Tax Lien Investointi Perustiedot: Kuusi Things sinun tarvitsee Know

Jos uskot hype, että olet täällä vero panttioikeus investoimalla, luulisi, että te vain mennä vero myynnin, ostaa pantit ja tehdä kasoittain rahaa muutamassa kuukautta. Mutta jos tämä olisi totta kuin jokainen tekisi sen! Jos Käytät ve todella alkaneet investoida vero pantit niin tiedät, että on olemassa joitakin työhön, jotta onnistuisi. Tiedät, että sinun täytyy tehdä due diligence vero myynnin ominaisuuksia. Ja te tiedätte, että ne kaksinumeroisia korot että kaikki puhuvat voidaan tarjouksen alas vero myynnin.

On todella 6 asioita, jotka sinun täytyy tietää valtion ja /tai maakunta että olet investoivat, kun Käytät uudelleen aloittamassa vero panttioikeus investoimalla.

1. Oletuksena korko
2. Tarjouskilpailussa
3. Lunastusaika
4. Vero panttioikeuden vanhenemisaika
5. Kuinka myöhemmin verot käsitellään
6. Muita Seuraamukset

Nämä kuusi asiat tekevät valtava ero voitto ja tehdä vero panttioikeus investoimalla hyvin erilaisia ​​eri valtioissa. Annan teille kolme esimerkkiä valtiot, jotka ovat kaikki tarjouksen alas korko valtiot, mutta koska muut 5 tekijöitä, jotka mainitsimme investoiminen kummankin valtion on aivan erilainen.

New Jersey oletus korko on 18% ja korko on tarjouksen alas myyntiä. Mutta se on aivan erilainen prosessi muista tarjous alas valtiot koska NJ korko voidaan tarjouksen alas 0% ja sitten palkkio on tarjouksen pantit. Tämä tarkoittaa, että et saa mitään korkoa todistuksen määrästä ja et saa mitään korkoa palkkio. Lunastus aika on 2 vuotta ja panttioikeus päättyy 20 vuotta. Joten miksi sijoittajat maksavat palkkion pantit ja saa mitään korkoa panttioikeus määrästä? Sijoittajat ovat valmiita maksamaan lisähintaa vero pantit New Jersey, koska kun olet panttioikeuden haltijalla on oikeus maksaa myöhemmin veroja omaisuutta, jos omistaja doesnt &'; t maksaa ne. Ja saat oletuksena korko (18%) oman myöhemmin veronmaksun. Voit myös tehdä saada rangaistuksen missä tahansa 2-6% enemmän panttioikeus määrästä, kun vero panttioikeus lunastetaan, riippuen määrästä panttioikeus. I &'; ve yksinkertaistettu prosessi hieman, mutta se &todellisten tuloste; s pohjimmiltaan miten se toimii NJ.

Florida on samanlainen New Jerseyn että maksuhäiriöriski ja lunastusaika ovat samat. Mutta hinnoittelu Floridassa on hieman erilainen kuin NJ. Floridassa et saa maksaa myöhemmin veroja teidän panttioikeus. Jos omistaja doesnt &'; t maksavat veroja, omaisuus päätteeksi ensi vuoden &'; s veroa myyntiin. Korko on tarjouksen alas vero myynnin, ja panttioikeus päättyy 7 vuotta. Tarjoajat eivät tarjouksen korko nollaan, mutta usein tarjouksen alas .25%. He tekevät näin, koska he saavat 5% vähimmäisrangaistus kun panttioikeuden lunastaa.

Arizonassa, oletusarvo korko on 16%, ja korko tarjouksen alas kuin Floridassa ja New Jersey. Mutta korko on harvoin tarjouksen alas 0%. Lunastus on kolme vuotta ja panttioikeus päättyy 10 vuotta. Voit maksaa myöhemmin veroja mutta saat vain koron, josta voit tarjousten vero myyntiin teidän myöhemmin veronmaksun. Jotkut maakunnat Arizonassa todella pakottaa sinut maksamaan myöhemmin veroja että jos et &'; t maksaa heille ne myy jokapaikassa nykyisen panttioikeus seuraavassa vero myynnistä. Korko Arizonan maakunnissa on harvoin tarjouksen alas alle 6% ja Eniten tarjouksia (ainakin verkossa vero myynti) myönnetään tai lähellä sitä kaksinumeroinen. Osa syy että sijoittajat Arizonassa eivät ole halukkaita tarjouksen alas hyvin alhaiset korot, kuten Floridassa, tai 0% kuten New Jerseyssä on, että toisin kuin Floridan ja New Jersey, ei ole rangaistus Arizonassa. Ja on lisäkustannuksia ostaa pantit ja maksamisesta myöhemmin veroja, jotka et saa takaisin, kun panttioikeus lunastaa. Se &'; n liiketoiminnan kustannuksia läänin verotoimistoon.

Niin näet, että vero panttioikeus investoimalla, jopa kesken, nämä valtiot, jotka ovat samankaltaisia ​​korot, tarjouskilpailuja ja lunastus kaudet on hyvin erilainen tehtävämerkinnät miten he kohtelevat myöhemmin maksamat verot, ja onko niillä seuraamuksia tai ei. On myös valtioita, jotka ovat hyvin erilaisia ​​tarjouskilpailuja lunastus kaudet, päättyminen aikoja ja hoito myöhempien veronmaksun, joka voi muuttaa pelin melko vähän.

Maryland Esimerkiksi oletusarvo korko vaihtelee County. Premium tarjous vero myyntiin, mutta sen ei &'; t kaikki on maksettava, ellet itse saada sulkea omaisuutta. Lunastusaika joissakin maakunnissa on vain 6 kuukautta, ja panttioikeus päättyy 2 vuotta. Et maksa myöhemmin veroja ellet sulkea omaisuutta. Ei ole ylimääräisiä rangaistuksia että sijoittaja saa kun panttioikeus lunastaa paitsi maksaa osaa oikeudenkäyntikulujen jos sulkemiseen on aloitettu.

Voit siis nähdä, että se on todella tärkeää tietää nämä 6 tekijöitä valtion ja läänin että olet investoivat. Tunne säännöt ennen tarjouksen ja voit rakentaa kannattavaa vero panttioikeus salkku!
.