Kolme kiinteistösijoittaminen Secrets

Seuraavat kiinteistösijoittaminen salaisuudet eivät ole niin paljon salaisuuksia kuin ne ovat periaatteita, jotka eivät ole laajalti käytössä ja usein huomiotta. Käytä niitä ja sinulla on vähemmän riskejä ja suurempi mahdollisuus menestykseen.

1. Nopeus Yhtä Voitto

Kun investoimalla järjestelijä ylä-, monet ihmiset on houkutus tehdä kaiken itse, mistä korjaukset parannuksia ja jopa myydä omasta. Vaikka tämä voi toimia, jos et ole kovin taitava voit päätyä menoja yhtä paljon joitakin korjauksia ja parannuksia se olisi maksanut maksaa urakoitsijan. Mutta se ei ole ainoa ongelma tämän strategian. Isompi kysymys on aika.

Aika on rahaa he sanovat, ja tämä on varmasti totta kiinteistöihin. Välillä korkoa rahaa lainata, apuohjelmia, verot, ja vakuutus, sinun pitämisen kustannuksista omaisuuden ehkä $ 700 dollaria kuukaudessa. Jos säästää rahaa teet oman korjaukset ja niin viettää ylimääräistä kuuden kuukauden projekti, olet juuri viettänyt $ 4,200 säästäminen. Pitää tämä mielessä, kun päätetään palkata apua tai ei.

Lisäksi suunnitelma perustuu markkina-arvoon voit selvittää alussa. Jos olosuhteet muuttuvat, kun olet työskennellyt järjestelijä ylä-, saatat päätyä myy vähemmän. Kauemmin kestää, sitä todennäköisemmin tämä on. Tietenkin hinnat voivat nousta myös, mutta tehdä vähän vähemmän voittoa kääntymästä omaisuutta nopeasti ei ole niin paha riski menettää rahaa, koska hitaus taantuvilla markkinoilla.

2. Kassavirta Trumps arvostusta

Se varmasti oli hauskaa sijoittajille muutama vuosi sitten, kun hinnat olivat nousussa nopeasti. Monissa kaupungeissa voisit ostaa asuntoja ja vain istua niitä vuosi. Saatat maksaa $ 10,000 tilalla talo, mutta sitten olet tehnyt $ 25,000 voittoa, kun olet myynyt sen. Tietenkin lopussa tämän strategian palanut paljon sijoittajia.

Toisaalta, kun ostat kiinteistömarkkinoilla vahvat vuokra kysyntä ja ostat hintaan, joka takaa sinulla on positiivinen kassavaikutus virtaus, mitä tapahtuu hintoja ei ole väliä niin paljon. Tämä on usein jäänyt ne, jotka tarkastella kiinteistöjen enemmän spekulaatiota kuin investointeihin. Itse asiassa, arvo vuokra talo voi pudota kolmekymmentä vuotta ja voit silti tehdä rahaa.

Oletetaan laitat alas maksua $ 20,000 $ 100000 kotiin ja vuokrata sitä varten tarpeeksi tekemään $ 100 kuukausittain kassavirta, ja lopulta $ 200 kuukausittain vuokrat nousevat vuosien mittaan. Oletetaan, että kun maksat pois kiinnitys kolmekymmentä vuotta myöhemmin naapurustossa on vähentynyt ja talosi on arvoltaan vain $ 50,000. Vuosien sinulla kerännyt $ 54,000 kassavirran (olettaen keskimäärin $ 150 per kuukausi), ja voit myydä talon kerätä toisen $ 46,000 (myytyään kustannukset). Toisin sanoen, koti menettää puolet sen arvosta, mutta silti kääntää $ 20,000 tulee $ 100,000 ($ 54,000 kassavirta plus $ 46,000 myynnistä). Se voima ja turvallisuutta ostamassa kassavirran.

3. Matala Tarjoukset Ala Odotukset

Ihmiset kuvitella itse tehdä erittäin alhainen tarjouksen omaisuutta ja sen hyväksymistä epätoivoinen myyjä. Mutta todellisuudessa, tarjoukset 20% alle lähtöhinta on erittäin harvoin hyväksytään (vaikkakin hieman useammin tällä hetkellä - 2009). Nyt on olemassa joitakin sijoittajia, jotka vielä kirjoittaa paljon erittäin alhaisiin tarjouksiin, koska jos teet tämän tarpeeksi jotkut myyjä kyllä. Ongelma, että kiinteistöjen investoimalla strategia on, että se vie paljon aikaa tarkastella ominaisuuksia ja nyt jopa paljon aikaa kirjoittaa tarjouksen. Voisit viettää vuosi yrittää saada, että "paljon", ja se, joka sanoo kyllä ​​voisi olla pahin ominaisuus.

Mutta et voi tietää seuraavat kiinteistösijoittaminen salaisuus: alhaisia ​​tarjouksia ei ole tarkoitus hyväksytään. Jos myyjä sanoo kyllä ​​- suuri. Todellinen tarkoitus kuitenkin on alentaa odotuksia. Toisin sanoen, et saa, että 20% alennuksen, mutta saatat alentaa myyjän odotus riitä, että saat 10% alennuksen. Alhaisia ​​tarjouksia toimivat parhaiten neuvotteluryhmä juoni.
.