9 Tapoja Virtual Avustajat voi auttaa Kiinteistönvälittäjät jotka neuvottelevat Lyhyt Sales

"lyhyt" Lyhyesti myynti tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että maksettu määrä myynti kiinteistön puolesta lainanottajan maksamatta kiinnitys on pienempi kuin velkamäärä . Mutta ei ole mitään "lyhyt" siitä prosessista. Itse asiassa se olisi nimeltään "pitkä myynti", koska kiinteistöalan ammattilaista, jotka ovat erikoistuneet lyhyellä myyntitapahtumat ovat hyvin tietoisia siitä, että - kärsivällisyyttä, ahkera seurata ja pitkä odotus - on pelin henki.

Nykyinen Real Estate Market

Koska yhä useammat ahdistuneita asunnon, on ollut lisääntyneen määrän potentiaalisia lyhyeksi myyntiä käytettävissä kiinteistönvälittäjät. Monet näistä asunnon tarvitsevat jonkun neuvotella lyhyeksi myyntiä, kun ne ovat päättäneet, että se on paras vaihtoehto heitä käyttämään välttää sulkemiseen. Pelkkä määrä asiakirjojen valmistelua sekä aika puhelimessa menee edestakaisin lainanantajien tekee investoimalla Virtual Assistant (VA) strateginen päätös.

Nyt "H ow voi palkata VA varmistettava, että jokainen lyhyeksi myynti neuvottelu toteutetaan tehokkaammin? "
Voit vastata tähän kysymykseen, mennään läpi koko prosessin ja sitten huomauttaa keskeisillä aloilla, joissa virtuaalinen avustaja voi täydentää agentin pyrkimyksiä.

Short Sale prosessin

Lyhyt myynti yleensä noudattaa samaa vaiheiden niille kiinteistönvälittäjät, jotka käsittelevät koko prosessin alusta loppuun; se alkaa agentti markkinoinnin mahdollisille asiakkaille, seulonta heidät, rekisteröitymisestä listat, saada lainanantajan erityisvaatimuksia ja ohjeet, lähettämällä lupa päästää Ilmoituslomake lainanantajalle, luetellaan kiinteistön Multiple Listing Service (MLS), aikataulutus esityskertoja ja seuranta mahdollisten ostaja aineet, laatimisesta ja toimittamisesta lyhyeksi myyntiä paketti, seuranta luotonantajan kanssa, kun se on aloitettu, saada lyhyeksi myyntiä hyväksymän lainanantajan ja lopuksi, saada ostaja sulkea kaupasta.

1 - Markkinointi asiakkaille:
Agents on erilaisia ​​tapoja löytää asiakkaita, kuten lähettämällä suorapostitus, menee ovelta koputtaa, Internet-markkinointiin ja niin edelleen. VA voi auttaa agentti käsittelemällä kaikki tulevat soitot, seurauksena markkinoinnin keinoin. VA voi myös ajastaa näkymiä puhua agentti saadakseen kaikki kiinteistöt erityiskysymyksiä vastaukset sekä seurata niitä ennen nimittämistä vahvistaa niiden saatavuus.

2 - seulonta potentiaalisille asiakkaille:
Voit aloittaa pois prosessi, agentit yleensä seuloa mahdollisten asiakkaiden selvittää, jos ne täyttävät tietyt edellytykset, jotka täyttävät ne myymään omaisuuttaan lyhyeksi myyntiä. Nämä ehdot ovat:

. Kodin omistaja on kokemusta taloudellisia vaikeuksia.

b. Nykyinen omaisuuden arvo on vähemmän kuin velkaa lainanantajalle.

VA voi tehdä seulonta prosessi agentti, joten agentti vain viettää aikaa selittää koko lyhyeksi myyntiä prosessi asiakkaan ja toteutettavat toimenpiteet. Tämä mahdollistaa agentti säästää aikaa.

3 - valmistelu listaus asiakirjat:
Kun asunnonomistaja on päättänyt edetä lyhyeksi myyntiä, VA voi sitten valmistautua listalle asiakirjoja. Tämä vaihe vapauttaa aineen ja viettää aikaa koota tarvittavat paperityöt. Kun paperi työ on tehty, aine voi tavata asunnonomistaja allekirjoittamaan niitä asiakkaana.

4 - Getting lainanantajan lyhyeksi myynti vaatimukset:
ensimmäisen puhelun aikana lainanantajalle VA voi saada kaikki tarvittavat tiedot, kuten faksinumero lähettää lupa, faksinumero lähettää täydellinen lyhyeksimyynnin paketti, tila lainan ja vireillä sulkemiseen ja niin edelleen. Koska lainanantaja ei ehkä ole jo saanut "lupa päästää Information" Asiakirjan asunnonomistaja antaa heille valtuudet puhua agentti ja VA, joten VA voi perustaa kolmitie puhelun että luotonantaja saa puhua VA kun asunnonomistaja on vaakalaudalla. Aine ei tarvitse olla puhelimessa tehdä kaiken tämän, koska se on yleensä samoja kysymyksiä, että jokainen lainanantaja kysytään joten tämä voidaan systematisointi ja siirtää VA.

