Miten Ala kiinteistösijoittaminen Riski Zero

Miten Ala kiinteistösijoittaminen Riski Zero

Kuvittele ostivat sijoituskiinteistöt perinteiseen tapaan.

Koska ostit tämän talon perinteinen tavalla kuin nyt täytyy istua alas ja toivoa. Toivot, että sinulla on mahdollisuus löytää vuokraaja. Toivot, että sinulla on mahdollisuus vuokrata sitä enemmän kuin maksun. Toivot, että olet voittanut &'; t ole suuret korjaukset huolehtia. Voit toivoa paljon asioita. Ja sitten odottaa ja katsoa kuinka teit ajan.

Se &'; s perinteinen kiinteistöjen investointeja. Ostat ominaisuuksia ja selvittää, miten teit jälkeenpäin.

suurin ero ostavat kiinteistöjä ilman käteistä tai luotto on, että tiedät, miten aiot tehdä ennen kuin edetä paljon. Näin voit valita vain voittaa tarjouksia ja jättää kaikki muut tarjoukset pöydälle.

Miten voit tehdä tämän? Käytät “ kohteena &"; lauseke, jossa todetaan, että sopimus motivoituneita myyjä edellyttää sinun löytämään pätevän asukas ottaa kiinteistö. Toisin sanoen, sinun sopimus edellyttää sinun löytämään pätevän vuokralainen-ostaja. Jos et &'; t löytää vuokralainen-ostaja, niin sinulla ei' t edetä paljon.

HUOMIO! Kun käytät niin voimakas ja '; kohteena &'; lauseke, sinun täytyy olla kunnioittava myyjä. Sinun täytyy kertoa heille heti, jos sinulla on ongelmia löytää vuokralainen-ostajan – kahden kolmen viikon ajan. Missään tapauksessa ei koskaan halua sitoa myyjä &'; n omaisuuden useita kuukausia ja sitten kertoa heille, että et voi löytää vuokralainen-ostaja. Se olisi sekä epäoikeudenmukaista ja väärin.

Mitä teet, kun perustaa oman juttu on saada molemmat puoliskot tapahtuman täydellinen ennen kuin koskaan täysin sitoutua käsitellä. Voit löytää motivoituneita myyjä ja lukita omaisuutta. Sitten voit nopeasti mennä ulos ja löytää vuokralainen-ostaja. Sitten ja vasta sitten voit täysin sitoutua etenemistä käsitellä.

Miten kiertää Vuokranantaja Trap

Jos sinulla ei ole tapa saada ulos vaivaa päivittäisestä hallinnosta kiinteistön, olet edelleen menossa törmätä vuokranantaja ansaan. Tässä on tapa, jolla voit turvallisesti kiertää vuokranantaja ansaan ja paeta päänsärkyä ja hässäkkää vuokralaisten ja wc.

Kun puhut kanssa motivoituneita myyjä, te voisitte sanoa heille, “ herra. Myyjä, jotta tämä todellinen voitto sinulle, haluaisit minun huolehtia päivittäin ylläpitoon omaisuutta? Miksi Don &'; t hoidan ensimmäisen $ 200 huolto tahansa kuussa. Että pitäisi huolehtia 98 prosenttia ongelmista. Olisiko että työtä sinulle? &Rdquo;

Tietenkin, myyjä on innoissaan, että sinulla on valtaamassa päivittäin kunnossapito omaisuutta.

Mutta hetkinen, te sanotte, miten se saada sinut pois vuokranantaja ansa? Seuraavaksi mennä tavata teidän vuokralainen-ostaja. Kerrot vuokralainen-ostaja, “ herra. Vuokralainen-ostaja, Käytät uudelleen tulossa tämä ominaisuus kuin olet tuleva omistaja. Ja odotamme, että voisitte käsitellä paikassa kuin jos teit itse omista sitä. Tietenkin tämä tarkoittaa, että aiot vastaa ylläpidosta omaisuutta. Mutta jotta se voittaa sinulle ja niin, että tiedät, että olet voittanut &'; t ole merkittäviä korjauksia, että olet vastuussa, anna &'; s laittaa raja se – ensimmäisen $ 200 yhden kuukauden aikana. &Rdquo;

Katso, miten helppoa se oli voit kiertää vuokranantajalle ansa. Jos korjaus tapahtuu ja se maksaa yli $ 200, joka on vastuussa siitä? Että &'; oikeus, myyjä on vastuussa. Jos korjaus tapahtuu joka on alle $ 200, joka on vastuussa siitä? Että &'; s oikein, vuokralainen-ostaja maksaa sen. Mitä jätit vastuussa? Ei mitään! Saat istua keskellä rahaa ilman päänsärkyä ja vaivatta perinteisten kiinteistöjä.

Tietenkin, sinulla on erityisiä velvollisuuksia. Joka kuukausi sinulla on kerätä tarkistaa, tallettaa tarkistaa, ja kirjoittaa tarkistaa. Kauneus on, että kun olet asettanut kiinteistön oikein, sinulla on hands-off jäljellä tulovirran joka virtaa sinulle jokainen kuukausi. Sitten lopussa aikaa, saat tulva rahaa, kun vuokralainen-ostaja saa oman laina omaisuutta, lunastettaessa sekä sinä motivoitunut myyjä ulos paljon.

luominen useita koituvia Tulojen

Anna &'; s sanoa se kesti koko vuoden löytää ja koota ensimmäinen kauppa (meillä opiskelijat meidän asuin mentorointiohjelma jotka keskimäärin yksi kuukausi, mutta anna &'; s olla konservatiivinen.) Kun vuoden osa-aika työtä, ehkä 5-10 tuntia viikossa, sinulla on ensimmäinen kauppa perustaa. Ja kuukausittain olet ansaita virta tuloja omaisuutta, ja olet kerännyt iso kimpale etupainotteisesti kuin vaihtoehto maksu, ja odotat kerätä valtava kimpale rahaa ruodussa kun vuokralainen-ostaja saa uutta rahoitusta omaisuutta ja ostot.

Sitten seuraavana vuonna mennä ulos ja etsiä lisää tarjouksia. Tähän mennessä olet paljon paremmin se ja löydät kaksi tarjouksia. Jälleen kerran voit määrittää kunkin käsitellä, se &todellisten tuloste; sa hands-off investointi pumppaus jäljellä purojen kuukausittain kassavirran tilillesi. Vuonna kolme löydät neljä ominaisuuksia omalla vapaa-ajallaan ja niiden asettamisesta. Sinun pitää tehdä enemmän ja enemmän tarjouksia kuin asiantuntemus lisääntyy. Rajana on vain oma kunnianhimo.

Perustamalla jokaisen kiinteistön itsenäisenä rahaa päätöksenteon kone itse, luot useita koituvia tuloja ostaa asuntoja mukava alueilla mitään alas.
. &Nbsp ;