Vuokraus vs Omistaminen - Miksi Vuokraaminen on WIN-WIN

Joten, Käytät ve vuokrattu, ja ehkä Käytät ve omisti jo kotiin, mutta Käytät uudelleen takaisin vuokraamisesta puolella. Jossain syvällä, Käytät uudelleen kyseenalaistaa taloustieteen tämän päätöksen ja yrittää selvittää, jos sinun pitäisi tehdä syöstä tulla asunnonomistaja. Onhan isn &'; t että amerikkalainen unelma?

Ei mukaan väestönlaskennan tiedot, joka on jatkunut suuntaus vuokraus vuodesta noin 2004, ja FannieMae &'; n tuore tutkimus. Lähes kaikki datapisteet kasvaville vuokramarkkinoilla ja taantuvat asumisesta markkinoilla, jotka jos olet Isännöitsijä on oikeastaan ​​mitään uutta. Mitä mielestäni uusi ja ei ole usein nähty täällä on joitakin taustatekijät, joka pitää tämä suuntaus jatkuva liike jo jonkin aikaa, joka on myös edustettuna FannieMae tilastoissa.

Across teollisuus ihmiset Yhdistän tämän nousu vuokra kysynnän useita tekijöitä … vähenemässä palkat ja korkeampi työttömyys, tiukka lainamarkkinoiden, ja jopa stagflaatiolla. Nämä tekijät ovat epäilemättä suurin syy siirtyminen vuokramarkkinoilla ja jatkossakin syytä markkinat pysyy ylös ja ylös. On kuitenkin syvempi tummempi puoli tämän tarinan joka mielestäni paljastaa itsestään ajan myötä.

Koska asuntomarkkinoiden romahdus, ja rehellisesti jo jonkin aikaa ennen vain vähemmän tajusi, USA: n markkinoilla ja psyyken amerikkalaiset ovat siirtymässä. Mutta, Aren &'; t he aina siirtää, saatat kysyä. Kyllä, mutta tämä muutos, jos se on ollut käännekohdassa, joka on ottanut meidät toiselle puolelle. Ja, jonka toisella puolella, tarkoitan, optimointeja me &'; ve voinut päästä yrityksissä ja liike, kokonaisuutena, on ylittänyt kysynnän ihmisen työvoiman. Mitä tämä tarkoittaa sitä, me Don &'; t tarvitse kaikille, jotka työskentelevät tässä maassa, jotta väestön säilyttää sama elämänlaatu ja toimittaa kaikille kanssa mitä he tarvitsevat. Yhdysvaltojen ja maailmanmarkkinoilla, kuin me sen tunnemme, on osuma että maaginen käännekohdan.

Joten, miten tämä sitoa osaksi vuokramarkkinoilla? No, se &todellisten tuloste; s melko yksinkertainen todella. Vuokramarkkinoilla isn &'; t todella immuuni tälle käännekohdassa. Jokainen vaikuttaa ylhäältä alas. Optimoinnilla osuma lähes joka alalla, kunnes kaikki toimii samalla tasolla optimointi. Jos aren &'; t, voit &'; t kilpailla, sinulla ei' t todella on valinnanvaraa. Se &'; s liiketoiminnan luonteesta ja edistyksen todella, ja on syy, miksi ihmiset jatkavat vuokrata. Haluaisin selvittää …

Jokaisella alalla on se &todellisten tuloste; s käännekohdassa. Oli aika, jossa ihmiset kasvoi oman ruokansa, rakensi omaa taloa, ja oli jopa oma lähde viihdettä. Mutta edistystä tapahtuu. Ajan, jossa on mahdollisuus, ihmiset ja yritykset oppia tekemään asioita enemmän kohtuuhintaisia, parempaa optimoitu ja laadukkaampia. Se &'; s kilpailun luonnetta. Joten saimme ravintoloita, paljon niitä. Ja ajan mittaan, laatu, saatavuus ja edullisuus jatkoi kasvuaan, niin että siitä tuli parempi valintansa optimoinnin kannalta, syödä ravintoloissa, toisin kuin tekevät kaiken itse. Sama tapahtui rakentaa kotiin ja viihdyttävä itse, jne. Elämme hyvin optimoitu yhteiskuntaa, jossa se &todellisten tuloste; s toinen luonto valita optimoitu lähestymistapaa, jossa kaikki muut rajoitteet pidetään yhtä suuri.

vuokramarkkinoilla on parhaillaan lyömällä Siinä vaiheessa, ja parin seuraavan vuoden aikana, osuu se. Vuokrahinnat ennustetaan kiivetä tasaisesti seuraavan kahden vuoden vapaana vuokramarkkinoilla alkaa ylikuormitusta, ja kysyntä jatkuu. Mutta asia on, että loput markkinoiden Aren &'; t nähdä tämän tyyppinen boom, he &'; ve jo osuma tässä käännekohdassa. Joten, kuten vuokra hinnat alkavat nousta, vuokralaiset aiotaan huutaa takaisin heidän vaatimuksensa halvempaa vuokrata. Muista, he voivat &'; t kääntyä ostaa taloa vaihtoehtona korkeampi vuokra hinnat, kuten on käynyt aiemmin, eivätkä he halua tehdä tätä.

