Leasing Retail Space - irtisanominen Lease

Kuka maksaa Milloin liikekulut lisätä?

Kulut laajeneminen on merkitystä, kun vuokranantaja maksaa perustason kuluja ja kun vuokralainen maksaa kulut. Jossa tyypillinen brutto vuokrasopimus, vuokraisäntä maksaa kaikki kulut ja vuokralainen maksaa kustannukset ylittävät perustason. (Gross vuokrasopimukset ovat epätyypillisiä vähittäiskaupan.) Perustason on tyypillisesti kuluihin vuoden vuokrasopimus on allekirjoitettu. "Kustannuksella laajeneminen", olisi menot ylittävät tämän perustason joka vuokralainen on velvollinen maksamaan.
Caps korotuksista?

Jotkut vuokrasopimuksia myös korkki korottamisesta kuluihin. Tarjota enemmän varmuutta vuokralaisen kustannukset käyttöaste, vuokralainen voi pyytää, että kiinteistövero nousu ei ylitä 5% tahansa vuonna. Kiinteistövälitys veronkorotukset voivat olla valtavat joissakin valtioissa. Esimerkiksi alkuperäisen omaisuuden verotuksessa Texasissa vähittäiskaupan rakennukset ovat nousseet 20%: sta 100% monta liikerakennus omistajille. Monissa tapauksissa nämä suuret alkuarviointeja on onnistuneesti vähennetty tasolle paljon lähempänä edellisen vuoden arvo.
Cap Esimerkki

Kuitenkin, kiinteistövero arvioinnin prosessi voi olla mielivaltainen ajoittain. Jos kiinteistöveron teki kasvaa 20% tai 100%, vuokranantaja olisi vastuussa kasvu yli 5% annetun esimerkin. On myös joskus kustannuksella kärjistymisestä korkit apuohjelmia, vakuutus, kulut ja muut erät.
Yhteistyö vuokrasuhteen irtisanomislauseketta

yhteistyön vuokrasopimuksen lauseke vähittäiskaupan määrittelee vuokralaisen oikeus purkaa vuokrasopimus, jos toinen vuokralainen lakkaa toimintaa. Ajatellaan esimerkiksi ruokakauppa ankkuroitu naapuruston ostoskeskus. Oletetaan Kroger n, kansallisesti tunnettu päivittäistavarakauppoja, on ankkuri. Bobin kuivapesuun myymälä päättää vuokrata keskustassa tilaa, koska se uskoo Kroger vastaan ​​vedän kaikki suurta liikennemäärää. On sopimus maksaa vuokraa oikeassa suhteessa liikennettä, joka olisi tuotettu Kroger. Kuitenkin viiden vuoden kuluttua keskus on rakennettu Kroger reagoi "sammuvat".
Can You irtisanoa vuokrasopimuksen?

Toisin sanoen, se lakkaa toimintaa tässä paikassa. Co-vuokrasopimuksen lauseke antaisi Bob mahdollisuus irtisanoa vuokrasopimus. Siellä on tyypillisesti määritelty ajanjakso päättämisestä vuokrasopimuksen perusteella yhteistyöhön vuokrasopimuksen lauseke.
Eminent Domain

haltuunottovalta on oikeus hallitusta ryhtymään yksityistä omaisuutta. Historiallisesti haltuunottovaltaa rajoittui ottaen yksityistä omaisuutta julkisiin tarkoituksiin. Kuitenkin Yhdysvaltain korkein oikeus laajennettiin haltuunottovaltaa koskemaan ottaen yksityistä omaisuutta yksityiseen käyttöön. Useimmissa tapauksissa, kiinteistönomistajat korvataan "tysten" kautta haltuunottovaltaa.
Eminent Domain Issues

liittyvät kysymykset leasing liiketilaa kuuluvat joka säilyttää korvaus vuokraoikeuden Estate, mitä tapahtuu, jos haltuunottovallasta vie määrä pysäköinti, joka tekee toiminnan senaatin asettaa liikekeskuksen epäkäytännöllinen ja onko vuokra vähennysten rakentamisen aikana liittyvät osittaiseen ottamiseen liikekeskuksesta.
Vuokratontti Estate

