Kerrostalo Investoinnit & Financing

Tässä on perus-, yksinkertainen, suoraviivainen, plain Englanti, reaalimaailman, lowdown saada kerrostalon tarjoukset rahoitetaan.
Mitä tarvitset (ENNEN kuin sopia ostohinnan ja päättää allekirjoittaa sopimus).

1) Rent Roll
2) Viime 2-3 vuotta kiinteistöjen käyttö- lausumat (P & L: n)

Hanki nämä 2 kohdetta ennen sijoituspäätöksen paljon aikaa käsitellä. Laske yhteensä "mahdollista" vuokrata vs. todellisen vuokran laskemiseen vajaakäyttöaste. (Tyypillisesti 5% -10%).
Ota poistot ja korkokulut alkaen P & L: n ja lisätä ne summat takaisin sisään nettotuottomme saada todellista kassavirta omaisuus (tämä on mitä lainanantaja tekee). Sinun pitäisi nähdä kustannustekijä on jossain välillä 35% - 55% useimmissa ominaisuuksista.

Jos et saa P & L: n ennen kuin allekirjoittaa sopimus, tehdä ostoksesi ehdolliset saatuaan nämä asiat tietyllä kohtuullisessa ajassa ja että sopimus on ehdollinen teidän tarkastelun taloustiedot ja ne on katsotaan "hyväksyttävä" sinulle. Päätät määritelmä "hyväksyttävä".

Jos olet ajatellut tehdä tarjouksen omaisuutta ilman todellista vuokraa rulla tai financials - katso jos voit saada "keskimääräinen" vuokra kohti ja määrä yksikköä. Vähennä 5% vapautuneen ja 40% kuluista. Perustaa oman ensin määritellään kiinteistön arvo ja financability niihin numeroihin. Vielä tehdä todellinen tarjous riippuvainen tarkastuksen ja hyväksymisen taloustiedot ja ehdolliset rahoituksen hyväksyntä, jos mahdollista.

vuokratuoton ja todellinen vuokrakohteet

Monet kokeneet isännöitsijöille ja sijoittajat tekevät virheen saada liian innoissaan ominaisuuksia, jossa vuokra on reilusti alle markkina. Ajatus on - "Jos olisin hoitanut omaisuutta, tiedän voisi tuoda todellista vuokraa jopa markkinoiden tasolle x ajassa". Joten voit perustaa oman ennusteet markkinoiden vuokra, eikä todellisen vuokran. Iso virhe!! Ensinnäkin, jos todellinen vuokra on selvästi alle markkinoiden vuokra - siellä on yleensä syy - vaikka se ei ole ilmeistä ensi silmäyksellä. Toiseksi, ja mikä tärkeintä, NO lainanantaja perustaa rahoitusta "markkinoilla" vuokrata kun on kirjaa "todellinen" tuloja omaisuutta. Koska lainanantaja on aina menossa katsomaan todellinen vuokrattavana merkintäsitoumukset mahdollinen kerrostalon laina - voit yhtä hyvin tehdä sen myös.

SUURIN rahoituksen monen perheen ominaisuuksia

Tämä on tyypillisesti 80% lainan arvo (osto tai jälleenrahoittaa) - olettaen lainanottajan (t) on hyvä luotto (yleensä vähintään 660 luotto puolivälissä pisteet 80%), ja hotellissa on velanhoito kattavuus suhde alhaisempi kuin 1,15 (mukaan lukien mahdolliset myyjä järjestetään 2.). Tulotasosta riippumatta, useimmat lainanantajat eivät hyväksy yli 90% CLTV (yhdistetty lainan arvo mukaan lukien uudet ensimmäinen kiinnitys ja mahdollinen myyjä järjestetään toinen). Joten vaikka parhaissa olosuhteissa, ilman ehdottomasti paras luotto ja valtava käteisvarat ja erittäin luova rahoitus - tarvitset 10% kassa alas ostaa eniten kerrostaloja + Päätöskurssi kustannukset + yleensä vähintään 6 kuukautta varausten kattamiseksi Piti maksut. Ja tämä on olettaen olet omaisuuden 93% + käyttöasteen ja todennettavissa kassavirta viimeiset 2-3 vuotta. Vapautunut ominaisuudet (tai kiinteistöistä korkea vajaakäytön tai alle vuokrien), hotelli /motelli tuloksia ja uudisrakentaminen, vaaditaan yleensä käteistä edessä ja suuremman varausten koska tällaisia ​​tilanteita pidetään suurempi riski lainanantajalle.

