Ajattele ja valmistautua ostaminen Pankin omistama Mold House? -Osa 1,

ihottuma viime foreclosures viime useita vuosia on valtava määrä kasaantunut varaston vain istuu siellä, joka on pankin omistuksessa. Nämä ominaisuudet kutsutaan REO, joka tarkoittaa kiinteistöjen omistuksessa (että pankki omisti toisin sanoen).

Nämä ominaisuudet ovat luoneet valtavia investointimahdollisuuksia vakavista sijoittajille ja harrastus sijoittajiin! mutta valitettavasti kanssa valtava mahdollisuus tulee uskomattoman määrän mahdollisen vastuun samoin. Näet kun kotiin istuu tyhjä, on useita asioita, jotka voivat luoda vettä kohoumia, ja vedellä comes- Mold!

Monet sijoittajat ovat uskotellaan, että multa on erittäin helppo tapa ostaa kiinteistön huomattavasti alle markkina-arvo- ja he ovat oikeassa! Useimmat näistä sijoittajat uskovat, että he voivat vain olla heidän yleismies mennä repimään homehtunut Kipsilevy ja spray joitakin valkaisuainetta maalata sen yli kanssa taposta ja voila- hometta ongelma ratkaistu! Valitettavasti tämä voi luoda useita ongelmia. Monta kertaa olen ollut kutsuttu ulos tarkastaa yksi näistä "kääntää" Olen yleensä kutsutaan loppuun mennessä ostaja, joka on nyt terveysongelmien tai huonompi heidän pienet lapset ovat kehittäneet astma allergioita tai pahempaa! Sitten minulle maksetaan testata ilman ja seinäonkaloihin. Kun löydän muovata kokonaan uusi peto ruman head-- oikeusjuttuja ja vastuu! Asianajajat rakastavat näissä tapauksissa; näet tuomaristot hyvin sympaattinen kohti asunnon, jotka he uskovat on "huijattu" häikäilemättömiä kotiin räpylät.

Mikä pahempaa on joissain tapauksissa sijoittaja ovat jopa palkkasi "sertifioitu" multaa yrityksiä tekemään siivota heille! Suurimman osan ajasta he virheellisesti uskovat, että he ovat poistaneet vastuu palkkaamalla kolmas osapuoli. Valitettavasti tämä ei aina pidä paikkaansa! minun pitäisi tietää Olen ollut maksettu toimia asiantuntijana lukuisia kertoja ja uskokaa minua nämä asianajajat voivat olla suorastaan ​​ilkeä kun he haistavat omaisuuserän (uhri).

Näet kun talo on istunut tyhjillään pitkän aikaa, etenkin taloa kellareihin tai crawlspaces fyysinen lähde puddling vettä ei edes tarvita ... Vesi voi liikkua kautta ulos talosta huomaamatta höyryn muodossa. Tämä näkymätön liikkuvuus vesi on yksi tärkeimmistä syistä, että sekä amatuers ja ns ammatillinen kunnostamisen urakoitsijat tyriä ja jättää rakenteen saastunut jälkeen kaikki näkyvät kukinnan muotti on poistettu! Näet useimmat ammatillinen multa yritysten, saivat sertifioinnin kaksi tai kolmen päivän seminaarissa. Mikä pahempaa on tämä viimeistellään tavallisesti yrityksen omistaja eikä todellinen työntekijät, jotka suorittavat työtä! Se vie minut yleensä keskimäärin vähintään kuusi kuukautta, jotta minulle riittävästi kouluttaa joku toimi minulle kanssa 40 tunnin viikossa työharjoittelua! Se on täysin mahdotonta Cramm kaikki olennaiset tiedot tarpeen tulla toimivaltaiselle muotit ammatillinen osaksi kaksi tai kolme päivää luokkaa, ja sitten odottaa, että henkilö voi tulla pätevä opettaja hänen omia työntekijöitä! Kun se koskee pankin omistamista kiinteistöistä oppimiskäyrä on vielä suurempi.
.