Vuokrasopimuksen vaihtoehto kiinteistösijoittaminen Strategy

vuokrasopimuksen vaihtoehto on helpoin ja yksinkertaisin ostojen strategioita opetan. Plus, se on luultavasti alhaisin riskin tapa päästä alkuun kiinteistöjen investointeja. Bare minuun, jos olet jo lukenut "perusasiat" takana Lease Vaihtoehto yksi minun kirjoja tai kursseja. Tämä on tärkeää tietoa myös syytä toistaa, jotta pääset ryhtyä toimiin tällä ostaa strategian nyt.

vuokrasopimuksen vaihtoehto Yksinkertaistettu

Oletko koskaan nähnyt vuokra-to -own tallentaa? Tiesitkö, että voit kävellä että kauppaan ja ostaa upouusi iso-tv? Kaikki mitä sinun tarvitsee tehdä, on mukava, helppo kuukausimaksut ja, muutaman vuoden, sinun tulee omistamaan että TV. Tietenkin, pitkällä aikavälillä voit päätyä maksamaan kahdesta kolmeen kertaa enemmän, että TV kuin jos olet maksanut käteisellä etukäteen.

Toinen hyvä esimerkki on yksi vaihtoehdoista noustaessa uuden auton luovutus oma. Sinun tarvitsee vain tehdä pieni käsiraha ja sitten kuukausittain teet helposti vuokraa. Lopussa oman vuokra-ajan (yleensä kolme tai viisi vuotta), sinulla on mahdollisuus ostaa että auton X dollaria enemmän. Tai voit yksinkertaisesti luovuttamaan avaimet ja mene etsimään toista autoa, jos haluat. Tietenkin, jos ostat auton seuraavilla vuokra-to-oman suunnitelmia, voit päätyä maksamaan paljon enemmän se kuin jos olisit ostanut sen kaikki käteisellä edessä.

Miksi ihmiset maksamaan enemmän jotain vuokra-to-oman perusteella? He maksavat palkkion helppo rahoitukseen, jolla he voivat sitten omistaa kyseisen kohteen. Mitä useimmat ihmiset don &'; tiedä on, että voit tehdä täsmälleen sama asia kiinteistöalan! Vain ohjaamalla omaisuutta ja muuttuviin ehtoihin, joihin voit tehdä sen saataville uuden ostajan, voit heti lisätä kyseisen kiinteän omaisuuden arvosta.

vuokrasopimuksen vaihtoehto strategia, aiot käyttää "vuokraa to-oma "käsite, joka on ollut noin monta vuotta, uudella tavalla-kiinteistöalan. Aiot olla matchmaker, vastaa ylös motivoitunut myyjä ja nälkäinen vuokralainen-ostaja. Ja auttamalla sekä nämä ihmiset saavat mitä haluavat, aiotte saada maksettua komeasti teidän ponnisteluja.

Muista, motivoituneita myyjä on joku, joka on pakottavaa syytä päästä eroon hänen talo nopeasti. Vuokralainen-ostaja on joku, joka epätoivoisesti haluaa omistaa oman kodin mutta syystä tai toisesta voi &'; t saada ostaa kotiin perinteisellä tavalla juuri nyt. Muista kolme asiaa sinun täytyy ostaa kotiin perinteisesti suuri käsiraha, hyvä luotto, ja riittävät tulot kuukaudessa. No, sinun vuokralainen-ostaja on joku, joka puuttuu yksi tai useampi näistä keskeisillä aloilla. Vuokralainen-ostajan luku, että vaikka he voivat &'; t ostaa juuri nyt, tiellä, kun he siivota luotto tai saada palkankorotuksen, he voivat saada uuden lainan ja ostaa perinteisellä tavalla.

Anna &'; s kävelee hypoteettinen esimerkki siitä, mitä puhumme tehdä asioita helppo ymmärtää.

Sam Myyjä on motivoitunut myyjä. Hänet siirrettiin kolme kuukautta sitten uuteen kaupunkiin. Työ on suuri uran edetessä, jossa kasvu palkka ja arvovaltaa. Ongelma Sam Myyjä on, että hän ei oIe &'; t voinut myydä talonsa vielä. Hän yritti listalle sen kiinteistönvälittäjä kolme kuukautta, ja hän vain voinut &'; t myydä se. Nyt hän joutuu liikkuu kolmessa viikossa.

