Leasing Retail Space - Foreclosures ja Lease Cancellations

sattuessa sulkeminen

sulkeminen markkinoilta kiinnitys tyypillisesti sammuu kaikki väitteet omaisuutta. Toisin sanoen, jos olet neuvotellut vuokrasopimus ja aloitti liiketoiminnan, asiakkaan oikeus käyttää liiketilaa lopetetaan sulkemiseen ellei erillinen sopimus.
Will lainanantaja Peruuta?

Monissa tapauksissa , lainanantaja on määrätyn ajan hylätä vuokrasopimuksia tai niiden oletetaan pysyvän ennallaan. Edelleen, lainanantajat haluavat usein säilyttää vuokrasopimukset ja vuokralaisten tehdä omaisuutta enemmän myyntikelpoisia. Kuitenkin, jos vuokra korko vuokrasopimus on selvästi alle markkina vuokra, ja vuokralainen on selvästi onnistunut, lainanantaja todennäköisesti purkaa vuokrasopimus ja vaatia vuokralainen neuvotella uudesta vuokrasopimus vuokratuoton.
Neuvotteleminen Vuodesta kanta Heikkous

vuokralaiset neuvotteluasema on paljon heikompi kuin se oli, kun hän ensin neuvoteltu vuokrasopimus. Vuokralainen on menestyvä yritys tässä paikassa. Muuttaminen sijainti liike voi vahingoittaa tai tuhota liiketoimintaa. Vuokralaisen kyvystä tinkiä ja neuvotella vuokrasopimuksen ehdot on heikko.
Nondisturbance lausekkeen

Asukkaat voivat välttää tämän ongelman hankkimalla sopimus että vuokrasopimus ei lopetetaan sulkemiseen. Tätä kutsutaan nondisturbance lauseke. Vuokranantajat ovat haluttomia myöntämään tämän myönnytyksen vuoksi rajoittamisesta se asetetaan vuokranantaja kun rahoituksen saatavuus.
Huoltostandardit

määritelmä huoltostandardit on usein epämääräisiä. Tyypillinen ehto voi lukea, että "vuokranantaja säilyttää kiinteistön johdonmukaisesti paikallisen käytännön ja järkevää omistaja".
Henkilötakauksia

Vuokranantajat rakastavat henkilötakauksia koska ne huomattavasti rajoittaa vuokralaisen mahdollisuuksia luopua toiminta tilaa. Henkilötakausta olisi vältettävä vuokralaisten aina kun mahdollista. On kohtuullista, että vuokralainen maksaa eliminoivat osaa mahdollisesta vuokralainen parannuksia ja leasing provisiot jos vuokrasuhde päättyy aikaisin. Lisäksi on kohtuullista vuokralainen taata vähimmäistason suorituskyvyn rakennus rakennettu laatuvaatimukset.
Eri säännöt toisen sukupolven Space?

Kuitenkin toisen sukupolven vuokrasopimus tilaa, se on kohtuullista pyytää, että vuokralainen eivät ole henkilökohtaisesti tai yhteisöllisesti vastuussa yli maksaa eliminoivat osan vuokralainen parannuksia ja leasing provisiot. Vaikka tämä on kohtuullinen, se ei ehkä ole mahdollista. Vahvuus paikallinen vuokramarkkinoilla ja paikallisen käytännön näyttävät, vuokranantaja voi poimia henkilökohtaisia ​​takuita vuokralaisia.
Ostomahdollisuutta

yksittäinen vuokralainen vähittäiskaupan rakennukset, vuokralaiset haluavat usein oikeuden ostaa rakennuksen ennalta hinta. Vuokranantajat haluavat välttää tätä. Kompromissi tarjoaa vuokralainen ensimmäinen oikeus kieltäytyä.
Jälleenvuokraus Issues

Vuokranantajat haluavat vuokralainen tehdä vuokrat koko vuokra-ajan, mutta eivät halua vuokralainen hyötyä edelleenvuokraamalla liiketilaa . Joissakin tapauksissa vuokralainen on oikeus alivuokrasopimuksen tilaa jollei vuokranantajan hyväksyntää. Siellä on usein lauseke, joka vuokranantajan hyväksynnän antamisesta ei saa kieltäytyä kohtuuttomasti. Mukana on myös usein lausekkeen, joka rajoittaa tyyppisiä yrityksiä, jotka voivat alivuokrasopimuksen vuokralainen. Jälleenvuokrausmaksut ylittävät maksut ensisijainen vuokrasopimus voi olla erittäin neuvoteltu kohteen.
Minimi Aukioloajat

