Polku Fannie Mae ja Freddie Mac Approval

Joten, olet ollut kiinnitys välittäjä jo jonkin aikaa, ja luulet olet valmis seuraavaan vaiheeseen: hyväksyntä Fannie Mae ja Freddie Mac kuin myyjän ja hallinnoijan, niin voit huoltaa omia lainoja.

Yleensä on hyväksyttyä myyjän ja hallinnoijan joko FNMA tai FHLMC, olet menossa on täytettävä seuraavat vaatimukset: yrityksen nettovarallisuuden $ 500,000 $ 1 miljoonaa euroa; riittävä varastointi linjat; kolme kirjainta viite; virheistä ja laiminlyönneistä vakuutus ja uskollisuus vakuutus; erinomainen laadunvalvontaohjelmaa; ja henkilöstön kokenut kaikilla kiinnitys lähdeverkkona, käsittely, merkintäsitoumukset, rahoitus ja merenkulku, hallinto, palvelu kirjanpito ja, tietenkin, huolto itse.

Nämä ovat vain yleisiä, vähimmäisvaatimuksia, joten ottakaamme enemmän yksityiskohtaisesti tarkastella vaatimukset ja prosessi. Olen esipuhe seuraavat tiedot ymmärtäen, että lukija ymmärtää, että hyväksyntä yrityksen kanssa FNMA tai FHLMC on niiden täydellinen harkintavalta, ja se, suuressa määrin, arvostele perustuu teidän koko paketin ja kaikki tekijät mukana siinä. Kaikki vaatimukset voivat muuttua.

Mitä FHLMC hyväksyntää menee, nettovarallisuus vaatimukset ovat joko $ 1 miljoonaa $ 500000, riippuen siitä käytät yleisesti hyväksyttyjen kirjanpitoperiaatteiden (GAAP) nettovarallisuus $ 1 miljoonaa euroa eli FHLMC määritelmää hyväksyttävien nettovarallisuus ($ 500,000). Valitettavasti paljon potentiaalia hakijoiden eivät ole tietoisia $ 500,000 nettovarallisuuden mahdollisuus. Jopa puhelun Freddie Mac löytyy edelleen operaattori ole tietoinen, että vaihtoehto, ja väittäen $ 1 miljoona kova, nopea vaatimus on hyväksyttävä.

Hyväksyttävä nettoarvo määritellään FHLMC kuin GAAP nettovarallisuus vähennettynä tahansa seuraavat: liikearvo, ostettu huolto, aktivoidut ylimääräinen huolto, investoinnit yhteisyrityksiin, investoinnit kommandiittiyhtiö, REO, aineelliset ja laitteet, saamiset tytäryhtiöiden, investoinnit tytäryhtiöiden, muiden aineettomien hyödykkeiden ja muun omaisuuden, ja laskennalliset verot aktivoiduista liikaa huolto. Tarkastettua tilinpäätöstä on tarkoitus järjestää osana hyväksynnän paketin.

Yksi vaatimus, että monet edelleen sitä mieltä on voimassa, mutta ei ole, on vaatimus, että asuntolaina yritys hyväksyy HUD-FHA voidakseen olla FHLMC myyjän ja hallinnoijan.

Muita vaatimuksia ovat ottaa hyväksyttävä laadunvalvontaohjelmaa; E & O vakuutus ja Fidelity vakuutus $ 300,000 vähimmäismäärän; liiketoimintasuunnitelma (erityiset ja kohtuulliset lyhyen ja pitkän aikavälin strategioita); kolme viittaus kirjeitä sijoittajien; luotto raportit johtavassa asemassa; riittävä kokemus nouseva ja myynnin; ja kokemus merkintäsitoumukset, hallintoon, oletus hallinta, REO huolto- ja sijoittaja kirjanpito, ja huolto. Huolto on yleensä heikko paikka yrityskiinnitysrekisteriin. Sinun on osoitettava, että onko käytät sub-hallinnoijalle, ja sinulla on henkilöstölle enemmän kuin riittävä kyky ja tietoa käsitellä huoltoa. FHLMC enää sanoo tarvitset tietyn määrän huolto kirjoihin voitaisiin hyväksyä, ja itse asiassa, voit hyväksyä ilman huoltoa, mutta vahvempi paketti, sitä todennäköisemmin hyväksytään.

