Miksi Real Estate?

Merkitys omistamisen Kiinteistöt

Ei ole mikään salaisuus, että suurin rikkaus rakentaja historiassa on aina ollut kiinteistösijoituksia. Kiinteistö on enemmän kuin vain varmistuksena investointi aikana laskevilla markkinoilla. Ja, toisin kuin &', paperi &'; investointeja ja osakkeiden hinnoista, huolella valitut tulot majoitusliikkeet todellista pitkäaikaista arvoa vakuutena fyysisen omaisuuden. Lisäksi ne eivät koske suuri vaihtelu yhteisiä osakemarkkinoille ja kun sitä hallinnoidaan oikein, he voivat jatkossakin tarjota tasaista sijoitetun pääoman tuotto 10-15% vuodessa, vaikka kiinteistömarkkinoilla on tasainen. Kanssa asuntolainojen korot historiallisen alhaisten ja vajaakäyttöasteet prime-alueilla leijuu 1,5%, investoimalla korkean tulotason ominaisuuksia ei ole koskaan järkevämpää.

Joten, miksi isn &'; t jokainen investoida kiinteistöön?

Tavallaan, useimmat ihmiset jo ovat: Vuokralaiset maksaa kuukausittain vuokrat tai vuokraa omistajien tulojen kiinteistöjen vastineeksi käyttöön tila, jossa he asuvat tai harjoittavat liiketoimintaa. Lisäksi vuokrata, vuokralaiset voivat maksaa Kiinteistöjen hallinnointipalkkiot, rahoitus palkkiot, kiinnitys maksut, ja monia muita maksuja palveluista että omistajat haluavat tarjota vastineeksi näistä maksuista.

Kaikki nämä vuokralaisten ( ja kun on kyse liikekiinteistöjen, kaikki vuokralaiset &'; asiakkaita) ovat valuu rahansa ylös (muodossa kuukausivuokran, vuokrat tai huolto ja kerrostumat /huoneisto palkkiot jne) antaa investointien tuottoaste ( ROI), jonka omistajien omaisuutta. Joten, vaikka vuokralaiset saavat hyötyä miehittää omaisuutta, niitä tajuamatta mitään jäljellä tulot tai vero-suojelee hyötyy omistusoikeus itse.

tapaustutkimus

Kysyttäessä mitä liiketoiminnan McDonald &'; s on, useimmat ihmiset heti vastata &'; myymällä hampurilaisia ​​&' ;. Ja vaikka se &todellisten tuloste; s totta, että McDonald &'; s on onnistuneesti myynyt miljardeja hampurilaisia ​​monta vuotta, ne ovat varmasti ole hampurilainen liiketoimintaa.

McDonald &'; s Oyj omistaa paljon arvokkain ja himoittu tulot ominaisuuksia ympäri maailmaa. Ne puolestaan ​​vuokrata tämän ominaisuuden niiden franchise hintaan, joka tuottaa voittoa kuukausittain reilusti yli niiden rahoituskustannuksia ja säilyttää omaisuutta, mutta ei niin paljon kuin tehdä leasing omaisuutta houkuttele kotitaloudelle.

Nämä samat franchise paitsi maksanut oikeuksiaan toimia niiden tallentaa McDonald &'; s, useimmiten heidän franchising maksuja maksamaan nettotuottoihin että ne nyt leasing McDonald &'; n samoin. Viisaasti, McDonald &'; s doesnt &'; t lopettaa siellä. He saavat myös voittoja tukkumyynnistä ruokaa franchise, sekä osan voitosta kunkin sijainnin muodossa franchising, mainonta ja markkinointi maksuja. Meidän kaikkien pitäisi olla niin fiksu.

Bigger rakennukset, suurempia voittoja

Aivan kuten McDonald &'; s ravintoloita, joitakin kannattavin tulot ovat varsin suuria ja kalliita investointeja, jotka on vuokrattu muille yrityksille .

toimistorakennukset, kauppakeskukset, teollisuusalueiden ja varastot, majoitustiloja, terveyskeskukset, ja jopa teho tuotantolaitoksiin kaikki kuuluvat luokkaan liikekiinteistö. Alle Right Management, kaikki nämä voivat tulla erinomaiset tuotot ominaisuudet.

eri muodossa suurten ja tuottoisa tulot ominaisuudet ovat käytössä asukkaiden sijaan yrityksille. Asuin sijoituskiinteistöjen ovat asuntoyhtiöitä, vuokratalojen, vanhempi &'; s asuminen ja niin edelleen. Kustannukset rakentaa tai ostaa toivottavia tulojen ominaisuuksia, kuten nämä voivat vaihdella miljoonia, kymmeniä-of-miljoonia, ja joskus jopa satoja-of-miljoonia dollareita, ja vaatii kokeneen kiinteistöjen johtoryhmä käyttää ja huoltaa niitä kannattavasti.

Itse isännöinti on koko muu voi matoja. Se on yksi asia on tarvittavia varoja ostaa tai rakentaa suuria sijoituskiinteistöt, se on aivan toinen asia pitää ne kannattavasti miehitetty, ylläpidetään ja hallitaan vuodesta toiseen.

Tästä syystä monet kiinteistöjen omistajat haluavat ulkoistavat omaisuuden hoitopalveluja harjoittaville yrityksille, jotka ovat erikoistuneet tuotot kiinteistöjen kannattavasti omistajilleen – Tietenkin tämä arvokasta asiantuntemusta myös säädetty maksu. Jopa niin, kanssa oikean yhdistelmän omaisuutta, vuokralainen, ja omaisuuden hallinta, suuria tuloja ominaisuuksia voi olla erittäin kannattavaa ja huolettoman investointeja.
****************** ************************************************** ***
Tämä artikkeli esittelee League Vastaavaa (www.league.ca). Käy liigan saada Blue Book Real Estate Syndication, nopea lukea, joka opettaa sinulle, mitä sinun tarvitsee tietää REIT.
.