Hänen vaihtoehdot ovat joko leikata hinta talon nopeasti myyntiin, mitä hän epäröi tehdä, tai hän voi vuokrata sitä kunnes hän voi löytää ostaja. Mutta sitten hän olisi joko hallita kiinteistön pitkän matkan
tai vuokrata Isännöitsijä
ja maksaa hänelle hallita kiinteistön-tyypillisesti 8 prosenttia 10 prosenttia kuukausittain vuokra- ilman mitään takeita että hän voitti &'; t on avoinna useita viikkoja tai kuukausia kerrallaan.

Se &'; s mistä tulet sisään. Koska luova sijoittaja, voit auttaa ratkaisemaan Sam Myyjän &'; s ongelma . Tulet ja sopivat vuokrata Sam Myyjän &'; talossa kuusi vuotta varten määrä maksunsa. Samalla voit sopia hinnasta, jolla voit ostaa talon milloin tahansa valitset yli että kuuden vuoden aikana. Tätä kutsutaan “ vuokrasopimuksen vaihtoehto &"; tai “ ostoleasing &"; ja se on perustava strategia minun Kiinteistöt Suojatti Program järjestelmä ja ensimmäinen seitsemän kiinteistöjen osto strategioita, opetan.

Sano että Sam Myyjän &'; s maksut talon ovat $ 1,300 kuukaudessa, joka sisältää periaate, korko, kiinteistöverot, ja vakuutus. Te kattaa tämän määrän niin, että Sam Myyjä ei ole kustannukset hänen omaisuuttaan aikana, jossa voit hallita sitä ennen ostaa sen. Mitä hinta, näyttää, miten voit maksaa myyjä alkuun dollarin ja silti tehdä rahaa itsellesi, olet suostunut maksamaan myyjälle lähellä täyden markkina-arvon omaisuutta. Tässä tapauksessa myyjä oli pyytää $ 190,000, ja te neuvotellut hinta alas $ 180,000. Onhan kerrot myyjä, hän maksaa ei kiinteistövirasto. Kanssa vuokrasopimuksen vaihtoehto investoimalla, voit tarjota myyjä terve hinta ja silti tehdä suurta voittoa itse. Koska tämä ominaisuus arvostaa, voit kaapata tulevaisuudessa arvostusta yhtenä osana oman voiton kunkin käsitellä. Jos olet alueella, jossa hitaammin arvostusta tai jopa olematon arvostusta, voit yksinkertaisesti neuvotella kovemmin hinnan.

Mitä tarvitaan ennakko- rahaa?

No, jos olet kuten opiskelijoiden kanssa teemme koko maassa, luultavasti voi lukita omaisuutta antamatta myyjälle mitään etukäteen rahaa. Oikeastaan, voit antaa myyjä $ 1 etukäteen kuin “ oikeudellinen harkinta &"; tehdä sopimus sitova.

Mutta anna &'; s sanoa meidän hypoteettinen esimerkki myyjä voitti &'; t tehdä paljon, ellei hän saa vähintään $ 2,000 etukäteen. Odota toinen, sanot. Et &'; t on 2000 $ asti! Vain roikkua siellä koska hetken aiot tietää, mistä aiotte löytää rahaa. Ja tässä &'; sa vihje sinulle-se voitti &'; t olla lompakko!

Anna &'; s saada selvää siitä, mitä sinä ja Sam Myyjä ovat sopineet. Olet sopinut vuokrata kiinteistön kuuden vuoden määrästä kuukausimaksut $ 1,300. Olette myös sopineet hintaan $ 180,000, jolla voit ostaa kiinteistön missään vaiheessa seuraavien kuuden vuoden aikana. Pohjimmiltaan olet neuvotellut vuokrasopimuksen mahdollisuus ostaa.

