Miten kovan rahan lainan toimii?

On tonnia lainojen saatavilla kiinteistösijoittajien. Yksi tyyppi lainan käyttävät yleisesti sijoittajien on kovan rahan lainan. Nämä lainat sijoittajat voivat ostaa ja korjata sijoituskiinteistöt. Jos sitä käytetään oikein se voi varmasti laittaa rahaa taskussa heti. Mutta on tietoinen koska jotkin sudenkuoppia sinun tulee välttää, jotta onnistuisi. Alla kerrotaan, kuinka kovan rahan lainan toimii ja mitä kannattaa varoa.

1.Scope työntekijöis- kovan rahan lainanantaja edellyttää sijoittaja antaa työkenttä laskentataulukon. Jokainen korjaus aiot tehdä on kirjoitettava alas tässä tiedotteessa. Työkenttä lomaketta mitä kovan rahan lainanantaja käyttää oppaan, jotta maksaa hankkeen. Jos korjaukset tehdään, jotka eivät ole laskentataulukon, niin sinulla voi olla ongelmia saada korvaa kovan rahan lainanantaja. Lainanantaja haluavat nähdä kaiken kirjoitettu olla varma jokainen on samalla sivulla. Luotonantajat yleensä jotta sijoittajat voivat muuttaa työn laajuuden keskellä hankkeen jos pystyy ja tarpeen.
2.Requirements- Useimmat kovan rahan lainanantajat haluavat nyt 20% alas sijoittaja kaikissa hankkeissa. Lainanantaja myös nähdä rahastoon rahaa istuu pankin jonnekin. Sijoittaja &'; s kuukausieläke on suuri rooli lainanantajan hyväksymisessä lainan. Luotto on tekijä, mutta ne eivät edellytä tähtien pisteet on hyväksytty lainan. Viimeinen kovan rahan lainanantaja käytin edes vetää minun FICA pisteet, he vain halusivat nähdä kopion luotto-raportin ja- jossa olin voivat tilata ilmaiseksi. Tulee vaatimuksia lainan arvoa, mutta jokainen lainanantaja on oma joukko suuntaviivoja.
3.Over arvioimalla repairs- korjaukset sijoituskiinteistöt on aina vain arvio. Kun rehabbing omaisuus mikään ei koskaan menee suunnitelmien mukaan. Yliarvioida korjaus, joka on tehtävä kattaa itse, jos mitään korjauksia lisätään myöhemmin rehab. Jos teit hyvää työtä alkutarkastus, ja mitään ylimääräisiä korjauksia tarvittiin voit palauttaa rahat tai pitää se. Jos päätät pitää sen eivät kuluta lisävaroja. Pidä ylimääräistä rahaa kuin lisävarmuutena.
4.Process- saamisessa rahaa korjauksiin kutsutaan tasapeliin. Kun urakoitsija pitkin prosenttiosuus työn voit soittaa kovan rahan lainanantaja, ja kertoa heille, että olet valmis tarkastusta. Lainanantaja lähettää tarkastaja ulos tarkastaa työ on tehty ja päätökseen koodin ohjeita. Kun tarkastaja antaa luotonantajalle O.K. , Lainanantaja vapauttaa varoja, jotka vahvistettiin määrä ilmoitettu työn kustannukset. Esimerkiksi, jos luetellut matto korjaus $ 1500, maali $ 1200, ja uudet valaisimet $ 100; kun tarkastajan kaikki kohteet pois: kovan rahan lainanantaja leikata sinulle shekin $ 2800. Nyt voit ymmärtää, miksi se on tärkeää saada kaikki korjaukset ja kustannukset listattu laskentataulukon. Jos korjauksia ei ole mainittu niin ne ei maksa. Normaalisti lainanantajan antaa sinulle 3-7 tarkastusajankohdat riippuen siitä, kuinka suuri projekti on. Ellet voi vakuuttaa urakoitsija aloittaa työt vaarantamatta rahaa alas, sinun täytyy laittaa rahaa jopa saada asiat alkoivat. Odottaa saavansa takaisin Hard Money lainanantajan kautta piirtää tarkastuksia.
5.Refinancing- Tämä on tärkein osa rehabbing majoituspaikkaan kovan rahan lainanantaja. Kovan rahan lainat ovat lyhytaikaisia ​​lainoja korkeat korot. Nämä korkoa vain lainoja on korolla jonnekin noin 15%. Tämä voi tuntua suurelta, mutta nämä tyypit lainanantajien ymmärtää, miten tärkeää on tehdä rahaa ja saada pois. Tarvitsemme näitä yrityksiä, jotta rehab ominaisuutensa, jos emme voi rahoittaa omia projekteja. Kovan rahan lainanantajien ymmärtää riski he ottavat, joten lainanantajat kysyä itseltään “ WIIFM &"; (Mitä &'; s se minulle). Ne kompensoidaan korkea korko riskin he ottavat. Kovan rahan lainanantajat odottaa sinua joko myyntiin omaisuutta nopeasti voittoa, tai jälleenrahoittaa osaksi pitkäaikainen laina ja vuokraa sen ulos vuokralainen. Mikä tahansa irtautumisstrategia on, muista tehdä se nopeasti. Kovan rahan lainat ovat yleensä maksetaan kokonaisuudessaan 6-12 kuukautta syntymisen jälkeen.

kovan rahan lainanantajat ovat antaneet monet sijoittajat tehdä rahaa kiinteistöihin. Tämäntyyppiset lainanantajat ovat joustavampia verrattuna perinteisiä. Niiden avulla sijoittajat voivat tehdä asioita tapahtuu, kun mitään muuta lainanantajat haluavat sattumalta niitä. Niiden suuntaviivat ovat häviäjä ja anna sijoittaja levittää siipensä. Tämäntyyppiset lainat ovat kalliita, mutta ne voivat antaa enemmän tarjouksia tehtävä, koska rahamäärä heillä on pääsy.
.