeisen nousukausi, jätti Alue 11 konkurssiin uudelleenjärjestely - ja sen kohtalo kuin jatkuva liike pysyy limbo. Näin David Streifeld vuonna International Herald Tribune
yhteenveto romahdus:

"Ensimmäinen suuri kodinrakentajille epäonnistua nykyinen lama, Levitt romahdus havainnollistaa kuohunta kiinteistö leviää kaukana yli subprime lainanottajien jotka eivät pysty maksamaan kiinnityksiä. Levitt oli tarujen merkki, vuosikymmenien kokemus ja innostunut asiakkaille hyvä luotto, mutta tämä ei riitä tallentaa sitä. "

Jos haluat nähdä Levitt historiallinen brändi Vanish on hälyttävä, liioittelematta. Mutta pahinta on vahingot Asunnonostajien joka oli tehnyt ennakkomaksut uusista Levitt koteja, jotka olivat rakenteilla. Elämään nämä asiakkaat nyt ajautua kierrosta oikeusjuttuja, turhautumista ja mahdollisesti merkittäviä taloudellisia tappioita.

Jos et voi luottaa brändi sekä kunnioitetaan Levitt & Sons, jonka voit luottaa nykypäivän levottomassa kiinteistöjen maailma?

Kun sinun täytyy hakea caveat emptor
("anna ostaja varokaa") ja kaikki kiinteistöjen asioidessaan (lainanantajien, rakentaminen yrityksiä, homebuilders, yksityiset myyjät, kiinteistönvälittäjät, ja muut), due diligence vain sinut niin pitkälle. Loppujen lopuksi, kuinka moni meistä ovat kehittyneet tarpeeksi lukea yrityksen tilinpäätösanalyysi ja paikalla kaikki merkit vaivaa? Ja muistakaa, jopa top talouden ammattilaiset jäi valtava tasot petosten Enronin, WorldComin ja muut jättiläinen yritykset että epäonnistuneet.

Miten sinä ja minä, sijoittajat ilman pohjaton taskut, löytää suojaa petoksia, epäonnistumisia, ja muut rahaa -losing vaarat? Saanen suositella muutamaa taktiikat.

Älä kirjoita iso tarkastuksia luottamukseen yksin, kun olet ostamassa omaisuutta.
Laita kaikki talletus rahat sulkutilille, kun olet tekemisissä tahansa myyjä, agentti , rakentaja tai kehittäjä. Jos yhtään toimitusta, varoja ei (yleensä) vaarassa.

Analysoi suhdanneherkkyys markkinat - myös (tai ehkä erityisesti) uudisrakentamista.
Vastaavasti sinun täytyy, sijoittajana , varokaa velkaongelmaa ja ottaen liian paljon velkaa kuin puomi jatkaa rullalle pitkin. Mutta, itse asiassa monet ammattilaiset ja harrastajille käyttäytyä tyhmästi tässä suhteessa. Sen sijaan yhä varovainen ja stashing pois käteisvarat kuin puomi höyryää pitkin, ne laajentaa heidän omistuksensa aggressiivisesti, käyttämällä suurempia määriä velkaa.

Lue paikalla epätasapainoa.
Tämä on hienostunut käsite että minä kattavat perusteellisesti minun Real Estate Investor harjoitusohjelma Trump yliopistossa. Mutta tiivistää täällä, ota se varoitus, kun nopeasti kasvava markkina-arvoja huomattavasti nopeammin rakennuskustannukset. Se on tilanne, joka luo suurempia voittomarginaalit rakentajille - TILAPÄISESTI - kunnes kiire rakentajia, jotka kaikki pyrimme taskussa niitä mehukas palaa tulvat tarjonnan markkinoilla yhtä spekulatiivisen kysynnän saavuttaa huippunsa.

Ja tarkkaile tämä punainen lippu liian. . .

On toinen vaara merkki, kun talo hinta kiihdyttää paljon nopeammin kuin vuokrat. Las Vegas, esimerkiksi ja Etelä-Floridassa liian asuntojen hinnat yli kaksinkertaistunut viimeisen viiden tai kuuden vuoden puomi - - taas vuokratason tuskin Hyväksytty voittoja kuluttajahintaindeksi.

Tämä suuntaus syitä kaksi kielteisiä vaikutuksia. Ensinnäkin, mahdolliset Asunnonostajien löytää vuokraus halvempaa kuin ostaa, mikä vähentää loppukäyttäjien kysyntä talojen ja asunnot; ja toiseksi, alhainen vuokrat (suhteessa myyntihintoja) luoda "alligaattorit" joka syö mahdollisen sijoittajan rahavirtoihin. Kun hinnat kiivetä korkeammalle, nämä alligaattorit tulla isompi ja nälkäisempi.

Viime puomi, kuten ylitarjontaa särkyneet toiveet tarpeeksi arvostusta voittaa alligaattorit, sijoittajat (eli keinottelijat) yksinkertaisesti peruutti. Sen sijaan riviin tarjouksen seuraava iso flipping tilaisuus, he vetäytyivät katsella jalkapalloa sunnuntaina iltapäivisin.

Eli kun kuulet vika kuin että Levitt & Sons, oleskelee ulos kiinteistöjen ainoa järkevä vastaus? Jos isommat kaverit epäonnistuvat, ei pitäisi pysyt oman päänsä hiekkaan ja odottaa sitä?

Ei niin. Kuten monet menestyneet ihmiset tietävät, Kiinan ideogrammi vaaratilanteista on sama kuin se, joka edustaa tilaisuutta. Että &'; sa merkki siitä, että onni suosii rohkea - mutta vain rohkeita ihmisiä, jotka osaavat lukea vaaran merkkejä ja investoida viisaasti.
Gary W. Eldred, FT, on ollut mukana satoja kiinteistökaupoissa ostajana , myyjä ja konsultti. Hän on kirjoittanut monia bestseller-kirjoja kiinteistöjä. Dr. Eldred luonut Real Estate Investor koulutusohjelmaa Trump yliopisto.
.