Mitä $ 2,000 etukäteen rahaa, aiot kertoa motivoituneita myyjä, “ Sam Myyjä, minä annan sinulle $ 2.000 heti kun otan täyttöaste omaisuuden tai löytää joku ottaa kiinteistö . &"; Käytät ll nähdä vain hetken, miksi se on kriittinen voit lisätä tämän osan omaan sopimusta, koska se on tärkeää oman rahoituksen tämän kaupan.

Paras rahoituslähde Your Nothing down tarjoukset

Tässä on salaisuus tekemättä mitään alas tarjoukset: Mikään alas ei tarkoita “ mitään &"; myyjälle. Mikään alas tarkoittaa mitään rahaa myyjälle. Ero on kriittinen. Sinun motivoituneita myyjä voi saada rahaa etukäteen, se voitti juuri &'; t olla rahaa! Paras tapa rahoittaa rahaa sinun täytyy päästä paljon on käyttää vuokralainen-ostajan &'; s rahaa. Meidän seuraava hypoteettinen esimerkki, vuokralainen-ostajat ovat "Byers '.

Byers ovat nuori pari on kaksi lasta. Heillä on hyvä luotto; kuitenkin, koska heidän nykyiset tulonsa isn &'; t tarpeeksi korkea, he voivat &'; t saada kiinnitys talon tämä mukava, vielä. Byers tietävät, että kun rouva Byers palaa töihin (hän ​​on oleskellut kotiin lasten kanssa, jotka molemmat olla koulussa koko ajan pian) tuloistaan ​​on riittävän korkea saada asuntolaina ostaa talon näin. Voit auttaa Byers antamalla heille vuokraa oma talo. Byers vuokraa ulos kiinteistön teitä kaksi vuotta mahdollisuus ostaa hintaan olet asettanut etukäteen.

Nykyisessä markkinatilanteessa vuokraa talon näin alueella on $ 1,400. Mutta tämä ominaisuus on vuokra-to-oman omaisuuden. Vuokra-to-oman omaisuuden yleensä komentoja palkkion yli nykyisen markkinoiden vuokra vuoksi etu helppo rahoituksen se tarjoaa tuleva ostaja. Tämä tarkoittaa Byers mielellään maksaa sinulle edellä vuokratuoton. Tässä tapauksessa, he maksavat sinulle $ 1,500 kuukaudessa vuokraa.

myös samaa mieltä Byers on hinta, jolla he voivat ostaa kiinteistön missään vaiheessa kahden seuraavan vuoden aikana. Koska haluat tämän olevan voiton Byers liian, asetat hintaa alle talo on sen arvoinen kahdessa vuodessa. Jos talo arvostaa vain 5 prosenttia vuodessa, sitten yhdessä vuodessa se on arvoltaan $ 199,500. Kahden vuoden jälkeen talo on arvoltaan $ 209,475. (Jätämme rahaa päätöksenteon vaikutuksia pahentaa pois yhtälöstä pitämään käsite yksinkertainen.) Olet aio päästää Byers on ostohinnan vain $ 199,900. Huom: Ymmärretään on ollut keskimäärin 6,58% viimeisten 50 vuoden aikana. Ylä-ja alamäkiä tasoittaa ajan.

Tämän vuoksi arvon annat Byers, he maksavat sinulle 3 prosenttia 5 prosenttia kiinteistön arvosta kuin ennakkomaksuja (teknisesti kutsutaan “ vaihtoehto maksu &";). Tässä tapauksessa keräät $ 8,000 päässä Byers edessä kuin heidän vaihtoehto maksu omaisuutta. Tämä raha saa hyvitetään kauppahinnan, jos he päättävät ostaa. Jos he eivät halua ostaa talon, se on sinun varten jotta he voivat lukita niiden mahdollisuus ostaa ja sitoa omaisuutta kaksi vuotta. Se on hyvitetä.

Kun vuosi tai kaksi, Byers voi saada uutta lainaa niiden kiinnelainanantajan ja kotiuttaa sekä teitä ja motivoituneita myyjä, Sam Myyjä. Pohjimmiltaan, että &'; s, miten järjestelmä toimii.

