5 Vältettävissä Virheet, Swallow New Kiinteistöt Investors

Jokainen kiinteistö sijoittaja oli aikoinaan “ newbie, &"; joku, joka on juuri astumassa ulos maailmaan kiinteistöjä. Virheitä tehdään kunakin niistä, jotkut heistä haitallisia, jotkut heistä ei niin haittaa, ja ne kaikki opittavaa, jotta menestyä kiinteistöjen investointeja peli. Tässä top 5 virheitä, jotka newbie &'; s make:

1. Aliarvioida Market

Useimmat newbie &'; s uskovat, että he voivat saada jotain mitään, varsinkin tässä taloudessa. He ajattelevat, että useimmat myyjä &'; s annamme mielellämme kiinteistön vieressä mitään. Tämä tapahtuu? Älä myyjä &'; s antaa ominaisuuksia pois? Harvoin. Myyjät myyvät, koska he haluavat:.) Myy, ja b.) Tehdä rahaa. Käytännön tuntemusta kiinteistön arvoa on kriittinen vastakohtana “ mitä haluan sen &"; omaisuuden arvo. Tietäen markkinoiden ja miten huomauttaa puutteita sijoituskiinteistöt voi olla eroa poimien paljon ja tappaminen käsitellä paikan päällä. Yhteyden jossa myyjä ja tulossa selvää mutta silti säilyttää voitto sopimus on erittäin tärkeä. Monet newbie &'; s menettävät useita ominaisuuksia ennen kuin he oppivat tämän läksyn.

2. Laiminlyödä saada taloutensa kuntoon.

kohtalokas lasku monien newbie &'; s on, että he eivät saavat taloutensa kuntoon ennen tarjouksen. Tämä sisältää sijoittajille, jotka ostavat käteisellä – sulkeminen yritys haluaa tietää, missä käteistä tuli, niin se on sijoittautunut pankkitilille tai todiste varojen kirje henkilökohtaisia ​​pankkiiri. Jos tämä on jotain, että sinulla ei ole rivissä, on useita yhtiöitä, jotka tarjoavat POF kirjaimet, jotka ovat suhteellisen helppo saada.

3. Aliarvioida korjauskustannukset /päivitykset
iso sudenkuoppa newbie on, että heillä ei ole kokonaisvaltainen käsitys korjaus- ja päivittää kustannuksia, tai pahempaa, luulevat voivansa tehdä sen itse. Lopputulos? Ajanhukkaa vuokrata tai myydä omaisuutta ja menee yli budjetin. Paras tapa korjata tämä virhe on hankkia kolme lainauksia eri urakoitsijoiden. Newbie oppia lisää korjaukset, päivitykset ja kustannukset. Kun Käytät uudelleen aloittelemassa, ei väliä, jos Käytät uudelleen tukkukauppias tai rehabber; se on aina hyvä idea tehdä yhteyden luotettava urakoitsijan omalla alueella. Heittää hänet pari taalaa, ostaa hänelle lounas tai jopa täyttää hänen kaasusäiliön ja hän mielellään opastaa joitakin tuffi arviointeja.

4. Ajo katsomaan jokaisen omaisuus

Uudet sijoittajat usein halua ajaa ulos ja katsoa jokaisen omaisuutta, että he saavat puhelun noin. Tämä voi olla erittäin kallista ja aikaa vievää. Vuodessa, se ei ole harvinaista, sijoittaja saada johtaa 100 – 200 suuri ominaisuuksia. Jos ne ajaa ulos ja katsoa joka ikinen, niin tämä olisi 60hr viikossa työtä. Don &'; tehdä sitä. Karsi teidän johtaa puhelimessa. Varmista myyjät ovat motivoituneita, kysyä korjauksista ja crunch numerot ennen kuin päätät ajaa ulos. Jos ei ole voittoa paljon niin miksi sinun pitäisi ajaa ulos katsomaan sitä? Sinun ei pitäisi &'; t!

5. Laki liian hitaasti ostamaan.

On vaikea newbie Kiinteistösijoittajan toimittava nopeasti, koska heillä ei ole kokemusta tai tietoa vielä takaisin itsensä. Mitä usein tapahtuu, on ne menettävät suuri investointi ominaisuuksia, koska ne eivät “ liipaisinta &"; tehdä ostopäätöksen. Menetys potentiaalisia tuloja on mahdotonta laskea tämän virheen. Miten välttää se? Tullut asiantunteva ja luottavainen niin hyviä päätöksiä voidaan tehdä kiireessä.
.