Mitä Sinun asunnot Home Owners Association hallituksen tulisi tietää ennen He sanoo "ei" FHA Approval

Helmikuun 1. 2010 koko peli muuttui suhteen saadakseen FHA vakuutettu lainoja asuntoyhtiöitä. Ei enää voisi myyjä saada “ Spot &"; (Yksi yksikkö) hyväksyvästi, kun he yrittivät myydä huoneisto. Nyt koko monimutkainen on hyväksyttävä ja alle paljon tiukempia säännöksiä käynnisty.

Monet asunnon Association (HOA) Taulut eivät tienneet, että HUD on edellyttää uusia ja tiukempia kriteereitä saada komplekseja hyväksytty. Ennen osakehuoneisto yhteisöt voisivat tarjota FHA vakuutetun Kiinnitykset heillä oli todistettava, että ne täyttävät nämä uudet vaatimukset. Toisaalta, jotkut heistä tiesi muutoksista mutta juuri tehnyt &'; t hoito ja muut ei tehnyt &'; tiedä miten edetä saada HUD hyväksyntää.

Riippumatta syy lopputulokset olivat samat osakehuoneisto omistajat, jotka halusivat myydä asunnot. He eivät voineet tarjota FHA rahoitusta mitään mahdollisille ostajille.

Vuonna 2011 hieman alle 40% kaikista kiinnitykset käytetään ostaa kotiin kansallisesti jossa FHA vakuutetun Kiinnitykset. Mukaan NY Times (27 helmikuu 2012) 1. kerran ostajat käyttää FHA Mortgage Program 53% tapauksista ostaessaan kotiin. 53 ensimmäistä kertaa ostajat tai 40 ympäri ostajat ulos 100 on paljon ostajia ohittaa. Markkinoilla tällä hetkellä menossa läpi condo ostajat vaikea löytää niin jokainen laskee. Asunnot, jotka tarjoavat FHA rahoitus näkevät kaksinkertainen määrä näkymiä ei FHA hyväksytty myyjiä.

Kuten voitte helposti nähdä parhaillaan HUD /FHA hyväksytty on valtava etu, kun se tulee myyntiin teidän osakehuoneisto. Lisäksi olisi huomattava, mistään condo omistaja yli 62 vuotta, FHA Reverse Mortgage, jota pidetään Cadillac päinvastainen kiinnitykset, edellyttää myös monimutkainen olevan HUD /FHA hyväksytty.

Tästä pääsemmekin ongelmaan mitä myyjä voi tehdä, kun he haluavat myydä Condo FHA ostajalle ja niiden HOA hallituksen sanoo, että he eivät ole kiinnostuneita saamaan monimutkainen HUD /FHA Hyväksytty.

Ensimmäinen asia myyjän pitäisi tehdä, on selvittää, miksi HOA vastaan ​​FHA hyväksynnän ja sitten myyjä voi käsitellä näitä kysymyksiä. Työskentelen liiketoimintaa, joka saa Condominium Complexes HUD /FHA hyväksytty päivittäin. Aion mennä yli tekosyitä että kuulemme varten aluksella &'; kieltäytynyt hakea FHA hyväksyttäväksi.

Yksi syy aluksella &'; s kielteinen asenne, että kuulemme kaiken aikaa, on että he ajattelevat, että tarjoamalla FHA Rahoitus houkuttelee “ Haittavaikutukset &"; ostajia. Tämä perustelu on yleensä aikaan se, että FHA vaatii vain 3,5% käsiraha jossa perinteisen asuntolainan voi vaatia jopa 20% alas. Alempi käsiraha vastaa deadbeat ostajille joissakin HOA levyt mielissä.

Ensimmäinen, suurempi käsiraha ei ole avain kiinnitys menestykseen. VA kiinnitykset ovat lähes aina nolla alas verrattuna 3,5 prosenttia FHA rahoitus ja jopa 20% prosenttia tavanomaisten lainojen. Kaikkien näiden VA lainat on alhaisin sulkemiseen ja laiminlyövät maksunsa.
Kun huomaat että kohti vuoden 2011 lopussa 4,29% 2 perinteisten kiinnitykset kansallisesti olivat sulkemiseen ja vain 3,24% 3 FHA lainojen kohdannut saman kohtalon tämän väitteen menee ulos ikkunasta.

Toinen vaikutelma, että jotkut HOA levyt on, että FHA ostajat ovat huonoja luottoriskit. Tämä oletus on myös väärä. Luotto-pisteet 620 tai yli vaaditaan FHA saada ensimmäinen tier Finance-ohjelma. Jos ostaja &'; n pisteet on alle 620 enemmän käsiraha vaaditaan tai FHA Mortgage Insurance ei tarjota. Vähän koulutetut hallituksen pitäisi riittää muuttamaan mieltään tältä osin.

Olemme myös kuulleet, että saada FHA hyväksyminen doesnt &'; t tehdä mitään HOA. Useimmissa tapauksissa yksinkertainen muistutus että HOA aluksella &'; ainoa tarkoitus on valvoa toiminnan monimutkainen hallittu, tehokas ja rahallisesti järkevällä tavalla suuremman hyvän yhteisöä. Tähän olisi sisällyttävä mitään apua, että he voivat tarjota condo omistaja helpottamiseksi myynti, uudelleen rahoitusta tai hankkimalla käänteinen asuntolaina taloyhtiöiden monimutkainen.

