Real Estate Investment Strategies: Lease Options

Jos olet romahtaessa eteenpäin urasi kiinteistösijoitusyhtiö teollisuus, sinulla voi olla jo löydetty vaikeuksia hankkia rahoitusta tarpeen rahoittaa ensimmäisen kiinteistön kauppaa, etenkin tavanomaisempaa kanavia . Kyllä se on totta luottokriisi koemme tänään ehkä ovat johtaneet joihinkin tiukempi lainanantajan käytäntöjä, mutta samalla se on myös avannut tietä luova sijoittaja ohjata kiinteistön ilman mitään omaa rahaa. Katsotaanpa tätä hieman.

kiristyminen luottomarkkinoiden on vähentänyt ostajien että oikeuttaa ostaa kotiin, samalla, sulkemiseen laskeuma on myös jättänyt suuri määrä entisiä asunnon ihmetellyt, mihin he seuraavaksi asuvat. Lopputuloksena taloudellinen tsunami on merkittävä määrä ihmiset etsivät paikka elää.

Näetkö mahdollisuuden, jossa voi olla avuksi? Sinun tarkoitukseen kiinteistö sijoittaja on nähdä ratkaisuja, joissa muut näkevät esteitä. Näen useita asunnon toivottuja omaisuutta ja suuri määrä potentiaalisia ostajia etsivät paikka elää, hmmmm.

Mutta miten voimme laittaa kaksi puolta yhteen, jos myyjä on tietyntyyppinen henkilökohtainen /taloudellisessa ahdingossa, ostaja voi saada asuntolaina, ja pahus, tiedän jo Minulla ei ole yhtään rahaa nyt mitä?

Tämä, ystäväni, on, jos voit ansaita paljon rahaa ja käyttää hieman kyseisen synnynnäinen sijoittaja luovuus! Katsotaanpa vedä meidän vuokrasopimuksen vaihtoehto työkalusarja ja tutkia yksityiskohtaisesti, miten voimme olla avuksi ja luoda win /win /win kiinteistökaupoissa.

Joten perustaa skenaario ja nähdä, miten tämä voisi toimia: saat puhelun asunnonomistaja, joka on nähnyt joku "Me ostaa taloa" merkkejä, kutsukaamme häntä Bob. Hän on siirtymässä toiseen valtioon, koska työpaikka transfer.His talo listautui 4 kuukautta ja se ei myynyt. Nyt Bob tarvitsee lähteä ja hän tarvitsee ratkaisu melko nopeasti - hän on luovuttanut hänen agentti myydä talo, ja hän ei halua tehdä 2 kiinnitykset.

vuokrasopimuksen vaihtoehto on sopimus, jolla voit, sijoittaja, hallita omaisuutta ilman todella ostavat omaisuutta. Pohjimmiltaan, sinulla on sopimus paikoilleen Bob sovittu vaihtoehto maksu, kuukausimaksu määrä, ja ostohinta lopussa vuokrasopimuksen. Kaikki nämä luvut vaihtelevat siitä, mitä myyjä tarvitsee kattamaan kiinteistön, ja tulevien, mitä paikallisilla markkinoilla tukee. Sinun etupainotteisesti vaihtoehto maksu, että maksat Bob varten oikeus käyttää oman mahdollisuus ostaa kiinteistön vähennetään pois lopussa ostohinta, ja jos mahdollista, jotkut prosenttiosuuden kuukausimaksu hyvitetään kohti ostohinta periaate . Kuten näette, nämä luvut edellyttää joitakin neuvotteluja. Vuokrasopimus optiosopimus kirjaudut Bob on missä tahansa 2-5 vuotta, ja luonnollisesti, haluat mieluummin teidän vaihtoehto maksu, vuokraa, ja ostohinta on mahdollisimman pieni mutta silti järkeä Bob myyjä.

Mutta et ole asuvat siellä - ja olet paljastanut kyseistä teidän myyjä! Mennäänpä löytää joku, joka haluaa elää Bobin talon ...

vuokralainen /ostaja: Mary yhteyttä sinut pois yhden postikortit. Hän on todellakin kiinnostunut ostamaan kotiin ja haluat lisätietoja luotto korjaus-ohjelma. Hän on tällä hetkellä vuokrata asunto lähellä hänen asemapaikkaan viimeiset 3 vuotta. Kun hän on laittaa rahaa pois toivoen ostaa kotiin, hänen FICO pisteet heijastaa edelleen törsätä luottokortti velka keräsi muutama vuosi sitten. Huono FICO pisteet ja kiristetty antelainaus ovat estäneet Maria oikeuttavan asuntolaina tänään.

tapaatte Marian ja käydä läpi monia etuja vuokrasopimuksen vaihtoehto ja myös saada hänet yhteyttä oman kiinnitys välittäjä lähteä luotto korjaus-ohjelma. Ehdot oman sopimuksen vuokrasopimuksen vaihtoehto Marian kanssa on suurempi kuin ehdot olet asettanut Bob, myyjä. Minulla on tapana tehdä Optio maksaa 3-5% loppuun kauppahinnan ja ei palauteta. En luotto mitään osaa kuukausivuokran koska vuokralainen ostaja voi sitten vaatia oikeudenmukaista omistusoikeuteen. Sikäli kuin lopussa hinta menee, tarkistan vuokralaisen pätevyys mahdollinen (ennustettu vaikutus onnistunut luotto korjaus) minun kiinnitys välittäjä ja nykyinen markkinahinta omaisuutta. Kaikki kolme näistä muuttujista, vaihtoehto maksu, kuukausivuokran, ja ostohinta neuvotellaan siihen pisteeseen, että on järkevää teidän ostaja miksi haluat laittaa joku osaksi omaisuus, joka heillä ei ole varaa?

Toisaalta, jos ostaja päättää olla käyttämättä optio ostaa lopussa vuokrasopimuksen, sinulla on oikeus pitää ei palauteta vaihtoehto maksu ja sitten löydät itsesi toinen vuokralainen ostajalle. Voit jatkaa tätä prosessia kunnes yksi vuokralainen ostajan valitsee käyttää optiotaan ostaa omaisuutta.

Tämä on skenaario, joka toimii kaikille mukana: Bob myyjä on joku muu maksaa alas periaate hänen kiinnitys (ja ehkä tarpeeksi laittaa vähän taskuunsa) saadessaan veroetuja asumisesta; ostaja parantaa niiden luotto pisteet, kun "testi ajo" ominaisuus ne pian pätevä ostaa; ja sijoittaja ylläpitää positiivista kuukausittain kassavirta ansaita samalla siisti voittoa vaihtoehto maksu ja lopussa ostaa.

Koska taitosi näkemään ulkopuolella este, olet pystyivät välittäjä voitettavissa kiinteistöalan ratkaisu kaikkiin puolin kauppa! Jos se olisi sinun osallistuminen, Bob on voinut tehdä kaksi kiinnitykset ja Mary saattanut jatkua maksaa vuokraa, kun hän todella halusi ostaa!

vuokrasopimuksen vaihtoehto on vain yksi välineistä sinulla on käytössäsi kun katsot löytämään ratkaisu muuten tahmea kiinteistöjen ongelma. Pysy kuulolla kuin me keskustelemme toisen kiinteistöjen työkalu löydät apua ratkaisemaan yhteisiä kiinteistö kysymyksiä: Options ...
.