Jotkut liikekeskusten vaatii kiinteän käyttötunnin jokaiselle vuokralaiselle. Käsite on suuri. Jos shopper vierailee mall, he tietävät jokainen myymälä on avoinna klo 9 asti kaksikymmentäyksi (tai mitä tahansa käyttötunnin). Kuitenkin olettaa aiot saada 90% yrityksesi keskiyö-seitsemäntoista Joissakin tapauksissa minimaalinen käyttötunnin ovat nonnegotiable. Saatat joutua harkitsemaan ylimääräisen tunnin toiminnan osa Vuokran.
Dedicated Pysäköinti

Dedicated pysäköinti on toinen asia, jossa etujen lähes aina poiketa. Vuokralaiset mukava olla parkkipaikka omistettu asiakkailleen ja vuokranantajien vihaavat ottaa pysäköinti omistettu tahansa myymälä. Peak liikennettä myymälän voi esiintyä lyhyessä ajassa. Kuitenkin, pysäköintipaikat ovat tyypillisesti omistettu 24 tuntia vuorokaudessa. Kompromissi on oikeus esittää kannettava merkkejä edessä pysäköintipaikkoja useita tunteja päivässä sopusoinnussa vuokralaisen ruuhka-aikoina liiketoimintaa.
Laajennusmahdollisuudet ja ensimmäisen oikeus epääminen

Expansion oikeudet ja ensimmäinen oikeuksien epääminen eivät ole tyypillisiä vähittäiskaupan kuin toimisto. Kuitenkin olettaa avaat pieni ravintola erittäin vapautunut ostoskeskus. Olet aluksi ottaen 1000 neliöjalkaa tilaa, mutta toivoa laajentaa ravintolan viisi tai 10000 neliöjalkaa tilaa. Joilla on oikeus ottaa lisätilaa on aiemmin sovitun vuokra korko ja vaatia lisätilaa läpi ensimmäisen oikeus kieltäytyä voi olla korvaamaton. Kun ravintola on onnistunut, neuvottelee vuokra hinnat hyvällä tasolla tulee olemaan vaikeaa.
Esimerkki

Oletetaan esimerkiksi, sinun ravintola on toiminut menestyksekkäästi kaksi vuotta ja odotat laajentaa ravintolan seuraavalla 12 kuukautta. Valitettavasti isännöitsijältä kertoo hän vain vuokrannut tilat molemmin puolin sinua. Ensimmäinen oikeus kieltäytyä lisätilaa voi voit välttää tämän ongelman. Mieti, vuokra korko ensimmäisen oikeus kieltäytyä on korko sovitaan vuokranantajan ja uusi vuokralainen tai ennalta määrätyllä nopeudella.
Market Research ja Consulting -liiketoimintaryhmän O &'; Connor & Associates antaa tarvittavat tiedot, jotta päätös liikekiinteistö ammattilaista. Käyttöaste ja vuokraus Data, omistusta ja hallintoa koskevat tiedot rutiininomaisesti kokoontuneet neljä suurta maankäyttöön – perheasuntoa, toimisto-, liike- ja teollisuuden. Käy Oconnordata ajoissa tietoa Dallas huoneistoja, Forth Worth Asunnot, Austin asunnot, San Antonio asuntoja ja Houston Apartments. Näiden tietojen avulla sijoittajat voivat vertailla kilpailukykyinen ominaisuuksia, helpottaa yritysten päätökset ja seurata markkinoiden ja alimarkkinoilla suorituskykyä. Lisäksi tiedot on hyödyllistä välittäjät, jotka esimerkiksi jatkuvasti seurattava Houston vähittäiskaupan tilaa leasing-, Houston toimistotilaa leasing, Dallas liiketilaa leasing, Fortworth Kaupalliset Kiinteistövälitys Dallas Industrial Leasing, Houston avaruusalan leasing, Houston asunnot, Dallas asunnot, Fort Worth asunnot, Fortworth Industrial Data Austin asuntoja, ja San Antonio apartments.

http://www.oconnordata.com/Fort_worth_Commercial_Property.cfm

http://www.oconnordata.com/Fort_worth_Industrial_Data.cfm
.