Kaupalliset rahoitus kuihtuu tulot. Tulot omaisuuden on tarkka. Enemmän todennettavissa tulo on, ja pidempi historia, että tulot on, sitä helpompaa on rahoittaa. Ja suurempi osuus kauppahinnasta tai arvioitu arvo voit rahoittaa. Siksi uusi rakennus tai "tuloksia" vaativat yleensä enemmän rahaa lainanottajalle. Koska heillä ei ole korkotuotto tarkistaa. Ja jopa paras ja kokenein lainanottajien on tukea tuloja kiinteistön hyvin kuin sen rakentaminen valmistumisajankohta.

Jos lainanottaja ei koeta kiinteistöjohtamisen, hän tarvitsee turvata palvelut kokenut isännöinti yritys saada hyväksytty laina. 5% hallinnointipalkkio on tyypillisesti lisätään sisään kulut luotonantajan merkintäsitoumukset osasto laskea ennustetaan hoitokulut, vaikka et hoitosuunnitelma OMAISUUS ITSE. Joten voit yhtä hyvin luku, että kustannukset samoin. Älä ajattele voit saada sopimus tehdään pro-forma kassavirta ennusteet, jotka eivät tekijä näitä kustannuksia.

Joitakin muita perusasioita ehkä matkan varrella saada " pre-hyväksyntä "rahoittamiseksi ...

• Sinun täytyy tarjota kuvia omaisuutta. Kuvat on sisällytettävä sisätilojen kuvia tyypillisiä kylpyhuoneet ja keittiöt, ei vain ulkopinnan omaisuuden.
&Bull; Personal Financial Statement kaikkien hankekumppanien
• Myyntisopimus tai aiesopimuksen
• Rakennussuunnitelmien ja silmälasit (jos rakentaminen on mukana) B • Pitkäaikaishankkeena (tarvittaessa)
• Vuoden alusta taloustiedot omaisuutta
• Markkinoiden vuokra analyysi
• Kopiot todellinen vuokrasopimusten
• Pro-forma ennusteissa (jotka otetaan huomioon uuden arvioidun rahoituksen)

kaikkea muuta olemassa olevan taloyhtiön, jossa keskimääräinen tai parempi vuokrat ja vajaakäyttö, että on todennettavissa 2-3 vuotta tulo ennätys - odottaa rahoitus olla kova. 70% -75% maksimi. Siksi muuntaminen hankkeita tai rakentaminen on vaikeampi rahoittaa. Tarvitset enemmän luottoa, enemmän rahaa, enemmän kokemusta ja paremman näköinen liiketoimintasuunnitelma ja laina paketti saada näitä tarjouksia tehdä.

Toivomme, että tämä lyhyt katsaus asunnon ja monen perheen rahoitus on ollut hyötyä. Tavoitteenamme on auttaa sinua määrittämään itse, jos mahdollista, jos sopimus on järkevää, ennen investoi liian paljon aikaa siihen.
Kuten aina, olemme valmiita auttamaan sinua kaikin mahdollisin tavoin arvioitaessa mahdollisuuksia ja rahoituksen turvaaminen tällä alalla. Älä epäröi ottaa yhteyttä Tony at (863) 298-8900 tai [email protected] keskustella tiedot mahdollisista uuden sopimuksen.
.