Vuokraa kodin - Investointi kassavirran ja independence

Financial suunnittelijat aina kertoa monipuolistaa. Tämä on hyvä idea, paitsi että monipuolistaminen on yleensä suorittaa useimmat ihmiset vain monin eri sijoitusrahastojen käytettävissä. Hän on edelleen investoivat rahastoihin tai osakemarkkinoilla. On olemassa tapoja saada omaisuuserän (ja taloudellisen turvan), että et voi tällä hetkellä tutkia, jotta mikään ei ostaa sijoitusrahastoja.

Sen sijaan, että he suunnittelevat eläkejärjestelmään saavuttaa taloudellinen riippumattomuus sijaan. Totta taloudellinen riippumattomuus on helposti mitattavia tavoitteita tiedossa, ja on tavoite, joka voidaan todella saavuttaa lyhyen ajan. Miten? Kautta passiivisia tuloja. Positiivinen kassavirta kovaa varojen kuten kiinteistö omaisuustulosta. Vuokratuotot on tuloja, suurimmaksi osaksi, varsinkin jos sinulla on vankka omaisuudenhoitaja huolehtii yksityiskohdista.

Luo pitkäaikainen, jatkuva kassavirta periaatteita voidaan soveltaa monenlaisia ​​investointeja kiinteistöjä. Asuntovaunu osat, huoneistot, autotallit /hyllyt, kodeissa ja kaikki on täysin tuloa tuottavat omaisuutta. Homes, varsinkin low-end koteihin, tehdä erinomainen ajoneuvon kehittämään pitkän aikavälin rahavirroista useita syitä.

Vaikka arvostus on yleensä muodossa suuryrityksessä, kiinteistösijoittajat, investointien rahavirrat on helpompi tunnistaa riski on pienempi. Joten miten saavuttaa positiivisen kassavirran eettisesti todellisessa maailmassa? Sinun täytyy ostaa harvinainen markkinoilla, joilla korkea korkki hinnat (15% +) on normi. Markkinoilla, kuten Rochester, yleensä masennus tai Memphis, ja suuri uima-allas vuokralaisia. Syynä vuokralaiset ovat valmiita maksamaan enemmän vuokraa kuin he maksaisivat itsensä tällaisilla markkinoilla on, että he uskovat kiinteistöjen arvot ?? pudota tai tasolla, jolloin omistaja ei ole hyvä idea, vaikka korkean vuokran. Positiivinen kassavirta on niin harvinaista ja toivottavaa, että ne lopulta houkuttelevat out-of-town sijoittajia. He tulevat Rochester tai Memphis tai minne aiheutti kiinteistöjen arvot ?? kiivetä että korkea korkki hinnat eivät ole enää käytettävissä.

On olemassa kolme pääasiallista tapaa, että sijoittaja tekee rahaa kiinteistöihin: 1. kassavirta Toisessa arviossa ja 3. maksamalla alas asuntolaina, mikä lisää niiden kassavirtaa ja oman pääoman. Vain jos ostat bargain perusteella voi saada positiivista kassavirtaa vuokrasopimuksista.

Miksi low-end koteihin ovat ihanteellisia kassavirran

Ensinnäkin kotitalouksien rikas. Jokainen kaupunki, kaupunki, naapurustossa ja kotiin. Talo lienee helpoin ostaa, koska ne ovat yleisimpiä. Talo on myös lienee helpoin ostaa alennuksella, koska on niin monia myyjät jotka omistavat omaisuutta kriisissä asemassa Listed: Ura, disrepairs, liuokset /pantit, takaisin verot jne

talot ovat helpoin hallita, mahdollisesti lukuun ottamatta varastointi- /autotalli vuokra yksikkö, koska ne ovat kiireisiä tavaraa, ei ihmiset, niin helppo häätö. Hyvin hoidettu rakennus, vuokralaiset ovat usein suojattu 3-5 vuoden välein, ja joskus pidempään. Useimmat muut lyhyen aikavälin ajoneuvojen sunnuntaina.

House helpointa myydä, koska luonnollisesti suuren kysynnän ihmisasutuksen. Useimmissa tapauksissa kiinteistön myy ilman paperia, mutta paljon fiksu sijoittajat myymään kotinsa takia jonkinlainen maksusopimus, ja vie 10-15% hinta palkkio ostajalle ilman kiinteistönvälittäjä.

Ns pieni talo voi olla hyvin toivottavaa sijoittajan näkökulmasta. Ensinnäkin, alavartalo ei tullut slummissa lord. Tämä tarkoittaa, että perus, käynnistin koteja, jotka ovat hyviä, mutta ei välttämättä korkeilla paikoilla. Nämä marginaalisilla alueilla ovat yleensä ostajan markkinat, kuten kallistus hyväksi neuvoteltaessa käteinen ostajalle tai ostaja etsii omistaja rahoitusta. Itse asiassa, omistaja rahoitus on helpompaa, paljon helpompaa vain ne marginaalisilla alueilla.

Lisäksi nämä alemman tason kodeissa voi usein ostaa huutokaupassa erilaisia ​​katastrofeja (kuten verot, sulkemiseen, kiinteistöt) Myytävänä. Monilla alueilla Yhdysvalloissa, nämä kodit ostetaan hinta missä tahansa alle $ 5000 $ 25,000 lisäksi vaikeuksiin sivuston (kun tiedät paljon sisällä salaisuuksia ja strategiat).

Nämä asunnot voi yleensä vuokrata $ 600 - $ 900 dollaria kuukaudessa, joka perustuu alhainen ostohinta on erinomainen tuotto. Palauttaa 25% - 35% vuodessa ovat yleisiä. Ei ole harvinaista, että sijoittajat saisivat kohtuulliset tulot 20 vuotta tai enemmän kodeistaan. Tämän jälkeen monet kiinteistöjen omistajat löytävät vakaa ajan, ostaja ja toimittaja myydä talon ottamaan takaisin kiinnitys (sopimus maksut) ja silti 10-15 vuosi "kiinnitys maksut.
.