Edut ostaminen omistaja Financing

Tunnetaan myös nimellä myyjä rahoitus, omistaja rahoitus on kasvava suosio tänään &'; talouden. Kanssa luottomarkkinoiden hidastumassa ja ihmisiä löytämään sitä vaikeampi lainata, omistaja rahoitus etsii paremmin vaihtoehtona perinteisille rahoitusta. Omistaja rahoitus on kun myyjä kiinteistön pohjimmiltaan suostuu ottamaan maksuja sijaan kertasuorituksena. Seuraavassa on muutamia asioita, jotka on tapahtua, jotta omistaja voi rahoittaa Deal:

1. Omistaja tarvitsee huomattavia tasapuolisuus omaisuutta. Omistaja yleensä omat asuntolaina he tarvitse maksaa takaisin kokonaan, kun ne myyvät omaisuutta sinulle. Jos he eivät &'; t on paljon oman pääoman, he yleensä voi &'; t tarjous rahoittamaan koko joukon juttu. Paras skenaario on vanhempi omistaja, joka on lähellä eläkeikää. Kertoimet ovat, että heillä on hyvä määrä omaa pääomaa tai jopa oma omaisuus vapaa ja selkeä. He etsivät eläkkeelle ja haluavat vain tasainen kassavirta sijasta kertasuorituksena kun ne myyvät paikka.

2. Omistajan pitäisi olla halu hyväksyä omistajalle rahoitusta. Jos myyjä haluaa roll varoja yli toiseen omaisuutta tai tarvitsee kertakorvauksena rahaa syystä tai toisesta, he luultavasti voittanut &'; halua ottaa paljon myyjä rahoitusta.

3. Ehdot täytyy olla oikea molemmille osapuolille. Korko, kesto ja takaisinmaksu rakenne on oltava hyväksyttävä sekä osapuolille. Tämä edellyttää yleensä paljon neuvottelu.

Jos sinulla on kaikki ankat vuonna peräkkäin ja myyjä rahoitus näyttää se saattaa olla mahdollista, tässä on joitakin etuja harkita, jos olet ajatellut lukitsemisen omistaja rahoitus:

1. Et ehkä tarvitse saada perinteistä rahoitusta. Tämä riippuu siitä, kuinka paljon omistaja on valmis rahoittamaan. Jos he ovat valmiita rahoittamaan vain vähän, tämä voi auttaa sinua alentamaan käsiraha tai auttaa sinua saada perinteisen rahoituksen, mutta voitti &'; t kokonaan poistaa perinteisten rahoitus jos maksat jäljellä oleva määrä kuin käsiraha.

2. Voisit saada joustavampia kuin sinulla olisi tavallisella asuntolaina. Sinulla on valta neuvotella niin, että sekä ostaja ja myyjä kävellä pois reilusti. Voit tyypillisesti voi &'; t tehdä tämän perinteisen pankkikortin.

3. Myyjä on vielä hieman koukussa omaisuutta. Tiedät Aren &'; t saada täysin huijatuksi, koska myyjä vielä oIe &'; t saivat kaikki rahansa. On mahdollista, että voisit maksaa hieman palkkion käsitellä. Jos he päätyvät täysin ruuvaamalla teitä, ja omaisuus kokonaan hajoaa muutaman vuoden ja annat sen pudota sulkemiseen, myyjä vain seisoo saada omaisuutta takaisin. Myyjä isn &', T menossa haluavat lainata Käytätkö pummi omaisuutta vakuudeksi.

Jos omistaja rahoitus tuntuu kuin se olisi toimi, ei ole mitään syytä lähteä etsimään kiinteistöjä myynnissä omistaja rahoitus . Vaikka kiinteistö isn &', T mainostetaan tarjoamalla Omistaja Rahoitus, voit ehkä puhua mitään myyjän ja katso, jos he ovat valmiita neuvottelemaan ehdoista.
.