HOA hallituksen halua tulla HUD /FHA hyväksytty ei varominen monimutkainen &'; s ja /tai yksittäinen omistaja &'; s etu. HOA hallitus olisi muistutettava, että jossain vaiheessa – Jokainen Omistaja koko monimutkainen haluavat myydä Taloyhtiöiden! Kyky tarjota FHA vakuutetun Kiinnitykset vain tekee myymällä easer.

Hinta on toinen syy annettu eivät harjoita FHA hyväksyntää. Tämä voi olla tekijä, jos monimutkainen &'; n rahapoliittinen tilanne on todella tiukka. On mahdollista saada yhteisön HUD /FHA hyväksytty alle $ 100.00 (puhumattakaan työaikaa). Tämä voidaan toteuttaa vain, jos aluksella, tai näiden edustaja on valmis tekemään paljon työtä. Niiden on oltava valmis kunnolla täyttää hakemus, kerätä tarvittavat asiakirjat, toimittaa kaikki tiedot, jotka tarvitaan ja väittävät, että tieto sellaisessa muodossa ja tavalla, HUD hyväksyy. HUD on antanut kaksi artikkeleita, jotka luetellaan kaikki asiakirjat ja tiedot, jotka aluksella Need4.

Jos hallitus päättää käyttää FHA condo hyväksynnän yritys heidän ei pitäisi joutua maksamaan paljon yli $ 1,200.00 täydellistä sertifiointia ja $ 800.00 tai niin uudelleen sertifiointi. Kun he katsovat yli hakumenettely HUD hyväksyttäväksi ajattelemme joku hallituksen samaa mieltä, että rahat, jotka nämä yritykset veloittavat on sen arvoista.

Sivuhuomautuksena Ehdotan, että jokainen HOA Hallitus ohjaa selkeä minkään yhtiön joka vaatii niitä maksamaan mitään rahaa etukäteen. Ne tulee ulos “ edessä &"; rahaa, jos monimutkainen ei ole hyväksytty.

Olen kuullut 3 erillistä yritystä, joka tarjosi rahat takaisin takuu ja sitten ei tehnyt &'; t kunnia jotka lupaavat kun kompleksi ei hyväksytty. Ammatillinen hyväksyntä yhtiö ei veloita monimutkainen mitään ennen osakehuoneisto yhteisön on täysin HUD /FHA hyväksytty.

Viimeinen syy kuulemme voi olla vaikeinta voittaa. Hallitus tietää, että ne eivät täytä HUD vaatimukset saada FHA hyväksynnän. Tämä voi olla tai ei ole korjattavissa.

Jotkut näistä syistä ovat:

1 - Yli 15% kaikista kodin omistajat &'; maksut ovat yli 30 päivää jälkikäteen.

2 - Niitä ei hoida 10% tai enemmän kyseisistä postimaksuista osaksi omistettu varantotilillä kattamaan merkittäviä korjauksia tai suuri dollari huoltotarvikkeet.

3 - Vähittäiskauppa lattiapinta on yli 25% koko lattiapinta.

4-51% tai enemmän kaikista osuuksia ei ole omistusasuntojen

5 - yli 50% kaikista asunnot hankittiin käyttäen FHA vakuutettu kiinnitykset.

Nämä ovat vain muutamia HUD vaatimukset, jotka voidaan viet osakehuoneisto yhteisön takaisin HUD /FHA hyväksynnän. On aivan muutama ja jotkut voidaan kiinnittää ja jotkut voivat &'; t.

Nämä puutteet olisi käsiteltävä tapauskohtaisesti. Jos hallitus päässeet näin pitkälle he luultavasti avoinna saada neuvoja ammatillinen FHA huoneisto hyväksyntää yritys. Nämä yritykset pitäisi pystyä kertomaan hallituksen jos niiden ongelmat ovat korjattavissa ja mitä heidän on tehtävä saada hyväksytyksi.

ei yleensä veloita tästä kuulemista. Maksu tulee käyttää vain velkaa, kun kompleksi on täysin HUD hyväksytty ja vasta sen jälkeen hallitus on palkannut hyväksynnän yritys lopettaa sovelluksen.

Onnea ja toivon, että tämä artikkeli antaa sinulle käsityksen siitä, miten sinun HOA aluksella voidaan ajatella. Jos tarvitset apua tai lisätietoja vain antaa meille soittaa klo (360) 562 0406 ja pyydä Sam tai Bob. Meillä ei &'; t periä mitään puhua.

alaviitteet

1 - http: //www.nytimes.com/2012/02/28/business/fha-raising-its-mortgage-fees ...
2 - http: //www.calculatedriskblog.com/2011/12/lps-mortgages-in-foreclosure-p ...
3 - http://www.mbaa.org/NewsandMedia/PressCenter/77688.htm
4 - http://www.fhacondosapproval.com/A_HUD_Do_It_Yourself_Kit.html
.