Se Inventory, Stupid

Jos saat mitään muuta tämän artikkelin, muistakaa tämä, sinun täytyy ymmärtää suunta ja nopeus markkinoille ennen kuin sijoittaa kiinteistöihin.

Mitä tarkoitan nopeus ja suunta markkinoilla on mitä on nykyinen suhde kysynnän ja tarjonnan kiinteistöjen? Onko tämä suhde parantamiseksi tai pahenee?

Jos tiedät vastauksen näihin kahteen kysymykseen, tiedät, onko se on turvallista aikaa olla investoimalla että kiinteistömarkkinoilla.

Totuus on , ja on epätodennäköistä, saat nämä tiedot paikallisen kiinteistönvälittäjät, mutta on olemassa joitakin kiinteistömarkkinoilla et aio halua investoida. syystä et aio halua investoida näille markkinoille on, koska et menettää rahaa, ainakin lyhyellä aikavälillä. Menetät rahaa, koska asuntojen tarjonnan ja kysynnän kehityksen ovat sellaiset, että asuntojen tarjonta kasvaa edelleen suuremmalla nopeudella kuin kysyntä, markkinat eivät ole osui pohjaan vielä. Ja kunnes markkinat osuu pohja, ominaisuudet menettää edelleen arvoa.

Esimerkiksi, kun puhutte kysynnän ja tarjonnan kiinteistöjen, mitä olet todella puhumme on kuukausi &'; n asuntojen tarjonta. Kuukausi &'; n asuntojen tarjontaa on ilmapuntari, jonka haluat mitata kiinteistömarkkinoilla. Joten anna &'; s sanoa markkinoilla on 9 kuukautta Asuntojen tarjonta tänään (6 kuukautta asuntojen tarjontaa on tasapainoinen markkinat). Tämä kertoo, että on ylitarjontaa taloja, mutta sen ei &'; t kerro meille suuntaan markkinat, se vain kertoo meille, missä nyt olemme. Tämä saattaa olla hyvä aika ostaa, me Don &'; tiedä vielä.

Mutta anna &'; s sanoa tiesimme, että viime kuussa oli 10 kuukautta asuntojen tarjontaa, ja kuukausi ennen että oli 11 kuukautta tarjonta, ja kuukausi ennen oli 12 kuukautta tarjonta. Tämä osoittaa meille, että kolmen kuukauden suuntaus on, että ylitarjonta Asuntojen joutua. Joten vaikka 9 kuukautta Asuntojen tarjonta ei välttämättä näytä hyvältä nimellisarvoon, tietämällä kuukausittain trendejä, voimme luottaa siihen, että me investoimme markkinoilla, jotka on jo osui pohjaan ja on nyt kiihtyvän. Tämä on hyvä asia.

Nyt, toisaalta, jos tämä samoilla markkinoilla oli 6 kuukautta tarjonta asuntojen kolme kuukautta sitten, ja sitten 7 kuukautta tarjonta kaksi kuukautta sitten, ja 8 kuukautta tarjonta viime kuukaudessa, tämä myös kertoo jotain. Se kertoo, että suuntaus on, että markkinat eivät ole vielä osui pohjaan ja se jatkaa kokea laskupainetta kiinteistöjen arvot. Tämä on huono asia.

Joten nimellisarvostaan, yhdeksän kuukauden tarjonnan asuntojen saattaa näyttää hyvä aika saada pois aidan ja investoida, kun kiinteistöjen arvot ovat laskeneet niiden korkea-luode ja voit löytää hyvä “ Deal &" ;, sinun täytyy varmistaa, että kuukausittain kysynnän ja tarjonnan kehitys suosii rebound vastakohtana jatkuvan taantumaan.
.