Ylös ja alas korot -Talk Tietoja Mortgage

Anna minun puhua minun kiinnitys. Vaikka käytämme esimerkkejä kiinnitys, ehdotan, että kiinnitys on samanlainen. Minun kiinnitys alkoi vuonna 2005 heinäkuussa tavallisella asuntolaina yritys.

Vuodesta 2005 heinäkuu maaliskuu 2010 meillä oli kuusi korko laskee ja 11 koronnostot. Nyt jotain hämärä on meneillään kanssa asuntolainan. Kun Australian keskuspankki laski korkojaan (kuusi kertaa) ja meidän asuntolaina yritys on noudatettava, he ottivat keskimäärin 11 päivää luopua säännön. Kuitenkin, kun RBA nostanut hintojaan (11 kertaa), joka kului keskimäärin 3 päivää.

Joten, kun se oli heidän edukseen, he olivat nopeita fiksu. Kuitenkin, kun se oli perheeni etu (ja jokainen heidän asuntolainan asiakkaiden etu yhden) ne olivat lähes neljä kertaa niin kauan kuin toiminta.

Nyt en ole asiantuntija pankki-, mutta ne eivät ole vain booli numeroita tietokoneen!
No, et usko, että se on paljon rahaa. Mutta katsotaanpa teeskennellä pankki 1000 ja kunkin asuntolaina asuntolainaa on arvoltaan $ 350,000. Tämä tarkoittaa, että he olemme heille $ 350 miljoonaa euroa.

Oletetaan, että he ansaitsevat 5% vuodessa rahaa. Tämä tarkoittaa, että joka vuosi he ansaitsevat rahansa $ 17.5 miljoonaa eli $ 47,945 per päivä korko.

Jos yhtäkkiä ne alkavat saada 4,75%: n $ 350 miljoonaa euroa ja nyt ne ovat vain ansaitsevat $ 16,625,000 käteistä eli $ 45,547 päivässä, korko tai $ 2,398 vähemmän per päivä.

Joten, jos pankki ei voinut muuttaa korkoja vielä 9 päivää, ne olisi säästänyt itseäni $ 21,582. Siten määrä täsmää. Lisäksi, jos he voisivat tehdä sitä muutaman kerran vuodessa, sinun on myös lisätä määrä $ 21.582.

Kuitenkin pankki oli vain 1000 hypoteekkilainatoimintaa asiakkaita. Kuitenkin suuret pankit kymmenessä tuhansia kiinnitys asiakkaita, ehkä jopa satoja tuhansia asiakkaita. Tämä ei ole pieni määrä rahaa monien asiakkaiden.

Joten kuka maksaa, että ... asuntolaina asiakas! Jututimme ylimääräistä etua vuosittain. Ja vaikka se voi olla paljon meitä yksilöllisesti, koska asuntoluottoasiakkaista, lisäämällä määrä ja ämpäri-kuorma ihmiset luotonanto meille.

Tarvitsenko tämän lain ... Luulen niin. Mielestäni hallituksen pitäisi asettaa aikataulu jälkeen RBA liikkua hinnat pankkien siirtää niiden hinnat sitten. Ja kun sanon "Time Line", tarkoitan laki, jossa todetaan: mikä tahansa korkojen muutokset on tehtävä 2 päivää sen jälkeen RBA päätöksestä.

Onko niin helppoa, ja ei voi odottaa pankkien, 8 , 9 tai jopa 12 päivää esittämään hinnat. Pass tämä ystävillesi ja saada sana!

Mutta tämä on vasta ensimmäinen epäilyttävä asia. Anna minun mennä takaisin kun otimme lainaa (heinäkuu 2005).

Oma korko minun laina oli 6,76% ja RBA käteisen määrä (kiinnitys yritykset mennä ") oli 5,50%. Joten välillä minun lainan korko ja RBA ero oli 1,26%.

Hän jäi 1,26%: n marginaalilla maaliskuuhun 2008. Sitten se meni 1,38%: n ero.
Sitten, helmikuussa 2008 hän meni 1,46% erosta.
sitten, maaliskuu 2008 meni 1,64%: n marginaalilla.
sitten toukokuussa 2008 meni 1,74%: n marginaalilla.
Sitten heinäkuu 2008 meni 1,89%: n ero.
Sitten marraskuussa 2008 hän meni 2,33%: n ero.

Tämä on, jos se on pysynyt siitä lähtien. Näin ollen vaikka maaliskuussa 2010 käteistä oli 4%, minun kiinnitys oli 6,33%. Alkaen 2,33% korkeampi määrä. Kuitenkin, jos olisin saada sama ero, kun ensin allekirjoitettu olisi vähintään 1,26%, asuntolainan korko on 5,26%, 1,07% pienempi kuin se on nyt.

Niin ei vain meillä täytyy sietää 11 korkojen noususta (verrattuna kuusi korkojen laskun), hitaasti muuttuva korko asettaa kiinnitys yritys, mutta meillä oli myös sietää meidän asuntolaina yritys eron lisäämällä niiden keskuudessa Australian Keski pankki ja mitä he ovat ilmaiseksi!

Tämä kertoo minulle, että kiinnitys yritykset voivat tehdä mitä haluavat! He tekivät voittoa ylitti asiakaspalvelua.

Jos sinulla on vanha kiinnitys lausuntoja, tarkistaa ne pois. Voit löytää muutamia yllätyksiä viime vuosina.
.