5 - lähettäminen lupa päästää tiedot:
Kun ensimmäinen puhelu lainanantajalle VA voi saada välittömästi tämän asiakirjan asunnonomistaja ja lähettää sen sisään lainanantajan faksinumeroon. Valtuutus on todeta, että asunnonomistaja on antanut sekä aineen ja VA viranomainen puhua lainanantajalle niiden puolesta, sen myös tarpeen VA lähettää sen niin pian kuin mahdollista, koska se vie aikaa lupaa toteuttaa vaikutus lainanantajalle.

6 - sijoittaminen kiinteistön MLS:
Tämä vaihe on itsestään selvä; olennaisesti VA astuu luetellaan tiedot MLS yhdessä kuvia kiinteistön jotta se altistuu ostajalle tarjouksia. Agentti asettaa kiinteistön hinta tasolle, joka tuo tulva ostajan nopeasti, kun taas VA voi hoitaa kaikki aikaa vievää tietojen syöttö vaaditaan listata kiinteistön MLS.

7 - Ajoitus esityskertoja ja seuranta mahdollisten ostaja aineet:
Olettaen aine lueteltu kiinteistön oikeaan hintaan, se ei kestänyt kauan ostaja aineet alkaa soittamalla ottamaan ostajille nähdä omaisuutta. VA voi ottaa nämä puhelut ja antaa ostajan edustaja kaikki tarvittavat tiedot niitä saada pääsy omaisuutta. Jos kiinteistö ei ole vapautunut, VA voi löytää ulos asunnonomistaja paras aika ostajan edustaja ja asiakkaansa tulla ulos nähdä omaisuutta. Jos edustaja on oltava omaisuutta aikana osoittaa, niin VA voi varmistaa, että näyttäminen on määrä kerrallaan, joka sopii kaikille osapuolille. Myös VA voi seurata ostajan aineiden jälkeen esityskertoja saada välitöntä palautetta heitä nähdä, jos heidän asiakas on kiinnostunut ostamaan kiinteistön.

8 - valmistelu ja toimittamalla lyhyeksi myynti paketti:
Kun aine saa sopivan tarjouksen ostaja ja asunnonomistaja hyväksyy sen, VA voi valmistella kaikki tarvittavat asiakirjat lainanantajan lyhyen myyntiin ja lähettää sen sitten määritettyyn faksinumeroon. Tämä prosessi voi olla hyvin aikaa vievää, koska se on erittäin tärkeää, että täydellinen lyhyeksi myynti paketti käännetään. Siksi voi olla hyötyä agentti tietää, että he eivät tarvitse bugged alas tämän tehtävän, koska VA voi käsitellä sitä.

9 - Jatkona kanssa lainanantajan kun lyhyeksi myynti on aloitettu
muutaman päivän kuluttua lyhyeksi myynti paketti toimitetaan VA voi aloittaa prosessi säännöllisesti jossa lainanantaja selvittää tilan lyhyeksi myyntiä. Tämä on hyvin yksitoikkoinen prosessi, koska se edellyttää on pidossa jo jonkin aikaa, kunnes joku vastaa puhelimeen. Kun tämä tapahtuu, VA voi sitten siirtää puhelun agentti selvittää nykyisen tilan lyhyeksi myyntiä. Alkuperäinen seurata prosessia jatketaan vielä aikaa kunnes lainanantaja osoittaa Loss lieventäminen upseeri tapaukseen. Se on tässä vaiheessa, että aine todella alkaa neuvotteluprosessia. Tappio mitigator sitten tilauksia Broker Hinta lausunto (BPO) määrittää kiinteistön arvo ja vahvistaa määrä lainanantaja on valmis net seurauksena lyhyeksi myyntiä. Koko lyhyen myyntiä neuvotteluprosessi voi kestää tyypillisesti yhdestä kuukaudesta neljään kuukauteen (tai enemmän) riippuen lainanantajan joten VA voi hoitaa kaikki seurata puhelut niin agentit vain joutuu puhelut kerran joku edustavat lainanantaja on käytettävissä.

Johtopäätös

asiamiehenä, tuottavin toiminta on saada uusia listauksia, sopimusneuvotteluissa ja sulkeminen liiketoimiin. Koska lyhyeksi myyntiä asiantuntija kaksi toimintaa on lisättävä kolmeen jonka yläpuolella on eettisesti vaikuttaa BPO jotta lopullinen arvo kuvastaa nykyisen omaisuuden arvo ja neuvottelee myös menetys mitigator hyväksyä lyhyeksi myyntiä ajoissa tavalla, jotta ostaja lähes käsitellä. Kaikki muu lyhyeksi myyntiä prosessi voi ja olisi siirrettävä Virtual Assistant. Jakamalla lyhyeksi myyntiä jalostaa ne tehtävä, jotka ovat tärkeimpiä ja ne, jotka VA voi käsitellä, se mahdollistaa agentti keskittyä kaikkein tärkeimpään - kehittää maine kuin "mennä" agentti saada lyhyeksi myyntiä neuvoteltu ja hyväksytty onnistuneesti.
.