Jos hyväksyt kolmannen osapuolen alkunsa (TPO) lainat, sinun on myös tarjota tietoa teidän vaatimukset ja hyväksymismenettely ja huolto niitä, koska on ollut niin paljon ongelmia historiaan näitä lainoja.

jotta se koskisi FHLMC, pyydät sovelluspaketti (soita 800-Freddie) ja seuraa ohjeita täysin. Sinun tulee esittää jatkuu, tilinpäätös, luotto-raportteja, liiketoimintasuunnitelma, eri sertifioinnit, hyväksyntä haluat, luettelo emo- tai tytäryhtiöiden, yritysten yhteyshenkilöt eri yritysten valmiuksia, kaikki oikeudelliset ongelmat yrityksen tai hallintaan virkamiehet, Luettelo sijoittajat (mukaan lukien niiden suosituskirjettä), listan varasto lainanantajien, laadunvalvontaohjelma ja kyselylomake, määrä ja määrä lainojen alkunsa ja myydään kahden viime vuoden aikana, määrä ja määrä lainojen huollettu plus rikollisuuden suhde, kopio vakuutusturva ja kaikki muut tärkeät tiedot sinusta tuntuu auttaisi pakettisi. On $ 1000 hakemuksen maksu.

Sikäli kuin FNMA osalta, niiden vaatimukset ovat hyvin samanlaisia ​​kuin FHLMC. Eroja on kuitenkin, ja kuten olen luetella yleiset vaatimukset (FNMA voi myös pyytää mitä tahansa lisätietoja, joita se tarvitsee, hakemuksessa on ohje ja perusta, josta työtä), sellaista, joka on erilainen tunnistetaan tähdellä.

Tarvitset yrityksen nettovarallisuuden vähintään $ 500000, laadunvalvontaohjelma, kokenut henkilökunta kaikilla aloilla olennaisia ​​liiketoimintaa, että henkilöstö ei ole ollut mitään ongelmia, kun niitä käytetään muihin FNMA-hyväksyttyjä yhteisöjä * , huolto järjestelmä (oma tai osa-palvelut), E & O ja Fidelity vakuutus (sama dollaria määriä), viittaukset, luotto-raportteja, historia ja liiketoiminnan laajuuden *, luettelo omistajalle viisi prosenttia tai enemmän yritys *, tilintarkastettuun tilinpäätökseen, arvioitu määrä on myyty FNMA aikana 12 ensimmäisen kuukauden *, ja kaikki käytettävissä olevat avainhenkilöiden paikan päällä haastattelussa FNMA henkilökunta *.

Jotta soveltaa FNMA, soita lähimpään aluetoimisto ja pyytää hakemuksen paketti. Palaat seuraavat tiedot (jotkin sen muodoissaan): alueet te toimivat; hyväksynnän haet; oikeudellisia julkaisut ongelmia yrityksen tai henkilöstön; kerronta historiasta ja laajuus yhtiön; jatkuu vuonna samoilla alueilla kuin FHLMC; sijoittajat olet parhaillaan huoltoa varten; todiste E & O ja Fidelity kattavuus; rahoitusselvitys; laadunvalvontaohjelmaa; FNMA Myynnin mainos Huolto sopimukset; arvioidaan ensimmäisten 12 kuukauden aikana myyntimäärä; määrä ja dollarin lainojen alkunsa kolmen viime vuoden aikana; luotto luvat; työntekijöiden määrä huolto- ja nousevan; yhteyshenkilöiden henkilöstön myynti, merkintäsitoumukset, huolto ja sijoittaja kirjanpito; numero ja dollarin lainojen huollettu; Luettelo maksulaiminlyönnit; Luettelo varasto linjat; ja eri sertifioinnit, sekä $ 1000 hakemusmaksu.

Yhteenvetona, jos sinulla on, tai ovat valmiita hankkimaan, nettovarallisuuden, vakuutus ja paljon kokenut henkilöstö, ja voi näyttää olla yritysten kapasiteetti täyttää kaikki hyväksynnän vaatimusten FNMA tai FHLMC, ehkä sinun pitäisi harkita tulossa myyjän ja hallinnoijan. Yrityskiinnitysrekisteriin on parantava sykli, jossa asuntomarkkinoiden (uusi ja jälleenmyynti) alkaa osoittaa merkkejä tulossa uudelleen henkiin. Tämä voi olla aikaa. Mutta muistakaa, se ei ole oikea kaikille, joten varmista, hyväksynnät ja huolto tulee sovi yrityksen tavoitteet.
.