Muista $ 2.000 olet velkaa Sam Myyjä, motivoituneita myyjä? Mistä luulet aiot saada se? Että &'; s aivan oikeassa! Olet menossa ottamaan $ 8,000 kassanhoitaja &'; s tarkistaa sinua kerätä Byers, tallettaa, ja antaa $ 2,000 sen Sam myyjälle. Mitä tapahtuu jäljellä $ 6,000? Saat pitää sen. Muuten, koska vaihtoehto maksu rahat on nontaxable vuoteen asti, jossa vuokralainen-ostajan joko harjoitus tai lopettaa niiden osto-optio.

Saatat ajatella tämä on mitään alas paljon, mutta se &todellisten tuloste; s ei. Se &'; s parempaa. Tämä on mitään alas käsitellä ylimääräinen $ 6,000 joka menee taskussa. Anna &'; s täsmää voittoja. Joka kuukausi olet ansaita $ 200 kassavirta. Yli 24 kuukauden, joka lisää jopa $ 4,800. Ostat talon $ 180.000 ja Byers maksavat sinulle $ 199,900 siitä. Joten teet lisäksi $ 19,900 siitä levisi myyntihintoihin. Kaikki oli, ansaitset $ 24,700 tämän vuokrasopimuksen vaihtoehto käsitellä.

Suurin ero vuokrasopimuksen vaihtoehto Satsataan Perinteinen Investointi

Kuvittele olit ostamassa sijoituskiinteistöt perinteinen tavalla. Sinun olisi neuvotella hinta myyjä, laittaa suuri kimpale käteistä alas, ja allekirjoittaa henkilökohtaisesti pankkilainan tasapainoa. Kun suljettu tässä talossa, voisitte alkaa toivoa. Käytät d toivoa, että sinulla olisi mahdollisuus löytää vuokraaja. Käytät d toivoa, että sinulla olisi mahdollisuus vuokrata sitä enemmän kuin kuukausittainen maksu. Käytät d toivon, että te wouldn &'; t ole suuret korjaukset huolehtia. Käytät d toivoa paljon asioita. Ja sitten olisi odottaa ja katsoa, ​​miten voit tehdä ajan mittaan.

Suurin ero vuokrasopimuksen vaihtoehto ja perinteinen kiinteistösijoittaminen on, että tiedät mitä aiot tehdä ennen
siirrät eteenpäin paljon.
Mitä me tarkoitamme on: Kun vuokrasopimuksen vaihtoehto investoimalla et koskaan tehdä lopullista sitoutumista käsitellä myyjän kunnes olet presold talon vuokralainen-ostaja. Näin et &'; t tarvitse murehtia miten aiot tehdä näitä $ 1,300 kuukaudessa maksut Sam myyjälle. Te tiedätte, miten Käytät ll tehdä sitä, koska Käytät ll on jo kerätty rahat ensimmäisen kuukauden &'; n vuokra $ 1.500 optio maksu olisi $ 8,000 teidän vuokralainen-ostajia, Byers.

Miten teet tämän? Käytät erityinen “ kohteena &"; lauseke, jossa todetaan, että sopimus motivoituneita myyjä sub &ole; JECT sinun löytää pätevä asukas ottaa kiinteistö. Toisin sanoen, sinun sopimus edellyttää sinun löytämään pätevän vuokralainen-ostaja. Jos sinulla ei' t löytää vuokralainen-ostaja, niin sinulla ei' t edetä paljon.

Mitä teet, kun perustetaan vuokrasopimuksen vaihtoehto kauppa on saada molemmat puoliskot tapahtuman täydellinen ennen kuin koskaan täysin sitoutua käsitellä. Voit löytää motivoituneita myyjä ja lukita omaisuutta. Sitten voit nopeasti mennä ulos ja löytää vuokralainen-ostaja. Sitten ja vasta sitten, oletteko täysin sitoutua etenemistä käsitellä.

Tässä &'; n tarkkaa sanamuotoa lausekkeen käytämme vuokrasopimus-optiosopimuksen myyjät, joka tekee tämän mahdolliseksi. 9 §: Hyväksytty Asuinmaa: Koska ottaa pätevä asukas ottaa kiinteistö on erittäin tärkeää kaikille osapuolille, tämä sopimus edellyttää Ostaja hyväksytään pätevä asuva miehittää omaisuutta.

