On Lyhyt myynti sopii sinulle?

Lyhyt myynti kiinteistökaupoissa on tullut aivan liian yleisiä viime aikoina. Seurauksena viimeaikaisten asuntojen laskusuhdanne, monet asunnon nyt velkaa enemmän niiden kiinnitys kuin heidän kotimaansa on arvoinen. Tämä tulee tärkeä kysymys, jos asunnonomistaja kohtaa taloudellisia ongelmia, kuten lisääntynyt kiinnitys maksut johtuu korkotason muutokset tai lisääntynyt escrow maksujen tai tulonmenetyksiä. Kyvyttömyys myydä kotiinsa tarpeeksi maksaa pois kiinnitys asettaa nämä asunnon “ ei-win &"; tilanne. Tässä on “ lyhyeksi myynti &"; saattaisi tulla sovellettavaksi.

lyhyeksi myynti tapahtuu, kun omistajan kiinnelainanantajan suostuu vastaanottamaan vähemmän kuin nykyinen asuntolaina tasapaino loppuratkaisu lainan saadakseen kotiin myyty. Monta kertaa, luotonantajat pitävät tätä vähemmän kallis vaihtoehto usein pitkä ja tyyris sulkemiseen prosessi. Saadakseen, lainanottajien on toimitettava tiliotteet ja muut asiakirjat heidän lainanantajan osoittaakseen olevansa maksukyvyttömiä. Tämän jälkeen, pankki suorittaa arviointi sen varmistamiseksi, että kotiin ei voida myydä kiinnitys tasapaino. En syytä huomata, että lainanottajat voivat myös pyytää maksamaan erillinen laina syntyneet menetykset pankki.

Koti ostajat voisivat katsella näitä tilanteita mahdollisuuksina saada paljolti talon. Vaikka tämä voi todellakin olla kyse, on myös joitakin haittoja, joista olla tietoinen. Ensinnäkin, lyhyt myynti usein kestää kauan loppuun, koska pankkien on täydentää tarkistaa nykyisiä lainanottajan &'; taloudellisesta tilanteesta ja määrittää koti &'; n arvo ennen lyhyeksi myyntiä tarjoukset voidaan pitää. Toiseksi, menetys lieventäminen virkamiehet voivat hukkua satoja työtiedostojen, joten vastausta tarjous voi kestää viikkoja tai jopa kuukausia, ilman varmuutta tarjous hyväksytään. Kolmanneksi pankit ovat tyypillisesti haluttomia tekemään korjauksia lyhyeksi myyntiä ominaisuuksia, mahdollisin lainan hyväksymisestä uusien lainanottajien, mikä dooming liiketointa.

Asunnon olisi ensin keskusteltava mahdollisuus muuttamatta niiden kiinnitystä kiinnelainanantajan ennen kuin turvaudutaan lyhyeksi myyntiä. Hallitus on perustanut uudet suuntaviivat muutostöitä, joita ovat lykkäystä maksujen, korkojen alennuksia, tai laajentaminen kiinnitys aikavälillä. Asuntolainan Asiantuntijat voivat auttaa tässä työssä. Asunnonomistaja pitäisi etsiä kiinteistönvälittäjä kanssa kokemusta lyhyeksi myyntiä, jos se tuntuu lyhyeksi myyntiä on parempi vaihtoehto.

Koti ostajien pitäisi olla varovainen ostaa lyhyeksi myyntiä, paitsi jos he hyväksyvät pidennetyn aikataulun tarvitaan suorittaa yksi näistä liiketoimista. Lisäksi lyhyeksi myyntiä, ostajat saattavat haluta saada valmiiksi hyväksytty asuntolaina (kuten FHA 203k-ohjelma), jonka avulla ostaja roll korjauskustannukset niiden kiinnitys jos haluttu kotiin ei tarvitsevat vahvistamista-up.
. &Nbsp ;