Komponentti Time Real Estate Investor

Tässä postitse, I &'; m aio keskittyä miten hankkia yhden perheen kotiin (SFR) pitkän aikavälin vuokra investointi. Joten anna &'; n alku.

SFRs tehdä suuria investointeja pitkän aikavälin vuokria. Monet kotitaloudet käyttävät SFRs oleskella ennen he ostavat aivan oman kodin. SFR vuokralaiset ovat tyypillisesti kotitalouksia, jotka tarvitsevat jonkin verran vakautta omassa elämäntilanteessa (toisin kuin asunnon asukkaat, jotka ovat tyypillisesti nuorempia, naimaton ja erittäin liikkuva). Olen sijoittaa kunkin SFRs ja huoneistoja, mutta minä &'; ll keskittyä SFRs toistaiseksi.

Miten voit arvioida osto SFR:

1) Tiedä naapurustossa. Ovatko koteihin täällä sisällä kunnon alueella? On naapurustossa laski sisällä uusimmat vuotta? Millaisia ​​talot ovat täällä? Mitkä ovat tyypillisiä vuokrat alueella? Ovatko ne Blokhauzy tai ne puu kehystetty? Kuinka monta makuuhuonetta nämä talot on yleensä? Älä asukkaat täällä huolehtia taloa? Millaisia ​​autoja ne ajaa? Ovatko nämä asunnot välillä 40-80K, 81K-125K, 126k-160K ja niin edelleen? Onko naapurustossa lähellä tärkeimpiä yrityksiä, valtatie, julkinen liikenne, ostos-, viihde? Löydät kirjaimellisesti kymmeniä kysymyksiä sinun pitäisi kysyä itse näistä lähiöissä. Kohta olisi löytää pari lähiöissä haluat ja kiinni investoimalla sisällä alueilla tiedät kuten takaosassa kätesi.

2) Et &'; t tarvitse fancy kotiin vuokrata. Useimmat SFR vuokrat ovat tukeva, ei erittäin hieno, vähän huoltoa taloja keskiluokka, sininen kaulus ja valkoinen kaulus lähiöissä. Nämä ovat suosikkejani. On loputon tarjonta kohde talot täällä jotka ovat yleensä hinnoiteltu oikein tarkalleen missä minä pidän niistä.

3) työskennellä teidän kiinteistönvälittäjät tuoda teille taloja, jotka sopivat kriteerit. Itse mieluummin ostaa vuokrata valmis taloa niin En &'; t tarvitse tulla projektipäällikkö (muistakaa, me toimimme täydellinen aikaa). Minun aineet tiedä lähettää minulle mitään, että merkittävät vaatimukset korjaukset. Vähemmän, sen parempi. Annan heidän tehdä valtaosa etsivät joten kun he tekevät lähettää minulle jotain, tiedän, että se on luultavasti hyvä kohde hankinta.

4) 3bd /2bth asunnot ovat parhaita. Kolmen makuuhuoneen /2 kylpy talot ovat täydellinen SFR investointeihin mutta olen joskus poiketa. I henkilökohtainen runsaasti 3 /1s myös mutta se &todellisten tuloste; s lähinnä siksi, että naapurustossa paljon on yleensä 3 /1s kuin 3 /2s. Olin ettette investoida 1 tai kahden makuuhuoneen taloja. Ne ovat haastavia vuokrata ja erittäin kova myydä myöhemmin.

5) OK, joten et löytänyt oman ensimmäinen tavoite. Olet se alla sopimuksen ja nyt se tarkastetaan. Katso enemmän kuin tarkastus huolellisesti! Onko katto tulee kestämään vielä 15 vuotta, 10 vuotta, tai 1 vuoden? Onko /C vanha tai se aikoo toivottavasti kestää vielä 5-10 vuotta. Miksi tämä on tärkeää? Koska et halua ostaa SFR joka tulee olemaan tuhansia dollareita korjaukset tehdään nopeasti sen jälkeen, kun ostat sen. Jos tarkastuskertomuksen tulee takaisin huomattavia ongelmia, voit neuvotella uudelleen “ huolto hyvityksen tai ylläpito escrow &"; myyjältä. Tämä on likvidit varat escrow viettää korjauksiin seuraa sinua haltuunsa omaisuutta. Älä kysy alemman ostohinnan. Tämä ei auta sinua maksamaan korjaukset, kun ne tapahtuvat!

6) lasketaan paljon. Millaisen tuoton olet tällä hetkellä odottaa seuraavaa kaikki laskut maksetaan? Käytät uudelleen suurin lasku tulee todennäköisesti kiinnitys oikea? Oletko laskettu mitä asuntolainan maksu, vakuutusturva ja veroja lienee? Olen aina kiinnitys välittäjä yhdistää maksu joten en missään nimessä aliarvioida minun suurin kustannuksella. Jos voin &'; t tehdä nettotulos sisällä $ 100 minun kiinnitys, vero ja vakuutusturva maksu, olen joko neuvotella paljon parempi käsitellä tai kävelen pois löytää paljon parempi käsitellä. Saanen selventää, eli:

Home hinta on $ 72,000

etumaksu FO 20%

Arvioitu Maksujen asuntolainasta, verot ja vakuutusturva on $ 459

SFR vuokrat $ 950

Maksu minun omaisuuden hallintaan liiketoiminta on 10% maksu tai $ 95 pro- kuukaudessa (joissa pääsen selventää merkitystä myöhemmin) B

Yhtä nettotulos $ 396 kuukaudessa ( joka on sisällä $ 100 minun yhteensä asuntolaina maksua $ 459).
.