vuokrasuhde Estate on vuokralaisen kiinnostus kiinteistöjen saatu vuokrasopimus. Vuokraoikeuden estate tulee merkityksellinen kun sopimus vuokra on huomattavasti alhaisempi kuin markkinoiden vuokra. Joilla on oikeus käyttää vähittäiskaupan tilaa maksun selvästi alle vuokratuoton on arvoa. Jos täydellinen aloittamisesta (kun hallitus vie koko liikekeskuksen) vuokrasopimus on käsiteltävä tulot vuokralaisen vuokraoikeuden Estate. Ne kuuluvat vuokralainen tai vuokranantajalle?
Osittaista pääsyä

Joka "osittaista pääsyä", hallitus kestää vain osan liikekeskuksesta. Tämä voi tai ei voi sisältää mitään osaa rakennuksen. Vuoksi keskustelun Oletetaan liikekeskuksen 10.000 ft. &Sup2; ja 50 pysäköintipaikkaa. 50 autopaikkaa ovat kahdessa rivissä 25. Yksi rivi on pitkin katua ja yksi rivi on pitkin rakennuksen edessä. Nykyinen määrä pysäköinti on juuri ja juuri riittävä. Tuomitseminen tulee "ottaa" 25 pysäköintipaikkaa kadun varrella. Tämä jättää omaisuuden vain 25 pysäköintipaikkaa, eli noin puolet siitä, mitä tarvitaan. Vuokrasopimus on määriteltävä oikeudet ja velvollisuudet sekä vuokralainen ja vuokranantaja jos osittaista pääsyä.
Maksaa vuokraa aikana Tietyöt?

Tarkastellaan käsitellään vuokranmaksu aikana tienrakennus liittyvät etevä verkkotunnuksen. Useimmat vuokrasopimukset ovat hiljaa tästä asiasta. Monissa tapauksissa, liiketoiminnallista tappiota johtuen rakentamisen ei kompensoida. Vuokranantajan on maksaa kulunsa ja asuntolainan maksamisesta rakentamisen aikana. Vuokralaisen myynti usein laskevan hätäisesti rakentamisen aikana. Ei ole helppoa vastausta tasapuolisesti puuttua tähän asiaan.
Market Research ja Consulting -liiketoimintaryhmän O &'; Connor & Associates antaa tarvittavat tiedot, jotta päätös liikekiinteistö ammattilaista. Käyttöaste ja vuokraus Data, omistusta ja hallintoa koskevat tiedot rutiininomaisesti kokoontuneet neljä suurta maankäyttöön – perheasuntoa, toimisto-, liike- ja teollisuuden. Näiden tietojen avulla sijoittajat voivat vertailla kilpailukykyinen ominaisuuksia, helpottaa yritysten päätökset ja seurata markkinoiden ja alimarkkinoilla suorituskykyä. Lisäksi tiedot on hyödyllistä välittäjät, jotka esimerkiksi jatkuvasti seurattava Houston vähittäiskaupan tilaa leasing-, Houston toimistotilaa leasing, Austin Kaupalliset Kiinteistövälitys Dallas liiketilaa leasing, Dallas Industrial Leasing, Houston avaruusalan leasing, Houston asunnot, Dallas asunnot, Fort Worth asunnot, Austin Industrial Data Austin asuntoja, ja San Antonio huoneistoja. Markkinatutkimuspalvelut sisältävät sekä tietojen ja konsultointipalveluja. Laatu ja oikea-aikainen markkinoille tiedot on selvästi lisännyt avoimuutta kiinteistömarkkinoilla. Tämä tarjoaa kehittäjille, investoijia ja lainanantajia tietoa tehdä tietoisia decisions.

http://www.oconnordata.com/Austin_Commercial_Property.cfm

http://www.oconnordata.com/Austin_Industrial_Data.cfm
.