Top 10 kallein Vuokranantaja Mistakes

Koska vuokranantaja &'; s, me Don &'; halua tehdä vahinkoa arvokas voittomarginaali taistelimme niin kovasti vaalia. Vuokranantaja &'; voittomarginaali kamppailut päivittäin hengissä, kasvaa ja kukoistaa meren saalistajien, kilpailijoiden ja hallituksen sääntelijöiden. Alla on top 10 uhkia sinulle kukoistava voittomarginaali.

1 – Huono Seulonta
kallein virhe on hyväksyä uusi vuokralainen ilman kunnolla seulonta. Toivottuja vuokralainen on usein huono vuokra ja taloudellinen historia. Vuokranantajat pitäisi aiemmat vuokranantajan suhteita, luotto-raportteja, oikeustalo kirjaa ja tuloja. On todennäköistä, että jos he eivät ole täyttäneet velvoitteitaan edellisen vuokranantajien, niin mahdollisuudet ovat, että ne toistaa käyttäytymistään uusilla vuokranantajille. Monet vuokranantajat ovat kohdanneet hirvittävän tilanteita, joissa vuokralaiset ovat lopettaneet maksaa vuokraa, kun työllistävät oikeudellinen ohjailu välttää häätö. Toiset ovat kohdanneet vuokralaisille, jotka siirretään ja aloitti rikollisen toiminnan, joka vaikuttaa haitallisesti muiden vuokralaisten ja naapureita. Kumpikin näistä skenaarioista näkyy kallis koettelemukset jossa toimenpiteitä tilanteen korjaamiseksi voi uhata rahoitusjärjestelmän vakautta vuokranantaja. Perusteellinen seulonta tarkistetaan myös, että henkilö, joka hakee on sama henkilö, joka lähettää luotto /rikollinen info seulontaan. Kuva I.D. olisi ristiviittaus sovelluksen. Vuokranantajat on varmistettava, että mitään ei ole jätetty, epätarkkuuksia tai ristiriitaisuuksia todellinen sovellus. Due diligence varmasti säästää vuokranantajien paljon rahaa ja stressiä.

2 – Vuokrasopimus Valmistelu
ottaa huonosti valmisteltu vuokrasopimus on hyvin kallista, koska se on asiakirja, joka laillisesti sitoo vuokranantaja vuokralainen. Se on sääntöjen suhteen, jotka sanelevat konfliktien ratkaisemista, taloudellinen vastuu ja ehdot toteuttamista. Ilman ammattimaisesti valmistettu vuokrasopimuksen vuokranantaja seisoo menettää monet oikeudet, jotka omistajien omaisuutta. Vuokranantajat tarvetta palkata vuokrasopimuksia, jotka on suunniteltu suojelemaan heitä ja heidän omaisuutensa eikä toisinpäin. Paljon yleisiä vuokrasopimukset eivät ota huomioon arvot vuokranantaja. Siksi mukautetun vuokrasopimus olisi vakuuttaa vuokranantaja että heidän etujaan suojellaan. Monta kertaa vuokranantajat vastaanottamaan sopimusten jälkeen vuokrasopimus on allekirjoitettu. Vuokranantajat käyttävät harkintaa päättäessään suostua ehdotukseen, mutta ei saa koskaan laiminlyödä laittaa sopimuksen paperille. Suullinen sopimus on aina altis virheelliseen tulkintaan vuokralainen.

3 – Vuokrattavana kokoelmat
Vuokranantajat on aina valvoa ehdoista vuokran maksusta, koska se on kirjoitettu vuokrasopimus lukien viivästys- ja maksuja. Jos ei panna täytäntöön, vuokranantaja on vaarassa luoda vaarallisen ennakkotapauksen, joka varmasti maksaa vuokranantaja kalliisti. Jos vuokralainen ei maksa vuokraa kaksi viikkoa, sitten Juridista toimet on aloitettava heti, kun laki sallii. Vuokranantajat ei pitäisi hyväksyä osittaisia ​​maksuja. Tuomioistuimet tulkitsevat sai osittaisen maksut vuokralaiset Ehtojen hyväksyminen vuokranantaja. Häätö prosessi on myöhemmin päätetään kyseisen vuokra-ajan vaikka vuokranantaja &'; n kustannukset kasvavat. Jos vuokralainen on ollut huono historia maksaa vuokraa ajallaan, vuokranantaja pitäisi harkita ei uudistamalla sopimuksen. Myöhässä johdonmukaisesti on merkki taloudellisissa vaikeuksissa ja tulevaisuus epävarmuutta vuokranantajalle. Huono maksutapoja voi olla edeltäjä konkurssiin tai häädöt.

4 – Laki ja asetus Tietämättömyys
Monet vuokranantajat joutuvat vuokraustoimintaa oppimatta pelisääntöjä. Saadaksesi näkökulmasta hulluutta ei tiedä sääntöä, kuvitella yrittää pelata koripalloa ilman tietoa säännöistä. Sinun tulisi halvaantui jatkuva sääntö rikkomuksista. Olisi mahdotonta voittaa. Käännetty vuokraustoimintaa: Tieto Lait ja asetukset voi tehdä eroa kannattava hanke ja häviäjä. Vuokranantajat on tutustuttava valtioiden &'; Vuokranantaja /vuokralainen lain. Jokaisella valtiolla on eri lakeja, siis due diligence on ottanut vuokranantajat kouluttaa itseään. Vuokranantajat on myös tehdä aloitteen hyödyntää kanssa kokemuksia muiden vuokranantajat. Monet vuokranantaja tukiryhmittymien olemassa useimmissa yhteisöissä ja Internet. Lopuksi, se kannusti vuokranantajat kehittämään suhteita kiinteistöalan asianajaja, joka on erikoistunut vuokra teollisuudessa. Ottaa asiantunteva tukija teidän puolellanne voi lievittää paljon epävarmuutta. Vuokranantaja saa koskaan odottaa viime hetken kehittää suhteita asianajaja koska vaatimus välitöntä vastausta osoittautuu kalliiksi.

