Asiantuntijan neuvoja ostaminen Pankin omistama Home

Kun käynnistät parhaillaan ostamassa pankin omistuksessa kotiin, on tärkeää ymmärtää, että et ole tekemisissä henkilö; olet tekemisissä toimielimen. Joten älä odota heitä toimimaan järkevästi.

Laitoin tarjouksen äskettäin talon $ 350,000 ja kesti kolme viikkoa saada vastausta pankki. No, se oli suuri pettymys ostajalle liioittelematta, koska hän oli luvannut $ 350,000 käteistä ja he silti ottivat niin kauan. Kyllä, aivan oikein, käteisellä.

Onko ostaa kotiin "sellaisenaan" tarkoittaa, että joku on hyväksyttävä se sen nykyisen kunnon mitä voisi löytyä vikana?

No, se muut tilanne pankin kanssa; he aikovat vaatia sinua hyväksymään kotiin "sellaisenaan" kunnossa. He eivät ole koskaan asuneet siellä niin se mitä he haluavat tähdentää, joten olet menossa on tämä iso, paksu nippu papereita että pohjimmiltaan sanoo "Ymmärrän, että ei ole hakea muutosta, jos ostaisin talon." Keskeinen asia muistaa, kun ostat - kun laitat sopimus suljettu kiinteistön tai minkäänlaista ahdistuneita myynti - on tehdä kohteena tyydyttävä kotiin tarkastus. Se on koko avain, "kohteena."

Kun kotiin tarkastus tehdään ja ehkä joitakin ongelmia löytyi kotona, on mahdollista tässä vaiheessa neuvotella myyntihinta? Ja jos on, miten edetä tee sitä?

Se on hankala osa että monet ihmiset eivät ymmärrä. On yksi asia, että haluan varmistaa kaikki tietävät tänään: saat tarkastus tehty ja jos on olemassa joitakin suuria asioita löytyi omaisuutta, sinun pitäisi tapahtua näy kanssa, että luettelosta, kun arvioitsijan ilmaantuu omaisuutta. Luotonantajan on vaadittava nämä asiat on tehtävä. Jos näin on, sitten pankki, joka omistaa kiinteistön ei ole muuta vaihtoehtoa kuin neuvotella, koska nyt heillä on, että tiedot ja he eivät voi sanoa, "Emme tiedä sitä." Se on koko avain.

Onko sinulla ollut mitään henkilökohtaisia ​​kokemuksia missä olit saada pankki todella neuvotella myyntihinta jälkeen myyntihinta oli sovittu?

Tein juuri itse asiassa; talo Bellevue. Koti oli pankkien omistuksessa ja huomasimme siellä oli iso halkeama säätiö. Joten teimme varma arvioijan tiesi asiasta ja sitten menimme takaisin ja saimme kasan arvioiden (kolme arviot tarkalleen), mitä se tulee maksamaan korjata ongelman. Joten saimme hinta että he sanoivat oli ehdottomasti alin ja sitten saimme se alensi toiset $ 7,000 takia korjaus.
.