Tulot Analyysi - Getting Se Right

Meidän edellisessä artikkelissa, teimme vertailun liikekulujen vs. pääomakustannuksia. Sinulla on hyvä käsitys siitä, mitä nämä kustannukset ovat, jossa tallentaa ne ja miksi me tallentaa ne kun – ja kuinka paljon sillä on väliä!

Tänään aiomme analysoida kaikki eri tavoin kutsumme ja tili tuloja.

On selvää, tämä on tärkeä aihe, koska ilman tuloja, et ole liiketoimintaa. Mutta kiinteistöliiketoiminta, kuten useimmat yritykset, kertaluonteista tuloa yrityksesi tuottaa arvon määrittää yrityksesi, ja kuinka paljon maksaa rahastoyhtiölle.

Anna ottaa esimerkiksi kymmenen yksikön omaisuutta. Kaikki yksiköt ovat kaksi-makuuhuonetta, ja kaikki yksiköt ovat vuokrattavissa $ 600 dollaria kuukaudessa. Anna &'; s myös sanoa, että markkinoiden vuokra asunnon näin, rakennuksessa näin ja näillä markkinoilla on $ 700 dollaria kuukaudessa. Anna &'; s myös sanoa, että omaisuus on 80% käytössä. Tämä tarkoittaa kahdeksan yksikköä parhaillaan vuokrattu ja kaksi ovat vapaat. Ja, yksi yksikkö on parhaillaan häätää maksamatta jättäminen vuokran.

OK, nyt meidän esimerkiksi perustaa on valmis. Anna &'; s käydä läpi eri tavoin me osuus tuloista.

Gross Market Income

Ensimmäisen tyypin tulojen harkitsemme on brutto Market Income. Tämä on tulojen määrästä omaisuuden voisi tuottaa jos omaisuus oli täysin vuokrata vuokrien ($ 700 euroa yksikköä). Tässä esimerkissä, että määrä olisi $ 700 x kappalemäärä 10 = $ 7,000 kuukaudessa tai $ 84,000 vuodessa.

Gross Erän Tulot

Koska meidän esimerkki kiinteistö ei ole vuokrata vuokrien, Gross Reittiliikenne Tulot kertoo meille, kuinka paljon voimme odottaa meidän omaisuutta, jos se oli 100% käytössä nykyisellä vuokrat. Tässä esimerkissä, että olisi $ 600 x 10 = $ 6,000 kuukaudessa tai $ 72,000 vuodessa.

Gross potentiaalisia tuloja

Gross potentiaalisia tuloja on tulojen määrästä me kantaisivat jos me kerätä 100% vuokrien kaikista käytössä yksikköä. Esimerkissämme omaisuutta, meillä on kahdeksan yksikköä asuta $ 600 dollaria kuukaudessa. Joka vastaa ulos $ 4800 kuukaudessa.

Voit jo nähdä, miten tulot luistaa, kun alkaa ottaa avoimia työpaikkoja omaisuutta. Siksi se on niin tärkeää pitää kiinteistön täyteen vuokrattu, ja vuokralaiset säilytti!

Vacancy tappio on rahamäärä olet menettämässä, koska sinulla on yksiköitä vapautunut.

Tehokas Vuokrantuottokyky

Tehokas Vuokratuotot tulojen määrästä te todella kerätä. Koska meillä on yksi yksikkö ollaan häätää, ja ei maksa vuokraa, meillä on seitsemän maksaa yksiköitä. Tämä tarkoittaa, että meidän Efektiivinen Vuokratuotot 7 x $ 600 = $ 4,200 kuukaudelle.

Mutta tulomme doesnt &'; t pääty tähän.

Muut tuotot

Nyt meidän on harkittava Muut tuotot, mikä on ei-vuokratuotot, joka tulee. Tämä sisältää, myöhästymismaksuja, automaatteja tulot, jne. - - tulot, jotka tulee ominaisuus, ei synny vuokraamalla yksikkö.

&'; s tärkeää huomata, että kun analysoida kiinteistön muista valvoa Muut tuotot luokka ja olla varma kaikki kohteet aiotaan toistuvia. Joskus näet kertaluonteinen muut liiketoiminnan tuotot kuten bonus kaapeli yritys käyttää niiden palveluja. Myyjä haluaa käyttää tätä asettaessaan hinta, mutta et, muuten omaisuus arvostetaan korkeammalla hinnalla kuin se kannattaa.

Utility Bill Takaisin

Voit myös saada sähkölaskusta Takaisin. Tämä on tuloja että saat vuokralaiset koska maksat niiden laskujesi (ei, koska haluat, mutta koska on vain yksi mittari ja olet). Mutta että doesnt &'; tarkoita voit &'; t saada rahaa vuokralaisten, ja että &'; s mitä teet.

tulevaisuudessa essee, aion selittää, kuinka voit selvittää summa, jonka voit ladata vuokralainen laskun takaisin. Pysy kuulolla, haluat tietää, että.

Kokonaistulot

Nyt olemme siinä vaiheessa, kun voimme laskea kokonaistuloista. Tämä on huipentuma kaikki puhuimme edellä, ja on määrä rahastoyhtiö käyttää heidän provision hallintaan omaisuutta.

Älä maksa rahastoyhtiö kiinteä. Aina perustavat tuloistaan ​​tulojen määrästä että ne keräävät sinulle. Ilmeisesti he haluavat kerätä niin paljon kuin mahdollista, jotta ne voidaan maksaa niin paljon kuin mahdollista.

Tappio vuokrata

Lopuksi haluan kattaa on Tappio vuokrata. Älä anna tämän luokan hämmentää teitä. Mahdollisuus on mitä se todella on noin.

Tappio vuokrata eroa määrä lataat oman vuokrat ja määrä markkinoilla on saada saman tyyppinen huoneisto. Tässä esimerkissä markkinat vuokrat ovat menossa $ 700 dollaria kuukaudessa kahden makuuhuoneen asunto, kun meidän asunto on saada $ 600 dollaria kuukaudessa. Ero on $ 100 kuukaudessa.

Tämä ero on summa voisi nostaa vuokria kun ostat omaisuutta. Kun nostaa vuokria, voit lisätä omaisuuden arvo. Haluamme nähdä suuri menetys vuokrata numero.

kiinteistömarkkinat muuttuu! Selvittää, miten hyödyntää tätä takaisin markkinoille ja saada 5-askel todistettu resepti näyttää, miten luoda $ 9700 kuukausi kuukauteen passiivista tuloa, siirry Creative menestykseen Alliance ja saavat ilmaisen kopion David Lindahlin uusi kirja "Massive Passiiviset Income - Real Estate Investors opas menestyä elvytys Market. " Käytettävissä oleva vapaa kun tavaraa!
.