Ensimmäistä kertaa kotiin ostajat opas - mistä aloittaa, Mitä odottaa & Miten oikein Budget

Ostaminen ensimmäinen kotiin on jännittävä tapahtuma, ja kuten joku, joka on hiljattain ostanut kotiin, voin kertoa teille, että se on enemmän kuin arvoinen koko ajan ja vaivaa, että menee se. Mutta jos sinulla on jotain minun kaltaiseni, et ehkä tiedä mistä aloittaa. Aloitat etsimällä kiinteistönvälittäjä? Oletteko aloittaa saada hyväksytty lainaa? Mistä tiedät, jos saat paljon? Ja lopuksi, kuinka paljon pitäisi säästää?
Asettanut kohtuullisen Talousarvio
Ensimmäinen askel uuden kodin ostajien on ymmärtää nykyisen budjetin. Suuri virhe, että monet ihmiset tekevät, kun ostavat ensimmäisen kotiin on olettaen, että ne tehdä enemmän rahaa tulevaisuudessa ja ehkä lopulta käsitellä asuntolaina suurempi kuin heillä on varaa nyt. Valitettavasti tämä saa sinut syvemmälle velkaa kuin teet lisää ostoksia luottokortteja, joten voit tavata kuukausittain kiinnitys maksuja. Kun keksiä hahmo olet mukava antautumalla asuntolaina – yleensä noin 25 – 30% käyttäjistä kuukausitulot, nyt saat tehdä matkan vierailla yrityskiinnityksen.
Saada hyväksytty asuntolaina
On kourallinen paikkoja voit mennä asuntolainan – Osuuspankin, henkilökohtainen pankki, tai asuntolaina asiantuntija. Yksilöllinen olosuhteet määrittelevät joka Avenue on paras saada asuntolainaa kautta, mutta olen henkilökohtaisesti käynyt läpi Credit Union. Tehdä ajanvarauksen kanssa kiinnelainanantajan keskustella oman talouden. Tulet täyttää pari muotoja ja ne ajaa luottoa. On tärkeää, että talous on ollut stabiili vähintään muutaman kuukauden ennen menossa saada hyväksytty laina. Tämä toivottavasti avulla voit saada paremman koron mikä vähentää kuukausittain kiinnitys maksu. Muutaman päivän, saat puhelun yrityskiinnityksen kerroit tiedät mitä olet valmiiksi hyväksytty. Tämä on tärkeä hahmo, koska se määrää, joka taloa voit itse laittaa tarjouksia varten.
Yhteydenotto kiinteistönvälittäjä
Nyt tiedät mitä hintaluokassa on ensimmäinen kotiin, sinun täytyy löytää kiinteistövälittäjä. Huomasin, että paras tapa saada tietää, että saat rehellinen aine on mennä pois viittauksia. Jos sinulla on ystäviä tai perhettä, jotka ovat ostaneet asuntoja äskettäin alueellasi, pyydä heitä jotka heidän aine oli ja ovatko he luulivat, että niitä kohdellaan kunnioittavasti ja oikeudenmukaisesti. Koska ensimmäistä kertaa kotiin ostaja, olet erittäin haavoittuva ja laittaa paljon uskoa ja luottamusta teidän agentti – on tärkeää tietää, että voit luottaa niihin tarjota suoria vastauksia.
Kun olet valinnut kiinteistönvälittäjä, hän pyytää sinua, mitä hintaluokassa on ja millä alueella etsit ostaa. Toivottavasti nyt olet tehnyt vähän tutkimusta puolella ja sinulla on hyvä käsitys siitä, mitä haluat talossa ja missä haluat sen olevan. Kun annat vaatimukset agentti, hänen tulisi pystyä palaamaan takaisin luettelo mahdollisista koteja, jotka tarpeitasi. Tämä on ensimmäinen testi siitä, onko aine on hyvä vai ei – jos he eivät &'; t tehdä mitään legwork löytää koteja, jotka ovat omassa parametrit, se voi olla aika löytää joku, joka tulee. Oma kiinteistönvälittäjä Chandler, AZ koota salkun noin 10 koteja, jotka olivat sisällä hintaluokassa ja alueella että halusin ostaa. Sitten otimme ajaa jokainen niistä. Aine ei tehnyt &'; t yrittää “ myydä &"; minut kotiin, mutta todellisuudessa kuunnellut minua kuin puhuin mitä pidin ja tehnyt &'; t kuten noin omaisuutta.
tekeminen tietoisen päätöksen
Kun olet nähnyt kourallinen taloja, haluat tehdä luettelon pro &'; n ja con &'; n kunkin. Toinen virhe, että jotkut ihmiset tekevät ostaessaan ensiasunnon on laittaa silmälaput. He näkevät kotiin, että he haluavat, ja ne unohtaa joitakin asioita, jotka ovat menossa lopulta maksaa heille pitkällä aikavälillä. Keittiö voidaan säädettyihin hyvä tapa, mutta laitteet ja laskurit ovat huonossa kunnossa. Oletteko todella on rahaa kuluttaa keittiön kaappiin remodeling? Toisaalta, on olemassa joitakin asioita, joita sinun ei pitäisi nähdä niin käsitellä katkaisimella. Esimerkiksi, ensimmäinen kotiin Ostin oli vastenmielinen tapetit olohuoneessa, mutta ulkoasu talon oli jotain pidin. Jos menin pois tapetit ja värimaailman yksin, voisin on kulunut jopa suuri mahdollisuus. Istu alas teidän aviomies tai vaimo, ja oikeastaan ​​olla rehellinen siitä, mitä voit elää ja mitä et &'; halua sietää. Jos olet markkinoilla kiinniteliuokset-ylempi, Don &'; t viettää liian paljon kotiisi koska kustannukset remontin ja korjaus vuotaa säästöt kuiva. Jos aren &'; t erittäin kätevä tai Aren &'; t haluavat uudistaa heti, Don &'; t valita koti, joka edellyttää laajoja korjauksia tai maiseman työtä.
