Kaupallinen kiinteistöjen arviointi Myynti Vertailu Approach

myynti vertailu lähestymistapa on kaikkein intuitiivinen ja ymmärretään parhaiten kolmesta lähestymistapoja arvoon. Asunnon ostajien, yritykset vuokraus toimistotilaa ja kiinteistösijoittajille kaikki käyttävät tätä lähestymistapaa. Vertailukelpoinen liikevaihto on usein kutsutaan komppeja ja vuokra vertaistiedot usein kutsutaan vuokrata komppeja.

Performing myynti arvomenetelmällä sisältää valinnassa myynti vertaistiedot ja säädetään sopiviksi. Valitseminen vertaistiedoista usein haasteellisempi vaihe. On pieniä vivahteita, jotka eivät ole ilmeisiä. Prosessi tarkasti säätöjen edellyttää tutkimusta, taitoa ja kokemusta.

valitseminen vertailukelpoinen myynti on kriittisin näkökohta myynnin arvomenetelmällä. Todella vertailukelpoinen myynti on hyödyntää arvo merkinnän mielekästä ja vaikuttaa lopputuloksen vähemmän kuin myynti, jotka eivät ole vertailukelpoisia.

Arvioijat yleensä keskittyvät maankäytön (tyyppi omaisuus) sijainti, koko, ikä ja päivämäärä myyntiehdot valittaessa vertailukelpoinen myynti. Valitseminen myynti vertaistiedot liittyy valitseminen on (sijainti, koko, ikä ja myyntipäivä) ovat merkityksellisin. Koska kiinteistö ei ole paljoustavara ja myynti tapahtuvat säännöllisesti, vertaistiedot eivät koskaan ole samanlaisia ​​aihe omaisuutta.

Vertailukelpoinen liikevaihto olisi sama maankäytön aihe omaisuutta lähes kaikissa tapauksissa. Jos kiinteistö on arvioitaisiin remontoitu, comparables olisi kiinteistön tyyppi kuin uusittu.

Nykyiset suuntaukset, lähihistoriaa ja vivahteita varten asuntotyyppi vaikutusvaltaa, mitä asioita olisi eniten huomiota. Jos esimerkiksi kiinteistöjen arvot ovat kasvaneet nopeasti, myyntipäivän todennäköisesti on tärkeämpää kuin ikä. Jos kiinteistöjen arvot ovat olleet vakaita ja sijainti säädöt on vaikea määrittää, sijainti olisi kiinnitettävä enemmän huomiota valittaessa myynti. Ilmasto valvotaan Itsepalveluvarastot majoitusliikkeet dramaattisesti erilainen hinnoista kuin itse varastointitilat ilman ilmastointi. Useimmissa tapauksissa, käyttäen ilmaston säädettävää varastointitilat arvostamaan itse varastoihin ilman ilmastointi ei olisi asianmukaista.

Sekä netto- ja brutto määrä oikaisuja sovittamaan yhteen verrattavissa aihe omaisuus ovat osoitus laatu vertailukelpoinen myynti. Myynti vertailu lähestymistapa on uskottava ja luotettava, kun säädöt ovat minimaaliset.

Arvioijat käyttävät erilaisia ​​tekniikoita tehdä muutoksia vertailukelpoinen myynti. Näitä ovat sovitettu pari myynti tekniikkaa keskusteluja ostajien, myyjien ja välittäjät, regressioanalyysi, keskustelut muiden arvioijien, henkilökohtaisen huomion ja kokemus. Hyväksytty pari tekniikka on sijoittaa kaksi myyntiä, jotka ovat samanlaisia, paitsi yksi asia. Ero myyntihinta on arvioida määritellä sopiva säätö.

ranking tekniikka on hyödyllinen lähestymistapa suoritettaessa myynti arvomenetelmällä. Myynti rankattu halutuin vähiten toivottavana, jossa hinta per neliö jalka tai yksikkö luetellut vieressä kunkin myyntiin. Myynti, jotka ovat eniten verrattavissa aihe kiinteistön antaa viitteitä arvon (on per neliö jalka tai yksikköä kohti perusteella.)

määrää ja laatua tietojen käytettävissä suorittamaan myynnin arvomenetelmällä vaikutuksia sen tarkkuus. Yhtenäisiä ominaisuuksia, kuten lähtötason asunto, se on melko luotettava ja koska pääpaino. Tulojen ominaisuuksia, myynnin vertailu lähestymistapaa käytetään usein tarkista arvo johtopäätös tulomenetelmän. Myynti vertailu lähestymistapa on tyypillisesti annetaan pääpaino omistusasuntojen kaupallinen properties.

--------------------------------------------------------------------------------
Market Vuokra Analyysi
Korkein ja Best Käytä analyysi
Due Diligence
.