Miten erottaa hyvä Omaisuuserien huonot omaisuuserät?

korkeus 1980 kiinteistöjen kupla katselin tv-uutiset haastattelu uusi asunnonomistaja. Hän sanoi hänen vanhempansa aina kertoi hänelle: “ Osta suurin talon sinulla on varaa. &Rdquo; Ja että &'; s tarkalleen, mitä hän teki. Hän säteili. Se ei tunnu järkevältä, ainakin tuolloin. Onhan koteja arvostamalla (kasvava arvo) keskimäärin yli 5% vuodessa 1980-luvulla ja yli 10% vuodessa viime vuosikymmenellä.

Minäkin löytyy neuvoja pakottavia niin Seurasin sitä ja osti talon paljon suurempi kuin meidän perheen tarpeen.

Vähän myöhemmin vaimoni ja minä näin elokuvan “ Money Pit. &"; Voin &'; sano elokuva oli Oscar-arvoinen, mutta sen keskeinen sanoma ei resonoi: Toki, koti voi olla suuri ja usein arvostaa voimavara, mutta isompi kotiin isompi kiinnitys. Ja isompi kiinnitys, isompi kuukausittain kustannuksella. Kiva että se arvostaa, mutta ei kiva, että se luo negatiivista kassavirtaa.

Olemme havainneet, että sitouttamalla kaikki meidän käytettävissä tuloja maksaa asuntolaina ja muut kulut, jotka liittyvät kotona - luomalla niin suuri negatiivinen kassavirta - olimme menettämässä mahdollisuuden maksaa pois muita velkoja, tai käyttää joitakin tuloja parempia investointeja. Toisin sanoen, on “ talo köyhä &"; oli pitää meitä liikkumasta eteenpäin taloudellisesti.

Muutaman vuoden meidän McMansion tajusimme (minun) virhe ja supistetaan.

Yllä oleva esimerkki osoittaa, että kun arvioidaan jonkin omaisuuserän on kaksi näkökohtaa : 1) Onko se nousta tai laskea? Ja 2) Onko se tuottaa positiivinen tai negatiivinen kassavirta? Ongelmana neuvoja ostaa suuren ensisijainen asuinpaikka on se, että tämän tyyppisistä varoista vain ohittaa ensimmäisen testin (arvostusta). Se doesnt &'; t kulkevat kassavirran testi.

arvioimalla tahansa hyödykkeen kahden ulottuvuuden - arvostus vs.

poistot, ja positiivinen vs. negatiivinen kassavirta - saaminen voidaan

luokiteltu joko “ Best, &"; &Ldquo; 2. Paras, &"; tai “ Huonoin. &";

Joten arvioimalla omaisuuserän perustuu kahden ulottuvuuden - ei vain onko se arvostaa tai heikkenee, mutta myös onko se tuottaa positiivinen tai negatiivinen kassavirta - hyödyke voidaan ryhmitellä yhteen kolmeen luokkaan:

1) Saamiset että molemmat arvostaa ja tuottaa positiivista kassavirtaa (Best)

2) Saamiset JOKO arvostavat TAI tuottaa positiivista kassavirtaa (PN2)

3) Varat EIVÄT arvostavat NOR tuottaa positiivista kassavirtaa (huonoin)

ensisijainen asuinpaikka, sitten, putoaa “ toinen Best &"; omaisuuslajille. Jos se &todellisten tuloste; sa 1-perheen ensisijainen asuinpaikka, että on. Mitä jos, toisaalta, se &todellisten tuloste; sa monen perheen vuokra omaisuutta? Tällöin omaisuuserä on mahdollista arvostaa ja myös tuottaa positiivista kassavirtaa (jos kuukausimaksu tulot ovat suuremmat kuin kuukausittain kiinnitys, vakuutus, kiinteistövero ja ylläpitokulut). Joten vuokrakohteesta on esimerkki “ Best &"; omaisuuserän tyypin.

Entä paha laji - “ Huonoin &"; varat? Esimerkkejä näistä ovat autot, veneet, huonekalut ja taloustavarat. He menettävät arvo ja ne don &'; t tuottaa positiivista kassavirtaa.

Saat lisätietoja kolmen Asset tyypit ja strategioita, joiden avulla optimoimaan varojen ja kassavirta sekoita meidän ilmainen e-kirjanen “ varallisuus hyvä, kassavirta on parempi &" ;. Sillä välin, pyydämme sinua jakaa ajatuksia - ja omia tarinoita ja kokemuksia - tästä aiheesta muiden lukijoiden kanssa.
.