5 – Huono Vastaus palvelupyyntöihin
numero yksi syy, että vuokralaiset eivät uusivat vuokrasopimusten on huono vaste ja toteuttamisesta palvelun pyyntöjä vuokranantaja. Vuokralaiset odottaa jatkuvaa tarkastusta, korjausta, ja säilyttäminen yleisten ehtojen niiden vuokra kotiin. Tähän sisältyy myös ajoissa korjaus tai vaihto osat laitteita. Kaiken pitää olla kunnossa ja ongelmat on korjattava nopeasti ja kohteliaasti. Helpottamaan tehokasta tarjoamista huoltopyynnöt, kiinteistöpäällikkö &'; s paras tapa saada nämä pyynnöt on todella Vastatessaan puhelimeen. Kun johtaja on liian kiireinen todella vastata puhelimeen tai pyyntö osuu outoa tunnin, monia ominaisuuksia hyödyntää huoneisto puhelinpalvelukeskuksia. Tämä resurssi mahdollistaa ominaisuuksia aina ihmisen tarpeisiin vastaaminen niiden vuokralaisten. Huoneistossa hätäkeskukset ovat toimialakohtaisia ​​ja on suora, avoin yhteydenpito huolto- ja omaisuuden hallintaan. Huolto pyynnöt olisi tuettava jaetun kalenterin, joka dokumentoi pyyntö sykli: luominen, toimitus, toteutus, loppuun ja seuranta. Huolto pyynnöt, jos ne toteutetaan oikein, pitäisi olla tiimityötä, joka vähentää ja jakaa työmäärän läpi kiinteistön henkilökunta.

6 – Ei Käyttävät Hyvä asiakaspalvelu
Running vuokraustoimintaa on kuten muutkin liiketoimintaa merkityksessä suhteen työllistävät hyvä asiakaspalvelu. Monet vuokranantajat unohtaa, että he eivät voi harjoittaa ammattiaan, jos se weren &'; t asiakkaalle. Harjoitellaan hyvä asiakaspalvelu ei ainoastaan ​​vähennä vaihtuvuus, se myös on yksi tärkeimmistä markkinoinnin muotoja. Word of mouth mainonta on aika testata, tehokkain tapa edistää liiketoimintaa. Pitkällä aikavälillä, positiivinen lähestymistapa kommunikoida teidän vuokralaisten heijastaa kannattavuuden ja arvo omaisuutta. Toisaalta, huono asiakaspalvelu vie veronsa yleisistä ehdoista omaisuutta. Vuokralaiset eivät kunnioita omaisuutta ei siivoaminen itse jälkeen tai ilman kiinteistön &'; n sääntöjä ja määräyksiä. Siksi, huono asiakaspalvelu voi johtaa suuri vaihtuvuus, korkea työpaikat, korkeammat toimintakustannukset ja voittojen pienenemiseen.

7 – Ei verojen
Monet vuokranantajat eivät ole heidän vuokratulot ensisijaisena tulonlähde ja laiminlyödä raportoimaan tulonsa hallitukselle. Toiset eivät maksa kiinteistöveron koska he eivät &'; t asuvat omaisuutta. Se ei ole pitänyt tulojen ja unohdetaan kiinteistöveron voi aiheuttaa erittäin kalliita elvytysponnisteluihin. Hallitus arvioi veroja, lisää maksuja, lisää rangaistuksia ja antaa etua. Muut kustannukset tulevat asianajokulut, lisättiin kirjanpitäjä maksut ja henkilökohtainen aika. Äärimmäisissä tapauksissa, vuokranantaja voi saada heidän omaisuutensa takavarikoitiin.

8 – Ei odottaa varojen selkeä
kiire täyttää käyttöaste, monet vuokranantajat tekevät virheen mahdollistaa vuokralaisten liikkua ennen varojen selvitetty. Skenaario vuokralaisten siirtymässä kiinteistön liian pian on aiheuttanut lukuisia päänvaivaa vuokranantajat ottaa aloittaa häätö menettelyjä ei koskaan kerää mitään vuokrata tai talletus. Aina kysyä maksumääräykset ja varmennetun tai odota varat tyhjentää pankin.

9 – Ei tekee parhaillaan yksityiskohtaista premove-tarkastus-
laiminlyöminen on vuokralaisten täydellinen premove-tarkastus- voi vaurioitua, ominaisuus, jota ei voida dokumentoida vuokranantaja. Maksu vuokra on ei voida hyväksyä ennen kuin kyseinen tarkastus on suoritettu.

10 – Ei pitäminen ammatillinen vuokranantaja /vuokralainen suhde
Vuokranantajat on aina vaalia ammatillinen suhde vuokralaisten välttää karikot olla käyttämättä käytännesäännöt, jotka perustuvat määräykset esitettyjen vuokrasopimuksen. Ammatillinen suhde perustuu vuokranantaja ymmärtämättä voitot vuokraustoimintaa. Muuttaminen luonne liikesuhteen uhkaa mahdollisuutta vuokranantajalle kerätä vuokrata.
.