Vaikuttaa ilmeiseltä investoida tällä tavalla, mutta perinteinen sijoittajat don &'; t. He tekevät parhaansa due diligence ja sitten toivoa. Vuokrasopimuksen vaihtoehto sijoittajille Don &'; t jättävät mahdollisuuden. He tietävät, että voit vain olla varma juttu, kun olet jo löytänyt lopussa ostaja omaisuutta, joka on antanut sinulle rahat pitää omaisuutta.

HUOMIO! Kun käytät niin voimakas “ kohteena &"; lauseke, sinun täytyy olla kunnioittava myyjä. Sinun täytyy kertoa heille heti, jos sinulla on ongelmia löytää vuokralainen-ostajia - kahden kolmen viikon ajan. Missään tapauksessa ei koskaan halua sitoa myyjä &'; n omaisuuden useita kuukausia ja sitten kertoa heille, että et voi löytää vuokralainen-ostaja. Se olisi sekä epäoikeudenmukaista ja väärin.

Miten kiertää Vuokranantaja Trap

Jos sinulla ei ole tapa saada ulos vaivaa day-to-day hallinta omaisuutta, olet edelleen menossa törmätä Landlord Trap. Tässä on, miten voit turvallisesti kiertää Landlord Trap ja paeta hässäkkää vuokralaisten ja wc. Kun puhut kanssa motivoituneita myyjä, voit sanoa hänelle, “ Sam Myyjä, jotta tämä todellinen voitto sinulle, haluaisit minun huolehtia day-to-day huolto omaisuutta? Miksi Don &'; t hoidan ensimmäisen $ 200 huolto yhden kuukauden aikana? Että pitäisi huolehtia 98 prosenttia ongelmista. Jospa työtä sinulle? &Rdquo; Tietenkin, myyjä on innoissaan, että sinulla on valtaamassa day-to-day ylläpito omaisuutta.

“ Mutta hetkinen, &"; sanot, “ miten se saada sinut pois Landlord Trap? &"; Seuraavaksi menet tavata teidän vuokralainen-ostaja. Kerrot vuokralainen-ostaja, “ herra. Ostaja, Käytät uudelleen tulin tähän omaisuuden jos olet tuleva omistaja. Ja odotamme, että voisitte käsitellä paikassa kuin jos omisti sen. Tietenkin tämä tarkoittaa, että olet menossa on vastuussa ylläpidosta omaisuutta. Mutta niin että se &todellisten tuloste; sa voittaa sinulle ja niin, että tiedät, että olet voittanut &'; t ole merkittäviä korjauksia, että olet vastuussa, anna &'; s laittaa raja se. Anna &'; s nähdä, miksi Don &'; t hoidat ensimmäisen $ 200 yhden kuukauden aikana ja mitään edellä, että I &'; ll nähdä, että se saa hoidettu, okei? &Rdquo;

Jos korjaus on tarpeen ja se maksaa yli $ 200, joka vastaa määrää yli $ 200? Että &'; oikeus, myyjä on vastuussa. Jos korjaus on tarpeen, joka on vähemmän kuin $ 200, joka on vastuussa siitä? Että &'; s oikein, vuokralainen-ostaja maksaa sen. Mitä jätit vastuussa? No, saatat joutua koordinoida joitakin puheluita, mutta vuokralainen-ostaja on yksi odottamassa kotona putkimies tulla antaa heille tarjouksen. Saat istua keskellä, rahaa ilman 90 prosenttia vaivatta perinteisten vuokra kiinteistöjä.

Tietenkin, sinulla on muita velvollisuuksia. Joka kuukausi sinulla on kerätä tarkistaa, tallettaa tarkistaa, ja kirjoittaa tarkistaa. Kauneus on, että kun olet asettanut kiinteistön oikein ja keräät kimpale rahaa etukäteen, suurin osa sinulla on hands-off jäljellä tulovirran joka virtaa sinulle jokainen kuukausi. Sitten lopussa aikaa, saat iso palkkapäivä kun vuokralainen-ostaja saa oman laina omaisuutta, lunastettaessa sekä sinä motivoitunut myyjä ulos paljon.
.