Kaupankäynti yhdessä omistama Kiinteistövälitys Avioero - haastattelu Shari-Lynn Cuomo Shore

Naimisissa ihmiset eivät vain jakaa elämänsä emotionaalisesti ja on yhteisiä lapsia, mutta usein, yhdessä oma omaisuus ja varat. Yhteinen omistusoikeus kotiin, esimerkiksi voi tehdä aviopari tuntuu yhteydessä toisiinsa, kuten kumppaneita elämässä, vaikka toinen osapuoli osaltaan taloudellisesti taloon. Ottaen kuitenkin huomioon korkea avioero, tämä yhtenäisyys voi usein hapan, ja kysymyksiä yhdessä omaisuuden voi tehdä avioeroa monimutkainen ja katkera.

tavalla yhteisesti omistama omaisuus on jaettu, tai joissakin tapauksissa , pidetään yhtä, avioeron jälkeen voi vaihdella lakien mukaan tiettyjen valtioiden, jotka ovat osallistuneet enemmän, jos toinen puolisoista on “ vikaa &"; ja muut tekijät. Shari-Lynn Cuomo Shore, joka on käytännössä Wolf & Shore yritys Hamden, Connecticut, on laaja kokemus ratkaisemaan kysymyksistä yhteistä omaisuutta ennen ja jälkeen avioeron ja käsittelee omaisuuden kysymyksiä, jotka avioeron.

Monet ihmiset ajattelevat, että avioero, omaisuus on yleensä split 50/50, mutta tämä ei aina tapahdu. Mitkä ovat joitakin tapauksia, joissa omaisuus on jakaa kahtia ja tapauksissa, joissa se ei pidä jakaa tällä tavalla?

Shari-Lynn Cuomo Shore: Vaikka yleinen olettama on 50/50, todellinen jakelu omaisuuden riippuu monista asioista, jotka saattavat vaihdella valtion valtion. Esimerkiksi panos mainitun ominaisuuden voi vaikuttaa jakelu, aika avioliiton, onko olemassa avioehto (ja onko tämä pätevä) ja onko puolue on syyllinen avioliiton. Selventää, monet valtiot ovat “ mitään vikaa &"; avioliitto valtiot, mutta jos liukeneminen etenee tutkimus ja todisteita, esimerkiksi, asia, tai väärinkäytösten pintoja, usein rikkojan katsotaan “ vikaa &"; ja saa vähemmän kuin puolet avioliitossa Estate.

Yksi esimerkki omaisuus olisi todennäköisesti jakaa 50/50 on kyse enää avioliitto (sanoa esimerkiksi, 20 vuotta tai enemmän), joissa joko molemmat osapuolet tekivät työtä läpi avioliiton ja osaltaan ylläpitoon kotitalouden tai vaikka toinen osapuoli kokoaikatyöstä mutta muut hoiti talon, nosti lapset jne Esimerkki tapauksesta, jossa omaisuutta ei saa tasan voisi olla tapaus, jossa toinen osapuoli tuli avioliitto suuria määriä rahaa ja tarpeeksi huonekalut toimittamaan koko talon. Vaikka nämä varat tulisi avio-omaisuuden tässä vaiheessa, jos varoja ei koskaan käsiksi toinen osapuoli, tai huonekalut ollu &', T käyttää, haluttu pidettävä ajan jne, toinen osapuoli, varsinkin lyhyempi avioliitto, osapuoli, joka tuli avioliiton kanssa varoja voi myös saanut tällaista. Tietenkin nämä ovat yleistyksiä ja jokainen tapaus on tutkittava erikseen.

Onko se paras vaihtoehto myydä yhteisesti omistama kotiin ja jakaa rahaa myynnistä? Mitä jos pari haluaa pitää kiinni kotiin ja omistavat yhdessä kotiin avioeron jälkeen? Miten puolisot suojautua, jos he omistavat yhdessä omaisuus avioeron jälkeen?

