Real Estate Investment Strategies: Rahoitus Deal

Mitä tarkoitat rahoittaa järjestelyn – isn &'; t tämä noin omaisuuden hankkimisen ilman omaa rahaa? Tietenkin se on - me päästä joitakin tekniikoita voit käyttää ottamatta lompakkoasi pois taskusta seuraava, mutta haluaisin löytää tämän keskustelun hieman epätäydellinen, jos en tehnyt &'; t kosketa hieman päälle taloudellinen menetelmiä, jotka saattavat vaatia jotkut ihon ( sinun), ja luonnollisesti, aika hyvä luotto pisteet.

Sarka: Kun pääsin alkuun, en tehnyt &'; t on pari sataa G &'; s istuu minun pankkitilille valmis plop alas minun ensimmäinen Rehab tilaisuus – ehkä Käytät uudelleen samassa veneessä. Mutta minulla ei ole hyvä luotto. Jos näin on sinulle, kannattaa tehdä mitä tein ja vierailevat suosikki kiinnitys välittäjä (pitäisi myös olla oma ammattitaitoinen henkilökunta, eikö?). Hanki itsellesi pysyvän ennakkoluvan - tämä on päivitettävä aika ajoin, mutta tämä on hieno työkalu on teidän arsenaali.

Miksi? Koska se on välttämätöntä, kun menet MLS ostoksille – tiedätte, pesu suuri käsitellään paikalliseen useita listalle palvelun agentti – sama agentti valitsit tulla osa ammattitaitoinen tiimi. Anna &'; s saa sekoittaa tässä: Muistan, MLS ostos on vain yksi tapa olet työllistävät löytää myyjiä, varmasti ole ainoa tapa. Don &'; unohda jatkaa kohdennettuja postitus, merkkejä, esitteitä, ovi koputtaa /lähteä behinds, luokitellut ilmoitukset, internet strategia …

Onko käsittelee MLS? Kyllä ja ei, en todellakaan voinut &'; t puhua missä asut, mutta en mennä ostoksille minun alueella REO &'; s, lyhyeksi myyntiä, ja kiinniteliuokset-päälliset MLS ja en tosiaan laittaa tarjouksia niitä. Ei ne kaikki ovat käytettävissä hinta tarvitset, mutta sitten taas, jotkut ovat. Saat selville kuka on valmis pelaamaan palloa (motivoituneita myyjä) ja joka haluaa pysyä lueteltu (motivoituneen myyjä) heti perustuu myyjän &'; s laskuri tarjous.

Tässä &'; s miksi sinun täytyy olla, että ennen hyväksyntää keskustelimme yllä – sen on esitettävä nyt teidän tarjous, ilman että ennakkoluvan Käytät uudelleen vain tuhlaa kaikki &'; aika. Muuten, jos sinulla on, että $ 200k pankkitilille, ohita ennakkohyväksyntä ja kiskaista esiin todiste varoja.

Ei piestä pisteeseen, mutta jos olet onni on runsaasti käteistä, soita minulle (vain leikkiä, sellainen) käyttää sitä – käteistarjouksen, joka on vapaa ja selkeä kaikista kiinnitys menoja aina nousevat pintaan paalun jos löydät itsesi hinnoittelu vasten muita sijoittajia.

Olen siis pysyvän ennakkoluvan tekevät tarjouksia, ja minä käyttää tavanomaisia ​​rahoituksen, jos löydän jotain, että on järkevää ostaa ja pitää. Jos sinulla on luotto kysymyksiä, jotka estävät lainanantajan lähettämästä yli ennakkohyväksyntä kirjeen, Don &'; t hikoilla, anna &'; s katsomaan joitakin muita vaihtoehtoja, jotka voivat olla käytettävissä.

