Leasing Retail Space - Arvioidaan Vähittäiskauppa Space

Due Diligence

Edellisissä jaksoissa leasing vähittäiskaupan tilaa osoitettu valitsemalla yleinen sijainti, valitsemalla tyyppi vähittäiskaupan tilaa ja havainnosta miten löytää tilaa. Seuraava useita osia käsitellään asioita pohtimaan arvioitaessa tietyn liiketilaa vaihtoehto.
Pääsy

Numerot for kunkin vaihtoehdon ovat liikennemäärä on, kävijämäärien vaihteluista ja sisääntulon ja ulospääsy. Kuten arvioida sijainti erityiskysymyksiä, kontrasti ominaisuudet tila on arvioitava menestynein kilpailija tai paikoissa. Toisin sanoen, miten liikenteen määrä tietyn sivuston verrata liikenteen määrä onnistuneen paikkoja teidän kilpailijoita?
Traffic Kreivi

Liikenne määrä on yksinkertaisesti määrä liikennettä ajorata. Monissa tapauksissa voit saada tietoa liikenteestä count päässä kaupungin, maakunnan tai valtatie osasto. Liiketilaa omistaja on myös liikennemäärä on joissakin tapauksissa. Se liikenteen määrä tehtiin vuokranantaja, kysy lisätietoja siitä, miten ja milloin se tehtiin. Esimerkiksi, jos odottaa irti liikennettä viikonloppuna, ja liikenne laskenta suoritettiin arkipäivänä, liikenteen määrä voi olla mielekästä.
Laskukierroksessa

Liikenne kuvioita harkita mahdollinen asiakas on todennäköisesti pysähtyä oman laitoksen. Jos aiot kahvila, mitä haluaisi olla "mennä töihin puolelle" katua. Jos aiot tallentaa pikaruokaa tai valmistettua ruokaa illalliseksi aikaa, olet luultavasti halua olla "menossa kotijoukkueen" katua.
Sisääntulon ja pois

Sisääntulon ja ulospääsy ovat yksinkertaisesti, miten helppoa tai vaikeaa on tulla ja lähteä ostoskeskus. Jos ostoskeskus on nurkassa, voitko jättää joko kadulla? Onko mahdollista päästä ostoskeskus kaukaa tien joko tai molemmat kaduilla? Ovatko liikenteen varmuuskopiot aikana osien päivä, jotka tekevät sisääntulon ja ulosmenon vaikeaa?
Näkyvyys

näkyvyys liikekeskuksen ja tilaa voi olla kriittinen tai toissijaisia ​​tekijöitä. Jos yritys aiot tarjoaa tuotteen tai palvelun liittyvät heräteostoksina vaatimaton hintaluokkaan, näkyvyys sekä kauppakeskuksen ja liiketilaa ovat kriittisiä. Kuitenkin, näkyvyys on paljon vähemmän tärkeä vähittäiskaupan tilaa kohde vähittäiskaupan. Kun sinusta tulee vakavasti kiinnostunut tila, ajaa jokainen katu molempiin suuntiin useita kertoja saada tavoite oivalluksia näkyvyyttä keskustan ja tilaa.
Taitto ja esiintymispaikka

Seuraavaksi tarkastellaan ulkoasu tilaa ja sen sijainti sisällä keskustan. Jos ulkoasu on suorakulmainen, ovat leveys ja syvyys kohtuullinen yrityksesi. Jos harkitset L-muotoinen vähittäiskaupan tilaa nurkassa vähittäiskaupan ostoskeskus, on asettelun toimiva? Kuitenkin vielä tärkeämpää, on L-muotoinen tila sopusoinnussa luonnetta yrityksesi? L-muotoinen tilaa ostoskeskus on usein paljon halvempaa tasapainon tilaa. Monissa tapauksissa, se on myös toisen lattiatilaa. Tilaa kyynärpää kauppakeskus voi olla hyvä valinta kohde vähittäiskaupan mutta on kamala ajatus useimmille vähittäiskaupan liittyviä heräteostoksia. Vähittäismyyntiin liittyvät heräteostoksia, etsiä kaikkein parhailta paikoilta. Näitä ovat lopun korkit ja kaappiin vähittäiskaupan.
Signage

Tarkastellaan opasteet rajoitukset liiketilaa. Saatat joutua harkitsemaan asettamat rajoitukset vuokranantaja, paikallishallinnon ja osa-alue teko rajoituksia. Hanki kirjallinen kopio kaikista opasteet rajoitukset pian saatuaan vakavasti kiinnostunut liiketilaa. Hanki suorapuheinen oivalluksia teidän teemassa rep välittäjä koskevat opasteet keskelle. Voit myös käydä muiden vuokralaisten keskellä koskevat heidän kokemusta opasteet hyväksymisprosessi. Get Signage hyväksyminen Aikaisin Process!

Neuvotteluohjeet vuokrasopimus voi olla kallis prosessi. Oikeudellinen laskut voivat nopeasti ylittää $ 10.000 monimutkainen vähittäiskaupan vuokrasopimuksia. Varmista, että olet mukava suhteen saada hyväksyntä asiaan opasteet ennen aiheutuu huomattavia oikeudenkäyntikuluihin. Joillekin franchising, opasteet vaatimukset ovat joustamattomia.
Market Research ja Consulting -liiketoimintaryhmän O &'; Connor & Associates antaa tarvittavat tiedot, jotta päätös liikekiinteistö ammattilaista. Käyttöaste ja vuokraus Data, omistusta ja hallintoa koskevat tiedot rutiininomaisesti kokoontuneet neljä suurta maankäyttöön – perheasuntoa, toimisto-, liike- ja teollisuuden. Näiden tietojen avulla sijoittajat voivat vertailla kilpailukykyinen ominaisuuksia, helpottaa yritysten päätökset ja seurata markkinoiden ja alimarkkinoilla suorituskykyä. Lisäksi tiedot on hyödyllistä välittäjät, jotka esimerkiksi jatkuvasti seurattava Houston vähittäiskaupan tilaa leasing-, Houston toimistotilaa leasing, Dallas liiketilaa leasing, Leasing vähittäiskauppa SpaceCab Tyypit liiketilaa Dallas Industrial Leasing, Houston avaruusalan leasing, Houston asunnot, Dallas huoneistot , Fort Worth asunnot, Austin huoneistot, Leasing Retail SpaceCab käyttäminen Broker ja San Antonio huoneistoja. Oikea-aikainen ja tarkka kiinteistömarkkinat tiedot lisää avoimuutta kiinteistömarkkinoilla. Se auttaa myös vaimentaa amplitudivaihteluja. OConnordata vuokra tietokannat päivitetään kuukausittain tai useammin, jos tiedot ovat available.

http://www.oconnordata.com/Leasing_Retail_Space_Types.cfm

http://www.oconnordata.com/Leasing_Retail_Space_Using_Broker.cfm
.