SCS: Yleensä se ei ole kenenkään &'; n etu omistaa omaisuutta henkilön kanssa he ovat eronneet. Vaikka voi varmasti olla poikkeuksia, ihmiset yleensä saada avioeron, koska he eivät pääse tärkeistä asioista, on eri näkökulmista, jne. Siksi ei olisi älykäs päätös omista mitään yhdessä tai mitään investoinnin tyyppi /yrityshankettaan yhteistä. Arvosta riippuen talon, toiveet avioeron osapuolet ja onko olemassa lapsia, myynti yhdessä omistama kotiin ja jakamalla tuotto voi olla paras vaihtoehto. Kuitenkin, jos on hyvin vähän oman pääoman talossa, tai jos toinen osapuoli haluaa pysyä siellä, varsinkin jos se tarkoittaa siirtymistä kouluikäisiä lapsia vastaan ​​pitää ne samalla koulun piirin, se voi olla parempi vaihtoehto yhden osapuolen pitää kotiin. Jos näin on, puolue luopuvansa asuinpaikkaansa olisi joko myydä tai lopettaa väittävät hänen merkitystä toiselle osapuolelle (jälleen, riippuen oman pääoman kotona). Ja sitten, jos molemmat osapuolet noteerataan kiinnitys, osapuolten pitäisi sopia lyhyessä ajassa, jonka osapuoli säilyttää kotiin tarvitaan jälleenrahoittaa jotta kiinnitys on sitten yksinomaan hänen nimensä. Tämä sitten estää osapuoli luopuvansa asuinpaikka saamasta velka /vastuu kiinteistön, jossa hän ei ole kiinnostunut.

Älä pitkän aikavälin erotukset mutkistaa asioita kannalta omaisuutta, joka on hankittu erottaminen mutta ennen avioero?

SCS: pitkäaikainen erottaminen voi vaikeuttaa omaisuuden jakamiseen, joka on hankittu aikana erottamisen aikana, mutta ennen avioeroa muutamia syitä. Esimerkiksi erottaa osapuolet usein alkaa käyttää erillisiä pankkitilien, piilossa varat, jne. Ongelmana tässä on, että osapuolet ovat edelleen teknisesti naimisissa ja siten, omaisuus on saatu (ainakin useimmissa osavaltioissa) tänä aikana kehys on edelleen osa avio Estate, mutta osapuolet ovat todennäköisesti taistella sen ja /tai haluavat säilyttää sen erikseen.

Jos pari omistaa edelleen omaisuuden avioeron jälkeen, on olemassa oikeudellisia ongelmia, joita voi syntyä yksi osapuoli haluaa kunnostaa tai lisätä päälle omaisuutta? Miten tämä käsitellään?

SCS: Vaikka en suosittele tätä vaihtoehtoa, kyllä, ongelmia voi varmasti syntyä. Jos jostain syystä, osapuolet päättävät yhdessä omistaa kiinteistön avioeron jälkeen, olisi riittävä termit avioerotuomiossa puuttua ongelmiin, kuten korjauksia, lisäyksiä ja jopa lopulta myynti omaisuutta. Pohjimmiltaan, jos osapuolet eivät pääse näillä ehdoilla, jos avioerotuomiossa ei antanut heille, tai jos he haluavat tehdä jotain muuta kuin mitä avioerotuomiossa toimeksiantoja, niiden olisi uudelleen avioero jälkeisen tuomion asian ja pyytää, että tuomioistuin tulevat järjestyksessä. Vaihtoehtoisesti, jotkut ihmiset pyrkivät sovittelua ennen menossa takaisin oikeuteen näiden kysymysten ja toivottavasti tulevat tyydyttävään ratkaisuun.

Mitä muita kysymyksiä yhdessä omistama kiinteistö avioero että näet usein? Mitä ajattelet siitä paras päätöslauselmia?

SCS: On olemassa kaikenlaisia ​​asioita yhteisesti omaisuutta, jotka esiintyvät avioeroa, mutta ei ole välttämättä paras resoluutio, koska se on kaikki riippuu erityiset tosiseikat. Olemme aina kertoa asiakkaille, että tuomioistuin koskee ainoastaan ​​edun lasten, eikä mitä vanhemmat haluavat. Tästä huolimatta useimmat asianajajia, ja lähes kaikissa tuomioistuimissa, eivät “ riitelee kattilat ja pannut. &Rdquo; Neuvomme asiakkaita, että heidän pitäisi ottaa askel taaksepäin tilanteesta ja yrittää pitää sitä puolueeton kolmas osapuoli ja todella arvioida niiden painopisteet. Joskus on tunteellinen syitä säilyttää omaisuutta, joskus on taloudellisia ja muina aikoina, se on yksinkertaisesti “ kostaa &"; toinen osapuoli. Kun asiakas voi arvioida perustelut haluavat säilyttää jotain, voimme auttaa heitä selvittää, miten ne pitäisi taistella sitä ja jos se on itse asiassa etusijalla.
.