*** Smart asuinkiinteistöt Investointi, osa 1

Tämä on osa 1 3 osainen sarja saamaan paljon hyvää tuotto asuinkiinteistöjen tässä taloudessa. Muista, että kiinteistö on paikallinen ja nämä vihjeet eivät ehkä koske juuri sinun nykyisessä markkinatilanteessa.

1. Miten aiotte maksaa siitä? Perinteiset rahoitus voi olla vaikea saada asuin- Sijoituskiinteistöjen juuri nyt, ellei sinulla ole merkittävä käsiraha ja tähtien luottoa. Kotiin osakkuuslainaa on ensisijainen asuntoja voi myös olla haaste saada tässä taloudessa. Harkitse istuu alas hyvämaineinen, paikallinen pankkiiri, keskustelemme tarpeita ja tavoitteita ja hankkia luottorajan. Muita vaihtoehtoja ovat kovan rahan lainanantajat (jos aiot rehabbing omaisuutta ja myydä se), yksityiset sijoittajat (harkita useita sijoittajia joten riski on velkarahalla) ja, tietenkin, hyvä "ol käteisellä.

2. Mitä parempi kassatilanne, sitä parempi neuvotteluasema. Varaudu todistamaan sinulla on varoja valmis ostamaan tai laina on jo hyväksytty ja valmis menemään.

3. Tee kotitehtäväsi. Tunne kiinteistömarkkinoilla. Tiedä mitä myy helposti ja mikä ei. Vaikka aiot tilalla tämän investoinnin pitkän aikavälin, haluat silti olla ominaisuus, joka voitaisiin helposti rahaksi tarvittaessa. Onko markkinoiden kyllästettyä tietyllä alueella, hintaluokassa, tyyli? Millaisia ​​ominaisuuksia ovat suuri kysyntä? Mitä alueita ovat suosituimpia? Tiedä koulussa testin tulokset (tämä on hyvä tapa mitata suosiota) ja alueen rikostilastot (tämä saa poliisilaitokselle).

4. Etsi kiinteistönvälittäjä, joka ymmärtää asuntoinvestoinnit omaisuutta. Serkku Sally joka myy kiinteistön puolella ei luultavasti ole agentti tarvitset. Haluat aine liiketoiminnan taustalla, joka ymmärtää ROI, tulot arvostus ja ennustettaessa arvo. Kokeile yhteyttä toimitusjohtaja Brokers omalla alueella ja pyytää suosituksia. Tehdä nimityksiä tavata 3 aineiden ja varmista, että he ymmärtävät tavoitteesi, sinun aikataulu ja tarpeitasi. Kuinka monet sijoittajat on aine työskennellyt viimeisen 2 vuoden aikana? He osaavat myydä pankki foreclosures, huutokaupataan ominaisuudet, lyhyeksi myyntiä ja valtion omistamia kiinteistöjä?

5. Valitse kiinteistönvälittäjä viisaasti, varmista agentti edustaa sinua ja kysyä heidän politiikasta dual toimisto (jossa 1 Broker edustaa sekä ostaja ja myyjä). Ymmärtäminen lait viraston kiinteistö auttaa sinua ymmärtämään ja luottamuksellisuuden tasoa edustus teillä on agentti (ja auttaa sinua neuvotteluissa).

Osa 2 tämän sarjan, me tarkastelemme löytämään ja seuranta asuin nettotuottoihin.
.