luottolimiitit: nämä voi olla vakuudellisia tai vakuudettomia. Minulla on kotona pääoma riville, että voin hyödyntää ja minulla on myös 2 vakuudettomia linjat Olen pääsy (kautta toiseen yritykseen). Jos olet asunnonomistaja kanssa hyvä määrä oman pääoman, voit puhua teidän lainanantajalle (myös ammattitaitoinen henkilökunta jäsen), noin hankkia HELOC. Jos sinulla on toinen yritys, joka on luotto arvoinen ja hyvässä asemassa sinun kannattaa myös harkita vakuudettomia luottorajan. Tämäntyyppinen rahoitus on hyvä alas maksuja, rehab kulut, ja (riippuen markkinahintoja ja määrä teidän riviä) ne voidaan käyttää myös hankkia kiinteistön suoraan käteisellä.

kovan rahan: tämä tyyppinen lainanantajan on joitakin melko jyrkkä kannalta, mutta jos olet ostanut kiinteistön oikein, myynti korjataan kiinteistön hoitaa pistettä ja kohonnut korkotaso tarpeen mahduttanut tällaista lainaa. Hyvä uutinen on, että lainanantaja analysoi numerot liittyvät omaisuuden yrität ostaa mieluummin kuin FICO pisteet. Joten jos sinulla on ongelma joutumassa tavanomaisen lainan, tämä voi olla mukava vaihtoehto.

vähemmän kuin hyvä uutinen on, että nämä lainanantajat etsivät joku henkilökohtaista osallistumista (ks luottolimiittien edellä). Minun alueella, olen huomannut, että kovan rahan lainanantajat tutkimme mahdollisuuksia käsitellä paljon enemmän kuin aikaisemmin. Varaudu on grillattu yli comparables, korjaus arvioita, ja ARV (korjauksen jälkeen Arvo). Kuten monet tavanomaisen lainanantajien olemme kuulleet viime 2 vuotta, kovan rahan lainanantajat ovat syöneet niiden osuus tarjouksia mennyt huonosti ja on ollut sulkea suuri useita kiinteistöjä. Tämän seurauksena kovan rahan lainanantajat ovat myös tiukentaneet antelainaus aivan kuten tavanomainen lainanantajat.

Puhuminen ARV tutustua siihen, ja tarvittavat mittarit arviointiin liittyviä sinulla käsitellä tai suutari. Standardi kaava muodostavat ei liian kaukana menneisyydessä on ollut: ARV * 70% - korjauskustannukset = MAO (suurin sallittu tarjous). Mutta tänään &'; s taantuvilla kiinteistömarkkinoilla, sinun täytyy olla hieman konservatiivinen, varsinkin jos aiot käsitellä kovan rahan lainanantaja - Etsi poimien omaisuuden 50-60% ARV, alempi parempi ...

Yksityinen Money: tietysti jos olet onni löytää yksityinen lainanantaja tai kaksi - tiedätte, joka rahoittaa teidän juttu kohtuullisen tuoton niiden riski - sitten kaikki keinot, pass oikeus mennä! Löytää yksityinen lainanantaja (t) varmasti säästää aikaa navigoinnin kautta nykypäivän kivinen luottomarkkinoiden ja voit viettää aikaa löytää tarjoukset! Tämä on seikka, jota ei pidä unohtaa - jokainen tietää, mitä teet, arvo sinä tuot paikkakunnalla - oletko nähnyt tuotto Wall Streetillä viime aikoina? Tämä on hyvä aika antaa maailman tietää vaihtoehtoisia investointimahdollisuuksia - verkkoon, verkon, verkko ....

Rahoituksen on hyvä ensimmäinen askel alkaa sijoittaja ja se myös istuttaa joitakin luottamusta takana ne tarjoaa aikoo esittää. Kyllä todellakin nämä eri menetelmät on jonkin henkilökohtainen rahoittaa /luotto analyysi valinnasta lainanantajalle - jos tarvitset ei ole rahaa /ei luotto vaihtoehtoja, pysy kuulolla meidän seuraava keskustelu luova rahoitus: valvontaan kiinteistö vaihtoehtoja.
.