Uusi suunta Real Estate

Vuokraus ominaisuudet tarjoavat valtavia tuottoja niille voi tehdä investointeja.
Hinta vuokra on kasvanut nopeasti kaupungeissa ympäri maata. Mutta kaupungeista, joissa kysyntä on kasvanut merkittävästi ovat ne, joilla on vahvat työmarkkinat. Kaupungit rannikoilla kuten Washington DC, Boston, Los Angeles, ja Seattle näkevät vuokra kysyntä painaa hintoja ylöspäin, koska ne lisää työpaikkoja.

Ja siellä &'; s ole terveempiä työmarkkinoilla Yhdysvalloissa kuin tech teollisuus .
keskus korkean teknologian markkinat, San Francisco Bay Area, vuokrat ovat jopa 12% vuoden yli vuoden marraskuussa. Että 12% lisäys on “ parhaista maassa &"; mukaan UC Berkeley ekonomisti Kenneth Rosen.

Keskimääräinen vuokra San Franciscossa on peräti $ 2,572.

Miksi vuokrat kohosivat niin paljon?
kysyntä vuokra-asuntoja on noussut yli viime vuosikymmenellä. Osa siitä johtuu kasvusta Foreclosures, mutta on olemassa muita tekijöitä, jotka vaikuttavat myös.
San Francisco näki väkiluku kasvoi lähes 300000 asukkaiden vuodesta 2000. Ja paljon näistä uusia asukkaita ovat varakkaita teknologian työntekijöitä kykeneviä ja halukkaita rent.According Rosen, 19000 työpaikkaa lisättiin San Franciscossa, ja yli 40000 Piilaaksossa. Useimmat uudet työpaikat ovat teknologia, bio-tech, ja sosiaalinen media. Tämä johti virtaa varakkaiden ammattilaisten Bayn alueella.

Lisää tämä hitaasti kasvava asuntojen infrastruktuuri, ja tulos on nousupaineita vuokratason.
Monet rannikkokaupungeissa näkevät tarjonnan että &'; s hidas reagoimaan. Kunnes lisää vuokra-yksikköä rakennetaan, hakijoiden pitää ajo hinta vuokran up.In Itse asiassa on niin paljon hakijoita kunkin vuokrakohteesta että jotkut realtors havainnut ainutlaatuinen liiketoimintamahdollisuuksia. San Franciscossa, monet realtors nyt on maksun vain katsomaan omaisuutta.
Satoja hakijoita kiinteistöä kohden, tämä ei ole merkityksetön tulovirran.
Mutta asuntojen hinnat niin alhainen ja korot historiallisessa alamäet, miksi Don &'; t ihmiset harkita ostamista?

Monet kuluttajat ovat jäässä ulos asuntomarkkinoilla takia foreclosures. Ennen kuin ne voivat olla asunnon uudelleen, ne täytyy jälleenrakentaa credit.Some kuluttajat ovat valmiita ostamaan, mutta pankit Aren &'; t luotonannon yhtä vapaasti kuin ennen. Kunnes luottamus talouteen poimii, lainat on vaikea löytää.

Mutta enemmän kuin talous, tunteet ovat iso tekijä.
Monet ihmiset don &'; t haluavat oman kodin. Asunto kupla osoitti, kuinka nopeasti laajenevien voi kääntyä hapan, ja tämä opetus on vielä painettu mielissä monia. On edelleen epävarmuutta asuntojen hinnat, ja jotkut Aren &'; t valmis ottamaan tämän riskin näin pian.

Nyt kokonaisen sukupolven ensiasunnon Asunnonostajien jotka ovat valinneet vuokrata sijaan.
Kanssa heikko talous, opiskelija-velka, joka on kasvanut ulos luottokortti velka, ja ottaa katseli heidän vanhempansa kahlaamaan läpi kotelon kaatua, monet nuoret työntekijät eivät ole innostuneet omistamisen kotiin. Vuokraus on tulossa uusi normi joukossa toipumassa työvoiman.
Numerot heijastavat näkemyksen muutoksesta. Vaikka vuokrat on niin korkea, San Francisco on vajaakäyttöaste vain 3,7% .Vuonna New York, vajaakäyttöaste laski alimmilleen vuoden 2008 puolivälistä lähtien, vaikka vuokrat ovat nousseet yli 5 peräkkäisenä vuosineljänneksenä.

Ne korkeat vuokratason tarkoittaa yhtä asiaa: vuokranantajat tekevät rahaa uudelleen.
Parin vuoden pysähtyneisyyden, kiinteistömarkkinoita alkaa korjata itse. Suuntaus korkean vuokran hinnat ja alhainen työpaikat jatkuu vuokralaiset päättää järkevämpää ostaa. Kun näin tapahtuu, markkinat tasoittaa. Mutta olemme vielä vuotta siitä.

Koska vuokranantaja ei ole enää huonoa liiketoimintaa. Ja jos tämä suuntaus jatkuu, vuokramarkkinoilla on juuri alkanut kasvaa. Liiketoiminta on vain paranemassa.
.