Harkita oman Talousarvio One Last Time
Yksi suurimmista kustannuksista sivuun teidän kiinnitys tulee ilman muuta olemaan hoito ja ylläpito kodin – jotain tehnyt &'; t on huolehtia paljon kun olit vuokrata asunto. Mieti mitä lisäys laskut elämällä kotiin vastakohtana asunnon. Riippuen siitä, missä asut, lämmitys ja jäähdytys kustannukset ovat varmasti lisätä. Että nurmikko voi näyttää hyvältä pihalla, mutta sinulla on rahaa pitää se vihreä ympäri vuoden? Ehkä olisi parempi, jos asut Arizonassa, asentaa keinotekoisia tai synteettisiä turve sijasta luonnollisen ruoho nurmikon. Voit vähentää merkittävästi vesilaskuasi ja aikaa ja ylläpitokustannukset pitämällä se ylös.
Lopuksi, sinun täytyy jatkaa säästää käsiraha. Jälleen tarkka määrä riippuu paitsi kiinnitys yrityksen, mutta kokoa säästötili. Jotkut ensimmäistä kertaa kotiin ostaja lainat edellyttävät vain 5% käsiraha joka pyrkii lisätä kuukausittain kiinnitys maksuja, koska laina tulee olemaan suurempi määrä. Lisäksi sinun on maksettava kiinnitys vakuutus kunnes olet maksanut 15% alkuperäisestä arvosta kodin mikä lisää kuukausittain kiinnitys kustannuksia. Harkitsemalla hinta kotiin, että haluat ostaa sekä summa voit laittaa alas, tiedät mitä sinun pitää tallentanut kun on aika allekirjoittaa paperit.
Tekeminen ja viimeistely Tarjous
Kun olet löytänyt talon haluat ostaa, voit istua alas teidän agentti ja tee tarjous. Kukaan ei koskaan ostaa talon mitä listahinta on, elleivät ne ovat epätoivoisia. Koska ensimmäistä kertaa kotiin ostaja, Don &'; t saavat huijata uskomaan, että joudut maksamaan täysi listahinta. Tee tarjous, joka on hieman pienempi kuin lähtöhinta ja odottaa niiden joko hyväksyä tarjous tai tulla takaisin laskuri tarjouksen. Kun tarjous on hyväksytty, on vielä muutamia erittäin tärkeitä toimia, olisi katettava. Nämä vaiheet ovat kotiin tarkastus, kiinteistön arviointi & asiakirjojen allekirjoittaminen. Talotarkastukset ja arviointi määrittää, olet todella saada hyvä arvo. Muista, et ole allekirjoittanut paperit vielä, joten voit silti neuvotella tämän prosessin kautta.
Kotiin tarkastus tehdään ensin ja pätevän tarkastajan että sinun ja kiinteistönvälittäjä päättää tarkastellaan kaikkia näkökohtia talo. On tärkeää, että olet mukana valitsemassa kotiin tarkastaja jotta tiedät hän etsii asioita stand kohta, joka hyödyttää sinua eikä myyjä kotiin. Hänen tehtävänään on varmistaa, että koti on jopa koodi tarkistamalla ovet, lämminvesivaraajia, sähköjohdot, katto, halkeamia säätiö, termiitti tarkastukset ja pitkä lista muita kohteita. Hän toimittamaan kattavan raportin, joka sinun ja agentti täytyy mennä yli. Jos jotain ei ole ajan koodia, talo ei voida myytävä sellaisenaan ja saat yleensä vetoomus myyjälle kodin kattamaan saada se vahvistaa. Esimerkiksi kun ostin kotiin, yksi ilmastointi linjat oli vuotaa ja sen seurauksena, oli multa vieras makuuhuoneen kaapissa. Kotiin tarkastaja löysi tämän ja pyysimme, että myyjä maksaa liittyvät kustannukset korjaamisesta /C linja sekä poistaminen muotista ja uudelleenrakentaminen kaapissa.
Jälkeen kotiin tarkastus on suoritettu, saat täytyy saada omaisuutta arvioitava. Jos olet sanonut, että olet valmis ostamaan kotiin $ 200,000 dollaria ja arvioija määrittää, että koti on vain arvoltaan $ 150,000 sitten heti tietää, että jotain on vialla. Itse asiassa useimmat valtiot, et voi ostaa talon yli se arvioi varten. Kotiin arvioija tarkastelee vastaavia asuntoja alueella, joka myöhemmin myi ja verrata niitä hintoja hinta kysytään kotiisi. Hän katsoo omaisuuden arvo, kodin koko, ja kodin mukavuudet, kuten altaat, autotallit, lämmitys /jäähdytys ja katto tyyppi. Kun arviointi tulee takaisin ja olet tyytyväinen sovittuun hintaan, olet nyt valmis allekirjoittamaan paperit.
Tapaat klo otsikko elin, joka on yleensä valittu sinun ja kiinteistönvälittäjä. Täällä täytyy tuoda tarkistaa oman käsiraha ja allekirjoittaa kaikki kiinnitys ja teko asiakirjoja, jotka virallisesti siirtää kotiin ja kiinteistön nimesi.
Onneksi olkoon! Olet juuri ostanut ensimmäinen kotiin! Nauti kaikki edut, että omistaa uusi koti voi tarjota sinulle.
.