Myymällä Kiinteistövälitys Financial tuskan Tilanne: How We Got Here

Kuten epäilemättä tiedätte, tänään kiinteistöjen maisema on täynnä lukuisia ominaisuuksia istuu markkinoilla odottavat myydä. Tuloksena tulvivat myymättömiä asuntoja on lisännyt varaston ja lasku kiinteistöjen markkinahintojen.
Jos olet ostanut kiinteistön sisällä viime vuosikymmenen aikana, saatat olla yksi armeija asunnon että jäi kiinni kiinteistöalan täydellinen myrsky: liberaali luotonanto käytäntöjä yhdistettynä paisuttivat kiinteistöjen hinnat, ja tuloksena kaatua, joka on johtanut ennätysmäärä Lyhyt myynti ja REO: n.
Storm Rising: Federal Reserve jatkuvasti laskenut diskonttokoron toivoo halveksimasta hidas talouden seuraava piste com romahdus ja 9/11 tragedia. Kuluttajien kannalta tämä merkittävästi alentanut rahan lainaamisen ja sen seurauksena, kysyntä tavaroiden taivas-raketin. Samaan aikaan, kun kiinteistöjen arvot nousivat, palvelu lainanantajat ja suuret institutionaaliset asuntolaina sijoittajat kuten Fannie Mae alkoi rentoutua niiden luotonanto.
Vaikka on helppo katsoa taaksepäin ja syyllisiä joko luotonanto teollisuuden tai lainanottajan nykypäivän taloudellinen sotku , lyhyen aikavälin tuloksia politiikan näytti hyödyllisiä kaikille: talous palautua, lainanantajat tekivät lainat, asuntolaina sijoittajat tekivät rahaa, agentit myivät taloja, kiinteistö myyjien tehnyt valtavia voittoja, ja asunnon ostajien ostivat enemmän talon kuin ne olisivat muuten on varaa. Ei todellakaan ollut mitään sormi aikaan - ehkä olimme liian kiireisiä laskemalla kaikki rahamme ...
Koska asuntojen hinnat nousivat, määrä päteviä ostajia voivat ostaa näitä ominaisuuksia väheni. Luotonanto suuntaviivat pian siirtynyt mikä lisää allas käytettävissä ostajia. Tyypillisiä luotonmyöntämisstandardien kuten työhistoria, todisteita tuloista, käsiraha, ja hyvä luotto tulokset pian väistyi ympäristöön, jossa voisi saada lainaa hyvin vähän asiakirjoja, ei kovinkaan paljon käsiraha, ja paljon vähemmän kuin loistava luotto tulokset.
Vaikka lainanottajan pätevyys ostamiseen saattanut olla kyseenalainen, niin olivat tyyppisiä lainoja nämä lainanantajat myivät: korkoa vain ja säädettävä korko kiinnitys on tärkein syyllisiä. Säädettävä korko kiinnitys (ARM) tarkoituksena on aloittaa alhaisella kiinteä korko alussa lainan - antamalla yhden saada - ja säädä ylöspäin. Suunnitelma lainanottajan oli jälleenrahoittaa pois ARM tavalliseen 30 vuotta kiinteäkorkoinen laina ennen ARM säätää.
Toimii hyvin teoriassa niin kauan kuin kiinteistömarkkinat edelleen kiivetä arvo. Mutta kun markkinahinnat alkoivat vakauttaa ... ongelmia.
Koska suhteellisen lyhyessä ajassa, jonka ARM säätäisi, periaate, tällainen laina ei laskenut paljon, jos lainkaan mikäli koron -Vain laina. Kun kiinteistöjen hinnat alkoivat painua, jälleenrahoituksen kiinteistö ei ole enää vaihtoehto, koska tarvittavan pääoman tarvitaan jälleenrahoittaa oli nyt mahdoton.
Ja tässä sitä ollaan ...
Se oli nopea tarkistuslaskenta, miten me löytää itsemme nykypäivän nykyisessä ahdistunut kiinteistöjen ympäristössä. Ennen kuin siirrytään eteenpäin, Mennään määritelmä kahden edellä esitettyjen koska näemme ne varsin usein lähivuosina: lyhyeksi myyntiä tapahtuu, kun asunnonomistaja on velkaa enemmän kiinnitys velvoite kuin kiinteistön myy ja lainanantajan suostuu jotta omaisuus myydä alle myyjän koko velvollisuus sijasta sulkemiseen. REO, tai "omistaman kiinteistön," on kirjanpito termi luotonanto teollisuus kun kiinteistö on suljettu ja ottaa takaisin pankin. Kun kodin omistaja pysähtyy maksaa asuntolaina, mikä oli kerran voimavara lainanantaja, on nyt vastuu.
Pikaopas, voit aina erottaa kaksi termiä näin: myyjä omistaa edelleen kiinteistön lyhyeksi myyntiä (vaikka lainanantaja on lopullista hyväksyntää myynnissä), kun taas lainanantaja omistaa kiinteistön suoraan kun se tulee REO.
Meidän Seuraavassa artikkelissa me tarkastelemme joitakin tapoja, joilla myyjä kiinni lyhyeksi myyntiä tai partaalla sulkeminen saattaa löytää itsensä hyväksyttävä päätöslauselman kiinteistöjä kysymys.
.