Top 6 Vinkkejä Erilaisia ​​Rent-To-Own Offers

Rakentaminen Vuokraus osto-optiolla (vuokrasopimuksen vaihtoehto) kiinteistöjen asiakkaita (tai itse) voi olla vaikeaa. Alla on paras kuusi vinkkejä laittamalla ne yhdessä menestyksekkäästi.

1. Vaihtoehto rahaa (kuten kirjalliset sopimukset ja maksetut omistaja) tulisi käyttää käsiraha varat (huomaa, että sekä lähde ja dokumentointi!). Kuukausivuokra hyvityksiä voidaan käyttää korvaamaan lopettamisesta aiheutuvat kustannukset tai alentaa ostohinnan talon.

toinen Entä turvallisuus? Yleensä on olemassa useita syitä, miksi kukaan. Ensimmäinen on, että vuokralaiset ovat vain tarpeeksi rahaa laittaa alas (mahdollisuus maksun, ensimmäinen kuukauden vuokran, liikkuvat kulut jne). Toinen on se, että vuokralainen olisi hyvä hoito kotona (mutta ei tuhottu), on, että ne ovat tehneet sopimuksen mahdollisten ostaa se.

kolmas Entä vakuutus? Vuokrataan optiolla ostaja, olen aina suositella, että vuokralaisen vakuutus. Se on halpa (noin $ 100 vuodessa), ja olet todella iloinen sait sen, kun jotain menee pieleen. Myyjä, he vain soittaa antajaa ja vaihtaa "kotiin" "isäntä" politiikkaa. Ei yleensä ole hintaeroa.

4. Entä tarkastuksia? Viltti, konservatiivinen vastaus on selviytyä niistä ennen kuin siirrymme talo, ja sitten myydään "sellaisenaan" sulkeminen. Kuitenkin, että vuokralainen tulee asumaan kotona sisällä vuoden tai kaksi, mutta omistaja maksaa mitään korjauksia yli $ 500 voit katsoa tämä tapauskohtaisesti. Onko kaikki on oppinut nopeasti, ja se asuu.

5. Entä monista saatavilla "korkeamman vuokrasopimus hinnat" kuulee siitä, pyörä samat toimenpiteet joukkue? En näe todisteita tästä. Onko tämä koskaan tapahtua? Tietysti. Tapahtuuko näin usein erittäin kilpailluilla markkinoilla? Ei esimerkiksi yritä luetella vuokra koti on korkeampi kuin markkinahinta on $ 200: "vuokraa omistaa" ja nähdä, mitä vastaus on. On olemassa paljon vuokraa omat mahdollisuudet markkinahintaan vuokra (tai alle).

6. Entä maksaa arviointia ennen liikkua-in? Minusta se on rahan haaskausta. Voit käyttää komppeja, neuvotella hinnasta ja sitten odottaa. Kun vuokralainen menee ostaa talon, pankki lähettää ennusteet.

Toinen huomautus tulee vähennetty niiden kiinteistöveron. Nämä verot ovat vähennyskelpoisia, jos ne peritään yhdenmukaisesti kaikkia omaisuuden perusteella Verotusarvo. Muista, että jotkut valtion ja kuntien piirit erityistä arviointeja yhteisön parannuksiin, kuten jalkakäytävät, kadut tai viemäriputket. Vaikka nämä tekijät ovat myös perustuvat Verotusarvo niiden varoista, ne eivät saa olla vähennyskelpoisia.
.