Real Estate Investment Strategies: Options

Valinnat ovat aina mukava asia on, vaikka olisit tilanteen. Kiinteistöihin, optiosopimus voidaan käyttää useita eri skenaarioita, aion käyttää tätä tilaa keskittyä vain yhteen: kutsukaamme heitä "Tweener myyjiä."
Pidän Tweener tyyppi myyjä olla jossain välillä tukku- ja vähittäiskauppa, mutta nojaten hieman kohti vähittäiskaupan puolella. Myyjä puuttuu henkilökohtainen /taloudellinen ahdinko, joka ajaa välitöntä ratkaisua tarvetta suora hankinta, mutta ne voivat myös löytää itsensä haluttomia luetella omaisuuden agentti - tai ehkä jo tehnyt niin ilman onnea.
Oli tyyppinen skenaario joka jätti minut naarmuuntumisen pääni aikaisemmin, mutta tänään, jos en voi ostaa suoraan tai listata omaisuutta en yksinkertaisesti päästä minun luovia ratkaisuja laukku ja esitellä optiosopimuksen myyjälle.
Mikä on vaihtoehto? Optiosopimus on yksinkertaisesti sopimus sinulla on käytössä myyjän kanssa, joka määrittelee ehdot, jossa voi käyttää oman mahdollisuus ostaa omaisuutta. Toisaalta, voit myös valita olla käyttämättä teidän mahdollisuus ostaa kiinteistön ja sopimus päättyy.
Miten se toimii? Kuten minkä tahansa sopimuksen, voit tehdä sopimuksen ehtoja niin monimutkaisia ​​tai niin yksinkertaista kuin haluat; se kaikki riippuu tilanteesta. Oma filosofia kanssa optiosopimuksen on pitää sopimusta niin yksinkertainen ja suoraviivainen kuin mahdollista, itse asiassa, sopimus käytän on vain yksi sivu.
Katsotaanpa katsomaan tyypillinen ehtojen Optiosopimukset Haluan käyttää :
Pituus: En katsoa "sitoa" omaisuuden pitkäksi aikaa - Pidän 2-4 viikkoa. Jos saat myyjän paras off-MLS hinnan, oletteko todella tarvitsevat enemmän kuin kuukausi?
Hinta: Tämän on oltava realistisia. Ainakin, hinta sinun täytyy saada myyjältä on oltava markkinahinta vähennettynä asiamiespalkkioista, "ja sitten joitakin." Tämä viimeinen osa - "ja sitten jotkut" - on indikaattori teidän neuvottelutaitoja ja myyjän motivaatio myydä, alempi hinta, sitä paremmat mahdollisuudet löytää ostaja. Se ei tee mitään järkeä vaihtoehto kiinteistön jos myyjä voi tehdä paremmin kuin markkina-arvo. Jos näin sattuu olemaan, silloin luetella omaisuutta tai oppia mantraa jokainen onnistunut kiinteistö sijoittaja käyttää: NEXT .....
Myyjän oikeuksien: Sopimuksen, myyjä voi myydä omaisuutta omasta ja peruuttaa tai laajentaa sopimuksen milloin haluavat. Jos sopimuskausi loppuu ja myyjä ei halua laajentaa, odotan merkittävä pudotus hintaan.
Markkinointi: Oma tavoite tämäntyyppisen Omaisuuden on vähittäiskaupan ostaja! En juokse tätä ominaisuutta minun sijoittaja lista ja ehdotan et myöskään jos haluat joku sijoittajat edelleen auki sähköpostiisi. Koska suuri osa (87% +) ja kotiin ostajat, jotka käyttävät Internetiä etsiä omaisuutta, olen lähettänyt listalle useita eri vilkasliikenteisiä sivustot pakottavia otsikko /kuva, joka kiinnittää valmis, halukas ja kykenee ostaja (lue: pre-hyväksytty) etsiessään hyvä kauppa. Sitten käyttää blogeja, videoita, ja sosiaalisen verkostoitumisen sivustoja ohjata liikennettä omaisuutta listalle.
Ja se on kaikki mitä teen: Ei sanomalehti /radio /tv-mainonta, merkkejä, puhelut, ääni, tai sähköpostitse räjäytykset. Kokemukseni listalle REO: n, lainanantajat varmasti sai yhden asian oikein, hinta omaisuus oikein ja se myy. Jos vaadit yli-hinnoittelun ominaisuus, voit jatkaa omistaa että omaisuuden riippumatta siitä, missä haluat mainostaa. Laita hyvin hinnoiteltuja omaisuutta edessä suuri joukko halukkaita ostajia ja sinulla on itse suuri rikkaus rakennuksen kaava.
Kun kenttä kehottaa omaisuutta, annan potentiaalinen ostaja melko hyvä grillaukseen. Miksi? Koska en halua pudota mitä olen tekemässä ja keskeyttää myyjän elämä täyttääkseen renkaan kicker kiinteistössä !! Luonnollisesti, sinun täytyy tehdä tämä muutaman kerran - kuten olen - jotta voidaan arvioida, miten valppaana sinun täytyy olla noin pre-seulotaan ostajia.
Kun omaisuus on nähnyt ja ostaja liikkuu eteenpäin myyjän kanssa Sopimuksen vaiheessa minulle maksetaan tehtävän palkkio: Olen osoitetaan ehtojen minun optiosopimuksen minulla myyjän kanssa loppuun ostajalle. Koska määrä työtä teen tällä tyyppistä toimea (vieressä ei mitään), maksu ei ole törkeää. Odotan kerätä kaikki minun maksu edessä lopusta ostaja ja poistu kauppa niin pian kuin voin: minun pala on tehty, ostaja ja myyjä on koottu. On aikoja, jolloin tämä ei ole - komplikaatioita, suurempi määrä, vaikea ostajien /myyjien ... Tarvittaessa minä kerätä niin paljon minun maksu edessä, jotta se ei palauteta jälkeen kotiin tarkastus, ja kerätä loput osoitteessa sulkeminen.
Ai joo, niin mitä tapahtuu, jos on itse pre-hyväksytty ostaja, tapaat ne majoituspaikasta, ja se kääntyy pois he eivät halua omaisuutta? Hmmm, ihmettelen jos löydän ne toisen omaisuutta, että he voivat esimerkiksi .... jos et ole agentti, luulet jonkin oman sijoittajan lista voisi kiinnostaa myös näyttämällä ostaja muutamia niiden ominaisuuksia?
Tämä on toinen esimerkki win /win /win liiketoimi: myyjä saa hyvän hinnan ajoissa, ostaja saa kiinteistön edulliseen hintaan, ja minulle maksetaan tehtävän palkkio tuomalla molemmat osapuolet yhteen.
.