Koska tämä tapahtuu, isännöitsijöille ja vuokranantajille aiotaan edessään vaikeita ongelmia. Vaatimukset vuokratilojen on suuri, mutta vain kohtuuhintaisia ​​niitä, joten taistelu alkaa pystyä tarjoamaan edullisia, korkealaatuisia vuokria. Ja se on erittäin kilpailukykyinen! Joten, jotta kilpailla, Pääministerit ja vuokranantajat on tultava optimoitu. Tämä tarkoittaa, että ne on leikata niiden yläpuolella ja pystyä käsittelemään enemmän vähemmällä, kaikki säilyttäen sama tai korkeampi palvelutaso ja vuokra laatua. Tulee voittajia ja häviäjiä. Ne, jotka voittavat on paljon voitettavaa! Tervetuloa käännekohdan.

Mutta kaikki tämä tarkoittaa sitä, että meillä on laadukkaampia vuokrat saatavilla hieman korkeampi vuokra korko, ilman kykyä monille ostaa kotiin. Se &'; s selvää, miten &'; sa voittaa isännöitsijöille ja vuokranantajat, markkinat kukoistaa. Mutta, miten se voitto vuokralaisten?

No, on olemassa joukko asioita, jotka tulevat esille täällä, mutta avain sana tässä optimointi. Vuokralaiset ovat vihdoin edessään päätös siitä vuokrata tai ostaa (jos he edes voi) ja paljon tasapuolisempia. Aiemmin päätös ostaa kotiin nähtiin viisas pitkän aikavälin investointeja. Kuitenkin nykyinen ensiasunnon ostamista sukupolven nähtyään nykyinen asuntotilanne avautua heidän silmiensä edessä, katsoo sitä paljon enemmän skeptisyyttä. Lupaus kotiin sijoituskohteena isn &'; t nähty samassa valossa.

Mutta, että &'; s ole se, että &'; s vain yksi pala. Kanssa työmarkkinoiden tilanne se on, ihmiset eivät &'; t on sama työsuhdeturva, joka oli aikoinaan ajateltiin olevan normi. Joten, ajatus ostaa kotiin 30 v asuntolaina, kun et &'; tiedä jos Käytät ll on työtä 5 vuotta, pitää monet pois. Varsinkin kun jokainen on optimoitu ammatissaan ja on rajallinen määrä käytettäviä työpaikkojen tahansa kaupunki; ottaa siirtyä kaupunkien työ on yhä yleisempää.

Ja, kun on useita muita tekijöitä, jotka tulevat esille tässä, I &'; d muistuttaa yksi. Ylläpito ja korjauskustannukset omistamisen kotiin vs vuokraus. Muista aikaisemmin kun puhuimme isännöitsijöille ja vuokranantajat joutuvat entistä optimoitu, pienentämään yleiskustannusten ja vähentää kustannuksia. No, yksi paikka, jossa he todella keskittynyt täällä, oli korjauskustannukset, ja välitön yrityskauppojen voittajista ja häviäjistä sisällä markkinoilla, tämä on valtava. Isännöitsijöille ja vuokranantajat pystyy huoltamaan ja korjaamaan ongelmia vuokrat osa kustannuksista asunnon. Heillä on pääsy mittakaavaetuja ja alentanut työvoimakustannuksia. Tästä syystä, omistamisen kotiin, koska kustannusten ja päänsärky kunnossapidosta tulee paljon paljon vähemmän houkuttelevalta.

Nyt on varmasti poikkeuksia kaikki nämä ennustukset. Me &'; uudelleen olettaen nämä ovat kaupungin asunnon vuokralaisia. Mutta, elävien ihmisten määrä kaupungeissa noustuaan rajusti viime vuosikymmenen aikana ja jatkuvat pitkin tämä kuvio, tämä on erittäin pätevä. Kaupungeissa, mahdollisuuksissa hankintoihin ja resursseja tehdä korjauksia vähenee rajusti, ja kustannukset palkkasi sopimuksen palvelujen sekä ajan yhteensovittamista, tekee omistaa paljon vähemmän houkuttelevalta.

Aina on poikkeuksia ihmisille, jotka tarvitsevat tai haluavat mukautetun kotiin tai ominaisuuksia ei usein tarjoamia vuokramarkkinoilla (majoitukset paranee entisestään). On myös mielenrauhasi monille omistaa oman kodin, ja tämä ei koskaan muutu jossain määrin. Mutta meillä on suurempia tekijöitä leikkiä täällä, ja pidän tätä suuntaus, joka jatkuu väistämättä.

Tervetuloa Yhdysvaltain uuden vuokramarkkinoilla.
.