Opportunity: Ole vuokranantaja ja säästä Asuminen Market

Vaikka asuntojen hinnat ovat edelleen hyvin pois vuoden 2008 tason ja todennäköisesti voitti &'; t takaisin jonkin aikaa, voit tehdä hyvän tuoton investoida kiinteistöön. Miten ?? Ostaa suljetuille talon ja tulla vuokranantaja.

voi ostaa omakotitaloissa halvalla, yksin tai osana yksityisen sektorin kumppanuuden investointien (se on ehkä sietää $ 100,000). Ei saa jättää pois. Jotkut julkisen kaupankäynnin kohteena kiinteistösijoitusyhtiö luottaa myös silmäillen sulkemiseen näytelmiä, tapa, jolla voit olla asunto vuokranantaja välillisesti.

varsinainen vuokratuotot tyypillisesti vaihtelee 8%: sta 15% sijoituksesi. Että &'; sa paljon parempi kuin sijoitustodistukset maksavat, ja parempi kuin lähes kaikki yrityksen osinkotuoton.

Morgan Stanleyn raportissa todetaan, että vuoteen 2016 mennessä, noin 7,5 miljoonaa asuntoa hetkellä markkina-arvo on $ 1 biljoonan Yhdysvaltain on selvitystilaan kautta foreclosures ja lyhyeksi myyntiä. Tämä voisi laajentaa yhteensä vuokra-asuntoja Amerikassa nykyisestä 20.000.000-27.500.000. Morgan Stanley kertoo yhden perheen asuntojen toiminut ovat tuottaneet vuotuinen tuotto keskimäärin 8,1% vuodesta 1990.

Koska vuokranantaja on haastava, tietenkin. Jos vuokralaiset &'; uunin sammuu keskellä yötä, sinun täytyy tehdä asialle jotain. Osana kumppanuutta, vaikka sinulla on vaikutusvaltaa palkata johtajat.

Elokuun 9. painos Fortune-lehden, Warren Buffett sanoi, “ alempi asiat menevät, enemmän ostan. &Rdquo; Kun hän viittasi varastoja, yhä useammat sijoittajat sanoa samaa noin asuntorakentamiseen.

Institutionaaliset sijoittajat, “ isot rahat toimijoita markkinoilla ovat alkaneet hypätä. Pääomasijoittaja GI Partners, joka sijaitsee Menlo Park, Kalifornia., on $ 1.9 miljardia rahasto, joka pyrkii tulla vuokranantajalle suljettujen kodeissa.

Joseph Hyvä, Chief Investment Officer of $ 237.3 billion California julkisyhteisön työntekijät eläkelaitoksena, ostamalla kodeissa jälkeen sulkemiseen tai kautta lyhyeksi myyntiä (jossa omistajat myydä hintaan, joka &'; s vähemmän kuin asuntolaina tasapaino) on lupaava tilaisuus.

“ Jos tämä tehdään oikea asteikko ja he (rahaa johtajille) kehittää tehokkuusetuja käsittely myynti – lyhyt myynti tai pankin omistama myynti – ja voi tuoda nämä takaisin markkinoille, kun ne on rehabbed, tämän pitäisi olla aika hyvä pelata, &"; Hyvä kertoi Calpers investointi valiokunnan kokousta, mukaan eläkkeitä ja sijoituksia lehden. Mitä &'; s enemmän, hän sanoi, “ todellinen tuotto vuokra-asuntoja, sekä asunnon ja talot ovat melko hyvältä riskikorjattu perusteella. &Rdquo;

asuminen sotku ei suinkaan ole ohi. Katsokaapa tuoreet tiedot toimiston valvoja lainassa muutokset: 19,4% Asuntoluottojen muutettuna lainanantajien vuonna 2010 &'; s neljännellä vuosineljänneksellä oli 90 päivää rikollinen vuotta myöhemmin.

mukaan RealtyTrac, Fannie Mae ja Freddie Mac on noin 180000 foreclosures ja Federal Housing Administration on 32000. Pankit omistavat vähintään toinen 600000 omakotitalossa. Vuoden 2011 asumisesta oli laskenut 66%, alimmillaan sitten 1998 Koska ihmiset vielä paikka elää muuntaa eilen &'; s sulkemiseen nykypäivän &'; s vuokrakohteesta voi vain olla temppu lopulta vakauttaa markkinoita.

Paljon sulkemiseen-play toiminta on toimielinten tasolla. Federal Housing Finance Agencyn (Fannie ja Freddie &'; s vanhempi), joka rahoittaa noin 75% omakotitaloissa Yhdysvalloissa, on huutokaupata pois lähes 2500 suljettu asuinkiinteistöjen tässä kuussa kahdeksalla kaupunkikeskus. Ne tarjotaan institutionaalisille sijoittajille irtotavarana (esimerkiksi 99 ominaisuudet Chicagossa ja 572 ominaisuudet Atlanta) ja sijoittajat on sovittava vuokrata niitä ulos X määrä vuosia (numero ei ole määritetty).

Käsitteellisesti kaikki nämä julkisen ja yksityisen sulkemiseen muunto-ohjelmia tarjoaa yhdistelmän erittäin pakottavia mahdollisista eduista korkean tuoton tuntuvaa voittoa sijoittajille, vakauttamiseen lähiöissä asunnon, ja mahdollisuus taistella vitsaus hallituksen.

Vaikka vain harvat voivat osallistua mega-tarjoukset, on mahdollisuuksia kaikkien saatavilla.

lainauksista.
1 http://www.pionline.com/article/20120402/PRINTSUB/304029978 [4 /2/12]
2 money.cnn.com/2012/02/29/real_estate/Fannie_foreclosure_homes/index.htm [29.02.12]
3 articles.latimes.com/2012/mar/24/liike /la-fi-home-vuokra-20120324 [03.24.12]
4 www.fa-mag.com/fa-news/9855-foreclosures-draw-private-equity-as-us-sells. .. [01.31.12]
.